Решение по делу № 2-1-1005/2023 от 01.08.2023

дело (УИД) № 57RS0014-01-2023-001020-28

производство №2-1-1005/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Некрасовой Н.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Тихоновой А.В.,

с участием истца Федотова Д.А. и его представителя Силаковой Л.А.,

ответчиков Васильевой Н.Н. и Бурцева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Федотова Дениса Алексеевича к Васильевой Наталье Николаевне и Бурцеву Александру Александровичу о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и соглашения о перераспределении земельных участков,

установил:

Силакова Л.А., действующая по доверенности в интересах Федотова Д.А., обратилась в суд с иском к Васильевой Н.Н. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с жилым домом.

В обосновании заявленных требований с учетом увеличения исковых требований указано, что 28.04.2023 года между Федотовым Д.А. и Васильевой Н.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Данный договор был заключен ввиду опасения Федотова Д.А. о наложении взыскания в связи с задолженностью по исполнительному производству о взыскании алиментов. Однако данный договор купли-продажи недвижимого имущества не должен был порождать какие-либо правовые последствия, поскольку после регистрации перехода права собственности на указанное имущество, Федотов Д.А. продолжил проживать в жилом доме, пользоваться земельным участком и гаражом, который использует в качестве автосервиса. Кроме того, денежные средства по договору в сумме 750000 рублей ему Васильевой Н.Н. не передавались. В конце июня 2023 года в ходе словесного конфликта с гражданской супругой, Васильева Н.Н. выгнала истца из жилого дома. Считает в соответствии со статьей 170 Гражданского кодекса Российской Федерации данную сделку мнимой, поскольку сделка не порождает каких-либо правовых последствий, имущество фактически не передавалось от продавца к покупателю, как и денежные средства по договору, спорное жилое помещение является для истца единственным местом для проживания. Впоследствии Васильева Н.Н. после оформления спорного имущества произвела раздел земельного участка с кадастровым №.

По указанным основаниям с учетом увеличения исковых требований просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, от 28.04.2023 года, применить последствия недействительности ничтожной сделки путем возвращения сторон в первоначальное положение, внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Кроме того, просит признать недействительным соглашение о перераспределении земельных участков с кадастровым № и кадастровым № от Дата, расположенных по адресу: <адрес>, заключенное между Васильевой Н.Н. и Бурцевым А.А., и чертеж земельных участков и их частей, выполненный кадастровым инженером Кострикиным А.А. для перераспределения площадей земельных участков, возвратить стороны в первоначальное положение, внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании определений Мценского районного суда Орловской области к участию в деле в качестве соответчика привлечен Бурцев Александр Александрович, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Федотова Татьяна Владимировна, кадастровый инженер Кострикин Александр Александрович, общество с ограниченной ответственностью «Нэйва», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

В судебном заседании истец Федотов Д.А. и его представитель Силакова Л.А. исковые требования с учетом увеличения поддержали по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Васильева Н.Н. в судебном заседании исковые требования признала. Суду пояснила, что по договору купли-продажи она денежные средства Федотову Д.А. не передавала, на спорное имущество не претендует, в ее пользовании оно не находится.

Ответчик Бурцев А.А. исковые требования признал, поскольку договор купли-продажи, заключенный между Федотовым Д.А. и Васильевой Н.Н. является недействительным, тогда как при признании оспариваемого соглашения о перераспределении земельных участков недействительным его права как собственника земельного участка не будут нарушены ввиду возвращения сторон в первоначальное положение.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Федотова Т.В., кадастровый инженер Кострикин А.А. и представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Нэйва» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. В адресованном суду заявлении представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, просили рассмотреть дело в их отсутствие, оставив разрешение вопроса на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 9, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Из положений изложенной статьи также следует, что по мнимой сделке обе стороны преследуют иные цели, чем предусмотрены договором, и совершают сделку лишь для вида, заранее зная, что она не будет исполнена. Мнимая сделка заключается для создания у третьих лиц ложного представления о намерениях участников сделки.

Как разъяснено в п. 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», стороны мнимой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п. 1 ст. 170 ГК РФ.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 05.03.2021 года истец Федотов Д.А. приобрел земельный участок, общей площадью 1301,64 кв.м. с кадастровым № и жилой дом общей площадью 43,8 кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>.

После оформления права собственности на указанное имущество 17.05.2021 года Федотов Д.А. произвел раздел земельного участка общей площадью 1301,64 кв.м. с кадастровым № путем формирования двух участков – земельного участка общей площадью 993 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка общей площадью 308 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается реестровым делом.

Согласно договора купли-продажи земельного участка от 28.04.2023 года Федотов Д.А. продал Бурцеву А.А. земельный участок общей площадью 308 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, за 10000 рублей.

Кроме того, 28.04.2023 года между Федотовым Д.А. и Васильевой Н.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, в соответствии с условиями которого Федотов Д.А. продал Васильевой Н.Н. жилой дом общей площадью 43,8 кв.м. с кадастровым № и земельный участок общей площадью 993 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, по цене стоимостью 750000 рублей, стоимость жилого дома составляет 650000 рублей, земельного участка – 100000 рублей.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора наличными деньгами.

По условиям пункта 10 договора, на момент подписания настоящего договора в указанном жилом доме на регистрационном учете никто не состоит. Жилой дом продается свободным от лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования в данном доме после его приобретения покупателем.

Регистрация перехода права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области осуществлена 03.05.2023 года, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

Судом установлено, что в производстве Мценского районного отделения судебных приставов УФССП России по Орловской области в отношении Федотова Д.А. находится исполнительное производство №-ИП о взыскании алиментов на содержание несовершеннолетнего ребенка Ф.В.Д., Дата рождения, возбужденное 15.08.2022 года, взыскателем по которому является третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Федотова Т.В. Задолженность истца по указанному исполнительному производству по состоянию на 16.08.2023 года составляет в сумме 5701,73 рубль.

Из объяснений ответчика Васильевой Н.Н. следует, что денежные средства по договору купли-продажи от 28.04.2023 года в сумме 750000 рублей ею истцу не передавались. После заключения сделки купли-продажи Федотов Д.А. продолжил пользоваться жилым домом и гаражом, расположенными на спорном земельном участке, намерения приобретать спорное имущество по договору купли-продажи у нее не было.

Принимая во внимание, что по сделка купли-продажи фактически сторонами Федотов Д.А. и Васильевой Н.Н. не исполнена, имущество Васильевой Н.Н. не получено, денежные средства в виде цены имущества ею не переданы, у Федотова Д.А. отсутствовали намерения по передаче спорного имущества в собственность Васильевой Н.Н. и он продолжает пользоваться спорным жилым домом и земельным участком, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи между Федотовым Д.А. и Васильевой Н.Н. заключен без намерения создать соответствующие данному виду сделок последствия, что свидетельствует о его мнимости.

При таких обстоятельствах, в силу п. 1 ст. 170 ГК РФ следует признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 28.04.2023 года, заключенный между Федотовым Д.А. и Васильевой Н.Н., недействительным и применить последствия недействительности сделки путем возвращения спорного имущества в собственность Федотова Д.А.

Судом также установлено, что после оформления Васильевой Н.Н. права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, 01.07.2023 года между Васильевой Н.Н. и Бурцевым А.А. заключено соглашение о перераспределении земельных участков, схема (чертеж) перераспределения которых выполнена кадастровым инженером Кострикиным А.А.

Согласно указанного соглашения перераспределены земельный участок, общей площадью 993 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью 308 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> путем образования земельного участка общей площадью 1029 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка общей площадью 272 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах по состоянию на 11.08.2023 года право собственности на земельный участок общей площадью 1029 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано 03.07.2023 года за Васильевой Н.Н.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах по состоянию на 05.09.2023 года право собственности на земельный участок общей площадью 272 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано 03.07.2023 года за Бурцевым А.А.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Ввиду того, что право собственности у Васильевой Н.Н. возникло на основании ничтожной сделки, признанной судом недействительной, у нее отсутствовало право на заключение с Бурцевым А.А. соглашения о перераспределении земельных участков, в связи с чем в силу ст. 168 ГК РФ следует признать недействительным соглашение 01.07.2023 года, заключенное между Васильевой Н.Н. и Бурцевым А.А., о перераспределении земельных участков и применить последствия недействительности сделки путем возвращения стороны в первоначальное положение.

По указанным основаниям исковые требования Федотова Д.А. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением иска, на основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с Васильевой Н.Н. необходимо взыскать в пользу Федотова Д.А. расходы на уплату государственной пошлины в сумме 10700 рублей по требованию о признании договора купли-продажи недействительным.

    В связи с удовлетворением иска, в соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков Васильевой Н.Н. и Бурцева А.А. подлежит взысканию в бюджет муниципального образования город Мценск государственная пошлина в сумме 300 рублей в равных долях по 150 рублей с каждого по требованию о признании недействительным соглашения о перераспределении земельных участков.

В силу ч. 1 ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по вступлении в законную силу решения необходимо отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Мценского районного суда Орловской области от 07.09.2023 года по настоящему делу.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Федотова Дениса Алексеевича (паспорт №) к Васильевой Наталье Николаевне (паспорт №) и Бурцеву Александру Александровичу (паспорт №) о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и соглашения о перераспределении земельных участков удовлетворить.

Признать недействительным соглашение от 01 июля 2023 года, заключенное между Васильевой Натальей Николаевной и Бурцевым Александром Александровичем, о перераспределении земельного участка общей площадью 993 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка общей площадью 308 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и чертеж, выполненный кадастровым инженером Кострикиным А.А. для перераспределения площади данных участков, на основании которого образованы земельный участок общей площадью 1029 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью 272 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Применить последствия недействительности перераспределения земельных участков в виде прекращения права собственности Васильевой Натальи Николаевны на земельный участок площадью 1029 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> и восстановлении права собственности Васильевой Натальи Николаевны в исходном земельном участке общей площадью 993 кв.м. с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>.

Применить последствия недействительности перераспределения земельных участков в виде прекращения права собственности Бурцева Александра Александровича на земельный участок общей площадью 272 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> и восстановлении права собственности Бурцева Александра Александровича в исходном земельном участке общей площадью 308 кв.м. с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 28 апреля 2023 года жилого дома общей площадью 43,8 кв.м. с кадастровым № и земельного участка общей площадью 993 кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Федотовым Денисом Алексеевичем и Васильевой Натальей Николаевной, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, возвратить жилой дом, общей площадью 43,8 кв.м. с кадастровым № и земельный участок общей площадью 993 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, в собственность Федотова Дениса Алексеевича.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационные записи о государственной регистрации права собственности Васильевой Натальи Николаевны на жилой дом, общей площадью 43,8 кв.м. с кадастровым № и земельный участок общей площадью 993 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, произведенные на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 28.04.2023 года.

Указанное решение является основанием для снятия земельного участка общей площадью 1029 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, общей площадью 272 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастрового учета.

    По вступлению решения в законную силу снять запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области совершать регистрационные действия в отношении жилого дома с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>.

Взыскать с Васильевой Натальи Николаевны в пользу Федотова Дениса Алексеевича расходы по оплате государственной пошлины в размере 10700 (десять тысяч семьсот) рублей.

Взыскать с Васильевой Натальи Николаевны государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Мценск Орловской области в размере 150 (сто пятьдесят) рублей.

Взыскать с Бурцева Александра Александровича государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Мценск Орловской области в размере 150 (сто пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Мценский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2023 года.

Председательствующий          Н.С. Некрасова