Решение по делу № 33-1826/2021 от 13.05.2021

Дело № 2-7259/2020

    Судья Иванова А.И.    Дело № 33-1826/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    г. Якутск    09 июля 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи: Федоровой Г.А.,

судей Холмогорова И.К., Топорковой С.А.,

при секретаре Ноговицыной Е.И.,

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам ответчика ПЖСК «Прогресс» в лице председателя Протопопова Г.С., третьих лиц Икиликяна К.В., Емельянова П.А. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 02 сентября 2020 года, которым

по гражданскому делу по иску Барашкова Н.Н. к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Прогресс» об исполнении обязательств по договору купли-продажи и дополнительному соглашению, судом

постановлено:

Иск Барашкова Н.Н. к Потребительскому жилищностроительному кооперативу «Прогресс» об исполнении обязательств по договору купли-продажи и дополнительному соглашению удовлетворить.

Обязать Потребительский жилищно-строительный кооператив «Прогресс», во исполнение условий договора купли-продажи земельного участка от 18 июня 2018 года и дополнительного соглашения от 17 апреля 2019 года, заключенных между Барашковым Н.Н. и Потребительским жилищно-строительным кооперативом «Прогресс», передать Барашкову Н.Н. объекты недвижимости, расположенные по адресу: .......... в виде: -квартиры № ..., площадью 35,67 кв.м., в 3 подъезде на 5 этаже; -квартиры № ..., площадью 71,58 кв.м., в 1 подъезде на 6 этаже; -квартиры № ..., площадью 104 кв.м., в 1 подъезде на 13 этаже; -нежилого помещения, площадью 170,86 кв.м., во 2 подъезде на 1 этаже.

Заслушав доклад судьи Федоровой Г.А., объяснения представителей истца Барашкова Н.Н. - Чистоедова Д.В., Барашковой Т.В., представителя ответчика ПЖСК «Прогресс» - Романовой М.С., представителей третьих лиц Икиликян К.В. -Черновалюк М.З., Емельянова П.А. - Захарова Л.П., Кириллиной В.Н. - Худорожко СВ., Павловой А.А., судебная коллегия

установила:

Барашков Н.Н. обратился в суд к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Прогресс» (далее по тексту - ПЖСК «Прогресс» или кооператив) с иском об исполнении обязательств по договору купли-продажи и дополнительному соглашению.

1

Заявленные требования обосновывал тем, что с марта 2013 года владел земельным участком с кадастровым номером № ...:53, находящегося по адресу: гЛкутск, ........... 30.05.2016 года между истцом и ПЖСК «Прогресс» заключен предварительный договор на продажу участка истца. Далее были судебные процессы с Окружной администрацией города Якутска, ПЖСК «Прогресс» по данному участку, которые истцом были выиграны.

18 июня 2018 г. на основании протокола конференции членов ПЖСК «Прогресс» от 03.08.2017 между сторонами был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка за 36 млн. руб. Оплата за земельный участок определена жилыми и нежилыми помещениями и денежными средствами. Покупатель (ПЖСК «Прогресс») обязался произвести оплату жилыми и нежилыми помещениями: - три однокомнатных квартиры, стоимостью 6 161 500 руб., -однокомнатная квартира стоимостью 4 176 000 руб., - две двухкомнатных квартиры стоимостью 7 896 000 руб., одна трехкомнатная квартира стоимостью 6 708 000 руб., офисные помещения стоимостью 11 832 000 руб.

Во исполнение условий договора истцу были передана квартира 48 по ул. .........., по ул. .......... кв.76.

17 апреля 2019 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, которым цена договора установлена в размере 36 882 070,52 руб., также установлена оплата жилыми и нежилыми площадями в строящемся многоквартирном жилом доме с офисными помещениями по адресу: ..........: -однокомнатной квартирой, площадью 35,67 кв.м., стоимостью 2 589 642 руб., в третьем подъезде на пятом этаже; - однокомнатной квартирой площадью 69,6 кв.м., стоимостью 4 176 000 руб., в первом подъезде на шестом этаже; - трехкомнатной квартирой площадью 104 кв.м., стоимостью 6 708 000 руб., в первом подъезде на тринадцатом этаже; - нежилым помещением общей площадью 170,86 кв.м., стоимостью 17 086 000 руб., во втором подъезде на первом этаже. Также установлена оплата денежными средствами в сумме 2 000 000 руб. в момент подписания договора.

04 мая 2019 г. протоколом заочной конференции членов ПЖСК «Прогресс» принято решение о расторжении с истцом договора и дополнительного соглашения. Указанные действия произведены ответчиком самостоятельно, без соблюдения досудебного порядка урегулирования с истцом, заключения соглашения о расторжении договора. Заявление истца о выдаче ключей на спорные помещения ответчиком оставлено без удовлетворения. Ответчик полностью игнорирует исполнение состоявшихся обязательств, возможно для повторной перепродажи помещений, предназначенных истцу в качестве оплаты по договору. ПЖСК «Прогресс» использует земельный участок путем строительства на нем объектов, получения денежных средств за построенные на участке помещения, при этом не исполнил обязательства в части передачи истцу жилых и нежилого помещений. Спорные объекты недвижимости фактически существуют, имеют уточненные номера и площади согласно техплану: жилое помещение площадью 35,67 кв.м. в 3 подъезде на 5 этаже - кв.№ ...; жилое помещение площадью 69,6 кв.м. в 1 подъезде на 6 этаже -кв.№ ... площадью 71,58 кв.м.; жилое помещение площадью 104 кв.м. в 1 подъезде на 13 этаже - кв.№ ....

Указывая на данные обязательства обязать ПЖСК «Прогресс» передать истцу объекты недвижимости, расположенные по адресу: РС(Я), г.Якутск, .......... кв.№ ..., в 3 подъезде на 5 этаже; кв.№ ... в 1 подъезде на 6 этаже; кв. № ... в 1 подъезде на 13 этаже; нежилое помещение во 2 подъезде на 1 этаже.

2

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Не согласившись с данным решением суда, ответчик в лице председателя ПЖСК «Прогресс» Протопопов Г.С. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить как необоснованное и оставить заявление без рассмотрения. В жалобе указывал на то, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены нормы процессуального права.

С решением суда также не согласился третье лицо Икиликян К.В. и обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, дело направить на новое рассмотрение. В жалобе указывает на то, что суд необоснованно не привлек его к участию в деле. Считает, что он как член ЖСПК на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ, выплативший паевой взнос, приобрел право собственности на спорное нежилое помещение.

Не согласившись с решением суда третье лицо - Емельянов П.А. подал апелляционную жалобу, в корой просит решение суда отменить как необоснованное. В жалобе указывает на то, что суд при вынесении решения нарушил его права, он не был привлечен к участию в деле. Указывал на то, что имеется вступившее в законную силу решение Якутского городского суда от 14.04.2020 о признании за Емельяновым П.А. права собственности на незавершенное строительство в многоквартирном доме в виде 3-х комнатной квартиры, общей площадью 104,9 кв.м., находящейся в 3 подъезде по адресу: г. Якутск, .........., кв. 21.

Определением от 23 июня 2021 г. судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, с привлечением к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Икиликяна К.В. и Емельянова П.А., а также Платонову (Павлову) А.А. и Кириллину В.Н.

Барашков Н.Н., надлежащим образом извещенный о судебном заседании, в суд не явился, его представители Чистоедов Д.В., Барашкова Т.В.полагали решение суда законным и обоснованным, просили оставить решение суда без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Представитель ПЖСК «Прогресс» Романова М.С., просила решение суда отменить в иске отказать.

Третье лицо Икиликян К.В., своевременно извещенный о судебном заседании, в суд не явился, его представитель Черновалюк М.З. просила решение суда отменить в иске отказать.

Представители третьих лиц Емельянова П.А. - Захаров Л.П., Кириллина В.Н. -Худорожко СВ., также просили решение суда отменить, отказать в удовлетворении иска. Третье лицо Павлова А.А. просила решение суда оставить без изменения.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Верховного Суда Республики Саха (Якутия) (vs.jak.sudrf.ru, раздел «Судебное делопроизводство»).

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) и принимая во внимание, что стороны извещены о времени и месте судебного заседания в срок, достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении

3

судебного заседания, судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, возражения относительно жалоб, заслушав объяснения сторон по делу, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что 03 августа 2017 г. протоколом конференции членов ПЖСК «Прогресс» принято решение о заключении с Барашковым Н.Н. договора купли-продажи земельного участка.

18 июня 2018 г. между ПЖСК «Прогресс» (покупатель) и Барашковым Н.Н. (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером № ...:53, находящегося по адресу: г.Якутск, .........., в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Цена договора составила 36 773 464, 84 руб.

Покупатель ПЖСК «Прогресс» обязался произвести оплату жилыми и нежилыми площадями и денежными средствами:

    однокомнатной квартирой по адресу: г.Якутск, .......... кв.48 стоимостью 1 942 644 руб. (2.2.1 договора);

    однокомнатной квартирой по адресу: г.Якутск, .........., кв.76 стоимостью 2 379 784,52 руб. (2.2.2 договора);

    однокомнатной квартирой в строящемся многоквартирном жилом доме с офисными помещениями по адресу: г.Якутск, .........., площадью 69,6 кв.м., стоимостью 4 176 000 руб., в первом подъезде на шестом этаже (2.2.3 договора);

    трехкомнатной квартирой по адресу: г. Якутск .........., площадью 104 кв.м., стоимостью 6 708 000 руб., в первом подъезде на тринадцатом этаже (2.2.4 договора);

    -    нежилыми помещениями по адресу: г. Якутск, .........., общейплощадью 63,22 кв.м., стоимостью 6 322 000 руб., во втором подъезде на второмэтаже (2.2.5 договора);

    -    денежными средствами в сумме 15 245 036,32 руб. (2.2.6 договора), оплатапроизводится поэтапно.

Передача в собственность продавца Барашкова Н.Н. жилых и нежилых помещений по акту приема передачи предусмотрена в срок до 31 декабря 2018 г.

При подписании данного договора стороны также предусмотрели передачу двух жилых помещений, предусмотренных в п.п.2.2.1, 2.2.2 договора, о чем составлены Акты.

4

Данный договор и акты приема-передачи жилых помещений подписаны. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, 27.06.2018 в Едином государственном реестре недвижимости внесены записи регистрации: № ...-3, № ...-4, № ...-7, № ...-9.

30 ноября 2018 г. протоколом конференции членов ПЖСК «Прогресс» принято решение о заключении с Барашковым Н.Н. дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельного участка от 18.06.2018.

17 апреля 2019 г. между ПЖСК «Прогресс» (покупатель) и Барашковым Н.Н. (продавец) заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, которым стороны предусмотрели внести изменения и в пункте 2 договора:

- сторонами цена договора согласована в размере 36 882 070,52 руб. (п.2.1 договора).

Покупатель обязался произвести оплату жилыми и нежилыми площадями и денежными средствами.

Дополнительное соглашение подписано, зарегистрировано в установленном законом порядке, 26.04.2019 в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись регистрации № ...-5.

05 июня 2019 г. протоколом заочной конференции членов ПЖСК «Прогресс» принято решение о расторжении с Барашковым Н.Н. договора купли-продажи земельного участка от 18.06.2018 и дополнительного соглашения от 17.04.2019. Вынесено решение о возврате кооперативу четыре однокомнатных, одну трехкомнатную квартиры, офисное помещение и денежные средства.

10 января 2020 г. Барашков Н.Н. обратился в адрес ПЖСК «Прогресс» о выдаче ему ключей от жилых и нежилого помещений во исполнение договора и дополнительного соглашения сторон, однако ПЖСК «Прогресс» ответил отказом. Отказ мотивирован ссылкой на решение Арбитражного суда РС(Я) от 26 февраля 2019 г. о признании отсутствующим права собственности ПЖСК «Прогресс» на земельный участок, также на аннулирование права кооператива на земельный участок, на решение конференции ПЖСК от 05.06.2019, о подаче в суд иска о расторжении договора купли-продажи от 18.06.2018.

Решением Якутского городского суда РС(Я) от 01 ноября 2019 г. в удовлетворении иска ПЖСК «Прогресс» к Барашкову Н.Н. о применении последствий недействительности сделки от 18.06.2018 в виде односторонней реституции было отказано.

При рассмотрении дела установлено, что ПЖСК «Прогресс» заявил требования к Барашкову Н.Н. о возврате по акту приема-передачи жилого помещения, расположенного по адресу: г.Якутск, .........., кв. 48, взыскании в пользу ПЖСК «Прогресс» 4 379 784,52 руб., аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности Барашкова Н.Н. на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Якутск, .........., кв.48, восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ПЖСК «Прогресс» на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Якутск, .........., кв.48.

В качестве основания применения последствий ничтожной сделки, истец ПЖСК «Прогресс» указывал на то, что решение Арбитражного суда PC (Я) от 26.02.2019, которым признано отсутствующим право собственности ПЖСК «Прогресс» на земельный участок с кадастровым номером № ...:53, расположенный по адресу: г. Якутск, ...........

5

Однако постановлением четвертого арбитражного апелляционного суда 04.10.2019 указанное решение Арбитражного суда PC (Я) отменено и вынесен новый судебный акт, которым в иске ОА г.Якутска было отказано. Данным судебным актом установлено, что объективные доказательства, подтверждающие нахождение указанного земельного участка в муниципальной собственности и указывающие на его выбытие помимо его воли, отсутствуют.

Также вступившим в законную силу решением Якутского городского суда РС(Я) от 20 сентября 2016 г. отказано в удовлетворении иска ОА г. Якутска к Барашкову Н.Н. об истребовании земельного участка, погашении записи о праве на земельный участок, снятии земельного участка с государственного кадастра недвижимости.

Заключенный сторонами договор купли-продажи земельного участка не противоречит действующему законодательству. Договор и дополнительное соглашение к договору не расторгнуты, недействительными либо незаключенными на момент настоящего судебного разбирательства не признаны.

Доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Односторонний отказ ответчика в исполнении условий договора сторон по мотиву наличия неразрешенного спора в Арбитражном суде, предположений о незаконности приобретения земельного участка истцом - не основан ни на законе, ни на условиях договора.

Установив, что истец Барашков Н.Н., исполнил свои обязательства по передачи истцу земельного участка ответчику, при этом ответчик ПЖСК «Прогресс» свои обязательства по договору и дополнительному соглашения к нему о передачи жилых и нежилых помещений не исполнил, судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности требований истца о понуждении к исполнению условий договора.

Как указывает истец Барашков Н.Н., ответчик использует земельный участок путем строительства на нем объектов и реализует их путем продажи. Спорные объекты недвижимости фактически существуют, имеют уточненные номера и площади согласно техплану: жилое помещение площадью 35,67 кв.м. в 3 подъезде на 5 этаже - кв.№ ...; жилое помещение площадью 69,6 кв.м. в 1 подъезде на 6 этаже -кв.№ ... площадью 71,58 кв.м.; жилое помещение площадью 104 кв.м. в 1 подъезде на 13 этаже - кв№ ....

Между тем, судебной коллегией установлено, что спорные жилые помещения, которые истец просит ему передать, переданы в пользование пайщикам ПЖСК «Прогресс» в частности квартира: № ..., площадью 35,67 кв.м. передана Платоновой (Павловой) А.А.; кв. № ..., площадью 71,58 кв.м. передана Кириллиной В.Н.; кв. № ..., площадью 104 кв.м. на основании решения Якутского городского суда от 14 апреля 2020 года признано право собственности за Емельяновым П.А.; нежилое помещение, площадью 170,86 кв.м. передано Икиликяну К.В.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 6 и 7 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать

6

возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Учитывая, что решением Якутского городского суда РС(Я) от 14 апреля 2020 г. признано право собственности Емельянова П.А. на объект незавершенного строительства: 3-х комнатная кв. в г.Якутск .......... ориентировочной площадью 104 кв.м., данный объект передаче Барашкову Н.Н. не подлежит.

Судебная коллегия отмечает, что истец не лишен права обратиться к ответчику ПЖСК «Прогресс» о взыскании убытков, причиненных продажей квартиры.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии со статьей 432 ГК РФ условие о предмете договора является существенным, судебная коллегия приходит к выводу о частичном удовлетворении иска и передаче объектов недвижимости предусмотренных договором купли-продажи земельного участка от 18 июня 2018 г. и дополнительным соглашением к нему от 17 апреля 2019 г. истцу Барашкову Н.Н.

На основании вышеизложенного решение суда подлежит отмене в полном объеме как постановленное с нарушением норм процессуального права, с вынесением нового решения об удовлетворении иска в части.

Руководствуясь ст.ст. 327, 328, 329, 330, 335 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 02 сентября 2020 года по данному делу отменить и принять новое решение, которым иск Барашкова Н.Н. к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Прогресс» об исполнении обязательств по договору купли-продажи и дополнительному соглашению удовлетворить частично.

Обязать Потребительский жилищно-строительный кооператив «Прогресс», во исполнение условий договора купли-продажи земельного участка от 18 июня 2018 года и дополнительного соглашения от 17 апреля 2019 года, заключенных между Барашковым Н.Н. и Потребительским жилищно-строительным кооперативом «Прогресс», передать Барашкову Н.Н. объекты недвижимости, расположенные по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, .......... в виде:

    квартиры, площадью 35,67 кв.м., в 3 подъезде на 5 этаже;

    квартиры площадью 71,58 кв.м., в 1 подъезде на 13 этаже;

    нежилого помещения, площадью 170,86 кв.м., во 2 подъезде на 1 этаже. В остальной части иска отказать.

    Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дняего принятия.

        Председательствующий        Г.А. Федорова

    Судьи    И.К. Холмогоров

        С.А. Топоркова

7