Решение по делу № 2-328/2013 от 10.01.2013

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

по делу № 2-328/13

г. Наро-Фоминск 06.03.2013

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Минаевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тибоева ФИО1 к Департаменту земельных ресурсов города Москвы о признании права собственности на земельный участок и жилой дом    

установил:

Тибоев ФИО2 обратился в суд с иском к Департаменту земельных ресурсов города Москвы, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым № № общей площадью 2573 кв.м для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов по адресу: г<адрес>, и расположенный на земельном участке жилой дом в составе литер А,А1,А2,А3,А4,а.

В судебном заседании истец просит удовлетворить исковые требования. Свои требования Тибоев Р.Т. основывает на том, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у АОЗТ «Крекшино» по договору купли-продажи строение для проживания, которое в 2008 году было им реконструировано без получения разрешения в установленном законом порядке. Постановлением Администрации Марушкинского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок был предоставлен Тибоеву Р.Т. в собственность, а также ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю. В связи с отсутствием в архиве копии данного постановления Тибоев Р.Т. не может зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ЗАО «Колос» (ранее ЗАО «Крекшино», АОЗТ «Крекшино») в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства уведомлено надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Тибоев Р.Т. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме с АОЗТ «Крекшино», приобрел в собственность строение для постоянного проживания (под жилой дом) общей площадью 750,2 кв.м, расположенное по вышеуказанному адресу (ранее адрес: <адрес>).

Согласно ст. 239 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Переход права собственности Тибоева Р.Т. на жилой дом по договору купли-продажи своевременно не был зарегистрирован. Договор купли-продажи исполнен сторонами договора, имущество передано от продавца к покупателю, расчет по договору произведен. Сведений об оспаривании договора, о признании договора недействительным не имеется.

В 2008 году приобретенный по договору купли-продажи строение Тибоевым Р.Т. было реконструировано путем строительства пристроек литеры А2,А3,А4. Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданному Наро-Фоминским филиалом ГУП МО МОБТИ, жилой дом состоит из литер А,А1,А2,А3,А4,а.

Тибоеву Р.Т. на основании постановления главы Администрации Марушкинского сельского округа Наро-Фоминского района от ДД.ММ.ГГГГ № № выдано свидетельство о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8,29). Согласно справки МУ «Наро-Фоминский районный архив» от ДД.ММ.ГГГГ в данном постановлении сведений о закреплении земельного участка за Тибоевым Р.Т. не имеется. Постановлением главы Администрации Марушкинского сельского округа Наро-Фоминского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № № вышеуказанное постановление от ДД.ММ.ГГГГ № № дополнено пунктом, которым в собственность Тибоеву Р.Т. закреплен бесплатно земельный участок общей площадью 2600 кв.м для индивидуального жилищного строительства из земель поселений по адресу: <адрес>

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из таких оснований являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Гражданские права и обязанности возникают в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.11.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Федеральный закон), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона к основаниям для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения садоводства, отнесены:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.11.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Принятые уполномоченными органами в установленном законом порядке вышеуказанные постановление 1994 года в редакции постановления 2005 года и свидетельство о праве собственности на землю, подтверждают право собственности Тибоева Р.Т на земельный участок. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы о закреплении земельного участка в собственность Тибоеву Р.Т. не признаны недействительными. Земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным Апрелевским отделом ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области 11.01.2012. Споров по границам земельного участка не имеется. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, уточненная площадь земельного участка составляет 2573 кв.м.

С момента покупки жилого дома и предоставления земельного участка Тибоев Р.Т. осуществляет права собственника, открыто и добросовестно владеет и пользуется данным имуществом. Права Тибоева Р.Т. на вышеуказанный земельный участок и жилой не оспариваются, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не регистрировались.

Ограничение прав граждан по основаниям, не предусмотренным федеральными законами, является недопустимым, поскольку в силу ст. 55 Конституции Российской Федерации такое ограничение допустимо только на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Реконструкция жилого дома осуществлена Тибоевым Р.Т. без получения разрешения на строительство. Оформить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома не представляется возможным, поскольку необходимых для этого документов, в том числе разрешения на строительство жилого дома, не имеется.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Часть 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации устанавливает случаи, при которых выдача разрешения на строительство не требуется. К таким случаям относится строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменение объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Тибоев Р.Т. с целью определения соответствия возведенного объекта индивидуального жилищного строительства нормативно-технической документации в строительстве и отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц обратился в ООО «Канон», которым проведено техническое обследование объекта. Согласно заключению специалиста ООО «Канон» следует, что объект индивидуального жилищного строительства требованиям нормативно-технической документации в строительстве соответствует и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 25.3 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на предназначенном для индивидуального жилищного строительства земельном участке и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, до 1 марта 2015 года является кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства.

Судом установлено, что при возведение жилого дома существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, Единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. Ответчиком доказательств, опровергающих обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, не представлено.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом исковых требований.

В связи с чем, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Тибоева ФИО3 к Департаменту земельных ресурсов города Москвы о признании права собственности на земельный участок и жилом дом.    

Признать за Тибоевым ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым № № общей площадью <данные изъяты> кв.м для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов по адресу: г. <адрес> в следующих границах:

№№ точек	Дирекционные углы (гр.мин.сек)	Меры Линий (м)	КООРДИНАТЫ
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Тибоевым Русланом Тугановичем право собственности на жилой дом в составе литер А,А1,А2,А3,А4,а, согласно техническому паспорту объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданному Наро-Фоминским филиалом ГУП МО МОБТИ, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Козленкова