Решение по делу № 2-1372/2018 от 13.03.2018

Гражданское дело № 2-1372/2018

Поступило в суд 13.03.2018.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2018 года                                                                город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                                               Кудиной Т.Б.,

при секретаре судебного заседания                                 Соловьевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова В. В. мэрии г. Новосибирска, гаражно-строительному кооперативу «Заводской-1» о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, о признании права собственности на гаражный бокс __ общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер __ и гаражный бокс __ общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер __, которые входят в состав здания (гараж на 59 боксов, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером __, литера «Б», расположенный по адресу: г. Новосибирск, ...).

В обосновании своих требований истец указывает, что в январе xx.xx.xxxx года Иванов В.В. вышел из членов ГСК «Заводской-1», передав свой пай Иванову В.В., с января xx.xx.xxxx годя истец является членом ГСК «Заводской-1» на основании заявления, и с этого времени владеет и пользуется указанными гаражами.

Решением Новосибирского городского совета депутатов __ от xx.xx.xxxx заводу «Экран» предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га для строительства двухэтажных подземных капитальных гаражей, была согласована схема расположения земельного участка. Решением Новосибирского городского совета депутатов __ от xx.xx.xxxx землепользователем и застройщиком этого земельного участка признан кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев «Заводской». Согласован план землепользования ГСК «Заводской», фактически занимаемый гаражами.

Постановлением мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx № __ были продлены до xx.xx.xxxx права ГСК «Заводской-1» на пользование данным земельным участком для строительства гаражей. Гаражные боксы в ГСК «Заводской -1» строились хозяйственным способом, то есть за счет средств и силами владельцев этих боксов. В xx.xx.xxxx году ГСК «Заводской-1» обращался в мэрию г. Новосибирска по вопросу предоставления земельного участка, занимаемого построенными хозяйственным способом капитальными гаражами, в аренду. Согласно ответу мэрии г. Новосибирска, вопрос о заключении договора аренды приватизации вышеуказанного земельного участка, может быть рассмотрен после предоставления документов, подтверждающих право собственности членов кооператива либо кооператива в целом на объекты недвижимости, расположенные на этом земельном участке.

По выполнении работ по строительству гаражей ГСК «Заводской -1» обращался в мэрию г. Новосибирска для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но в получении этого разрешения было отказано, ввиду отсутствия разрешения на строительство. Члены ГСК предпринимали меры для регистрации прав собственности на спорные гаражные боксы в Управлении Росреестра по Новосибирской области, но им было отказано по причине отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию.

Таким образом, у истца имеется право на обращение в суд с настоящими требованиями, так как возможность оформить право собственности на спорный объект в административном порядке у него отсутствует. Спорный гаражный бокс, как и все здание капитальных гаражей, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и экологическим нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, что подтверждается заключением ЗАО НТЦ «ЭРКОНСиб». Просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс __ общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер __ и гаражный бокс __ общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер __, которые входят в состав здания (гараж на 59 боксов, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером __, литера «Б», расположенный по адресу: г. Новосибирск, ...).

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д 64).

Представитель истца Каминский К.П. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика мэрия г. Новосибирск, в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела в установленном законом порядке (л.д. 62).

Представитель ответчика ГСК «Заводской-1» в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 63).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования Иванова В.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз.2-3 п.2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Новосибирского городского совета народных депутатов __ от xx.xx.xxxx Новосибирскому заводу «Экран» предоставлен земельный участок площадью до <данные изъяты> га в санитарно-защитной зоне завода «Экран» в Заельцовском районе для строительства двухэтажных подземных гаражей согласно прилагаемой ориентировочной схеме л.д. (37-38).

xx.xx.xxxx землепользователем и застройщиком земельного участка площадью до <данные изъяты> га для строительства двухэтажных подземных гаражей, отведенного Новосибирскому заводу «Экран» решением горисполкома от xx.xx.xxxx __ в Заельцовском районе, был признан кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев «Заводской» согласно прилагаемой ориентировочной схеме, о чем Исполнительным комитетом Новосибирского городского совета народных депутатов вынесено решение __ от xx.xx.xxxx (л.д. 35, 36).

Постановлением мэрии г. Новосибирска __ от xx.xx.xxxx (л.д. 34) право пользования указанным выше земельным участком ГСК «Заводской-1» было продлено до xx.xx.xxxx. Данным постановлением мэрия г. Новосибирска обязала ГСК «Заводской-1» получить Государственный акт на право пользования землей. Однако данная обязанность кооперативом не была исполнена, право пользования земельным участком осталось неоформленным. Вместе с тем строительство гаражей было осуществлено без получения дополнительных документов, в том числе разрешительных, ввод гаражей в эксплуатацию не производился; фактически гаражные боксы были предоставлены в пользование членам кооператива.

Земельному участку, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск Заельцовский район, находящемуся в пользовании ГСК «Заводской-1», был присвоен кадастровый номер __, с разрешенным использованием – для строительства двухэтажных подземных капитальных гаражей, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 41-43).

ГСК «Заводской» и ГСК «Заводской-1» были созданы на основании решения Исполнительного комитета Заельцовского районного Совета народных депутатов от xx.xx.xxxx для строительства и эксплуатации гаражей. В настоящее время ГСК «Заводской-1» зарегистрирован в установленном законом порядке в качестве юридического лица (л.д. 55).

Иванов В.В. является членом ГСК «Заводской-1», оплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой (л.д. 10-13). Согласно справке от xx.xx.xxxx __ Иванов В.В. полностью выплатил пай в xx.xx.xxxx году, задолженности перед ГСК на день выдачи справки не имеет; в связи с выплатой пая ему был предоставлен гаражные боксы __ литер «Б», общей площадью <данные изъяты> кв.м. и __ литера «Б», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на первом этаже сооружения, находящегося по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, ... (л.д. 16).

__ и их кадастровой стоимости в размере 63 580 рублей и 73 260 рублей подтверждаются соответствующей справкой ООО АН «Жилсервис» от xx.xx.xxxx на л.д. 44.

Техническим паспортом домовладения по состоянию на xx.xx.xxxx подтверждается, что гараж на 59 боксов (литера Б) расположен в границах земельного участка по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, .... В соответствие с техническим паспортом по состоянию на xx.xx.xxxx, здание литера Б, в состав которого входят гаражные боксы __ и __, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м..

Из заключения о техническом состоянии строительных конструкций индивидуальных гаражей боксового типа ГСК «Заводской-1» в Заельцовском районе г. Новосибирска, составленного специалистами ЗАО «НТЦ «ЭРКОНСиб», следует, что комплекс зданий гаражных боксов, включающий 4 группы ГСК «Заводской-1», предназначенных для хранения 102 единиц индивидуального легкового автотранспорта в Заельцовском районе, является объектом, завершенным строительством. Строительные конструкции работоспособны и находятся в удовлетворительном состоянии. В связи с чем, сделаны выводы о возможности последующей нормальной длительной и безопасной для жизни людей эксплуатации строения гаражных боксов ГСК «Заводской-1» (л.д. 17-30).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» __ от xx.xx.xxxx, здания ГСК «Заводской-1» соответствуют СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно–защитные зоны и санитарная классификация предприятий сооружений и иных объектов», СанПин 42-128-4690-88 «Содержание территории населенных мест» (л.д. 54).

До обращения в суд с настоящим исковым заявлением членами ГСК предприняли попытку осуществления государственной регистрации своего права на гаражные боксы в ГСК «Заводской-1» в связи с полной выплатой пая, однако получили сообщение __ от xx.xx.xxxx об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с непредставлением необходимых документов для государственной регистрации и поступлением ответов компетентных органов на межведомственные запросы об отсутствии документов и (или) информации, необходимых для регистрации прав (л.д. 14-15).

В соответствии с п. 11. Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности, других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, поскольку гаражи выстроены в границах земельного участка, который был предоставлен ГСК «Заводской-1» для целей строительства и эксплуатации гаражей, истец Иванов В.В. является членом ГСК «Заводской-1», полностью оплатил паевой взнос за гаражные боксы __ и __, общей площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв. м. соответственно, что указывает на возникновение у него права собственности на гаражный бокс как имущество, обособленное от права собственности кооператива, то имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

С учетом изложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс __ общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер __ и гаражный бокс __ общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер __, которые входят в состав здания (гараж на 59 боксов, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером __, литера «Б», расположенный по адресу: г. Новосибирск, ...).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., xx.xx.xxxx ░. ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ __ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ __, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░ 59 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ __, ░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░, ....

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., xx.xx.xxxx ░. ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ __ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ __, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░ 59 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ __, ░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░, ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.05.2018.

░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░