Решение по делу № 2-1107/2023 от 03.07.2023

Гр.дело № 2-1107/2023 Мотивированное решение

УИД 51RS0007-01-2023-001238-89 изготовлено 27 июля 2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2023 г.                                                                        г.Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Быковой Н.Б.

при секретаре судебного заседания Садыриной К.Н.,

с участием истца Терехова М.Н.,

представителя истца Чуклиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терехова Максима Николаевича к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Апатиты о признании права собственности на гараж,

установил:

Терехов М.Н. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом администрации г.Апатиты о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что на основании устного договора купли-продажи, заключенного в 1993 г. с ЮИК, он приобрел в собственность спорный гараж, которым владеет и пользуется по настоящее время, несет бремя содержания объекта недвижимости, однако, в установленном законом порядке право собственности на него не оформил. Просит суд признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости.

Истец Терехов М.Н. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, в дополнение указал, что в 1993 г. его отец ТНИ в его интересах приобрел спорный гараж и передал ему во владение и пользование. С указанного времени он открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости, несет бремя расходов по его содержанию, хранит в нём личные вещи, никто из третьих лиц права на указанный объект недвижимости не заявлял.

Представитель истца Чуклина Е.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске, настаивала.

Представитель ответчика – КУИ администрации г.Апатиты, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился, представил отзыв, согласно которому просит о рассмотрении дела в своё отсутствие, принятие решения оставляет на усмотрение суда. Указал, что спорный гараж и земельный участок под ним в реестре муниципальной собственности не числятся, договор аренды земельного участка не заключался. ТНИ числится в списках владельцев гаражей по состоянию на 7 августа 2019 г. Сведений о признании гаража самовольной постройкой не имеется.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав сторону истца, допросив свидетелей ЭВИ, ТНИ, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Иск о признании права собственности, согласно данной статье Гражданского кодекса Российской Федерации, является вещно-правовым способом защиты нарушенного права собственности на определенную вещь, внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту (истцу) вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских права и обязанностей.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как отмечено в разъяснениях п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 5 пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию.

Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 1 января 2017 года предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского Кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Вместе с тем, частью 2 статьи 4 вышеназванного Закона установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 указанного Закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии с пунктами 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно положениям части 1 и пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение гаражом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

На основании абзаца первого пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, получая владение, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности владения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Как установлено судом, решением Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области от 26 сентября 1985 г. №№ 450 был организован кооператив <№> (202) по строительству и эксплуатации боксов для маломерных судов индивидуальных владельцев, утвержден его устав, кооперативу отведен земельный участок площадью <.....> га в <адрес>.

Согласно приложенному списку Терехов М.Н. среди членов кооператива не значится.

Вместе с тем согласно сведениям Отдела архитектуры и градостроительства администрации г.Апатиты Терехов М.Н. числится в списке лодочного кооператива <№> по состоянию на 26.06.2008.

В соответствии с ответом Комитета по управлению имущество администрации г.Апатиты спорный гараж и земельный участок под ним расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числятся, договор аренды земельного участка между Комитетом и истцом, равно как и другим лицом в отношении земельного участка под спорным гаражом, не заключался. При этом на основании пп. 1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство объекта не требуется; сведениями о признании гаража самовольной постройкой не располагает.

Из данных технического плана следует, что спорный гараж является кирпичным строением, год завершения строительства – 1995, площадь объекта – <.....> м кв.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости согласно данным Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии филиала, ГОКУ «ЦТИ» отсутствуют.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что представленными истцом и добытыми в ходе судебного разбирательства доказательствами подтверждается принадлежность вещного права истца на спорное имущество, возникновение у него права собственности на приобретенное им с соблюдением закона и иных правовых актов и используемое им на протяжении двадцати лет в личных целях строение.

Факт возведения спорного объекта недвижимого имущества на отведенном для соответствующих целей земельном участке, предоставленном уполномоченным на то органом местного самоуправления, факт завершения работ по строительству гаража подтверждается материалами дела.

Зарегистрированные права собственности в отношении спорного строения отсутствуют; сведений о правопритязаниях на строение суду не представлено. Вместе с тем, как следует из доводов искового заявления, пояснений самого истца, Терехов М.Н. с момента приобретения гаража непрерывно им пользовался, хранил личные вещи, производил ремонтные работы, нес расходы по содержанию.

Изложенные истцом обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели ЭВИ (старший ряда) и ТНИ (отец истца), которые пояснили, что истец открыто и непрерывно пользуется гаражным строением с 1993 г., несет эксплуатационные расходы по содержанию бокса, хранит в нём личные вещи. Правопритязаний со стороны третьих лиц не заявлялось. Свидетель ТНИ также показал, что в 1993 г. он приобрел спорный гараж в интересах сына Терехова М.Н. и впоследствии передал ему во владение и пользование. При этом он оказывает помощь истцу в содержании объекта недвижимости и несении бремени расходов.

Оснований не доверять свидетелям у суда не имеется, поскольку они допрошены в судебном заседании, предупреждены об уголовной ответственности в соответствии со статьями 306, 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, о чем собственноручно дали подписку, суду сообщили сведения, которые воспринимались ими непосредственно, а не через третьих лиц.

Представленные доказательства, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение и пользование истцом спорным объектом недвижимости более 18 лет, суд находит их достаточными в целях признания за Тереховым М.Н. права собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.

Таким образом, суд находит доказательства, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение и пользование истцом спорным объектом недвижимости достаточными в целях признания за Тереховым М.Н. права собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Терехова Максима Николаевича (паспорт <.....>) к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Апатиты (ИНН 5101200407) о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Тереховым Максимом Николаевичем, <дата> года рождения, уроженцем <адрес> области, паспорт <.....>, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <.....> кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Тереховым Максимом Николаевичем на недвижимое имущество – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью <.....> кв.м., в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд Мурманской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Б. Быкова