Решение по делу № 2-2302/2016 ~ М-1726/2016 от 26.05.2016

Дело № 2-2302/2016                                                     

                        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2016года

Кировский районный суд г.Перми в составе

председательствующего судьи Поносовой И.В.,

при секретаре Глумовой М.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Парус» к Тиуновой М.А. о взыскании платы за коммунальные услуги и жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Предметом рассмотрения с учетом уточненного иска являются требования ТСЖ «Парус» о взыскании с Тиуновой М.А. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере ....... рублей, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере ....... рублей, судебных расходов по оплате госпошлины ....... рублей, по оплате услуг представителя в размере ....... рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ТСЖ «Парус» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании решения собрания собственников жилых и нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является собственником квартиры №, в квартире зарегистрирован Т.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных платежей в размере ....... рублей, в связи с чем подлежат взысканию пени на основании пункта 14 ст. 155 ЖК РФ, начисленные на сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере ....... рублей.

В судебное заседание представитель истца не явилась, извещена, согласно телефонограмме на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила письменные возражения, согласно которых иск признает частично, не согласна с суммой задолженности. Фактически с июня ....... года не проживает по указанному адресу. Задолженность перед истцом составляет: текущий ремонт ....... рублей, содержание жилья ....... рублей, отопление ....... рублей, холодная вода общедомовые нужды ....... рублей, электроэнергия МОП ....... рублей, горячая вода общедомовые нужды ....... рублей, итого к оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности за вычетом оплаты в размере ....... рублей, составляет ....... рублей. Данный расчет произведен из представленного истцом сводного отчета за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В ноябре ....... года установлено ограничение водоотведения, предъявлено к оплате ....... рублей, с чем ответчик также не согласен. Полагает начисленные пени завышенными и подлежащими снижению.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет товарищество собственников жилья «Парус».

По выписке из лицевого счета на квартиру по адресу<адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере ....... рублей.

Квартира № по адресу <адрес> принадлежит ответчику Тиуновой М.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении состоит Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На момент рассмотрения дела, доказательств оплаты долга, ответчиком не представлено.

Поскольку Тиунова М.А. допустила возникновение задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг вследствие неисполнения обязательств по уплате ежемесячных платежей, суд считает требования истца законными и обоснованными.

Стороной ответчика каких-либо доказательств в обоснование возражений по иску не представлено, правильность расчета начисленных сумм за содержание жилья и коммунальные услуги, наличие задолженности в сумме ....... рублей не оспорено. Доказательств необоснованности расчета задолженности, применяемых тарифов для начисления платежей за содержание, техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги, не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности представленного расчета.

Таким образом, поскольку ответчиком допущено возникновение задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, вследствие неисполнения обязательств по уплате ежемесячных платежей, на день рассмотрения дела указанная задолженность не погашена, иного не установлено, то требования ТСЖ «Парус» о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд считает заслуживающими внимания доводы стороны ответчика о необоснованности включения в расчет суммы за «ограничение водоотведения» – ....... рублей.

Правоотношения сторон по оплате потребленной коммунальной услуги регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее Правил).

Право ограничить или приостановить предоставление коммунальной услуги потребителю, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги, предусмотрено у исполнителя услуг пунктом 117 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г.

Порядок введения ограничения или приостановления предоставление коммунальной услуги установлен п. 119 данных Правил.

В силу п. 120 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение 2 календарных дней со дня устранения причин, указанных в п. 117 данных Правил, в том числе со дня полного погашения задолженности.

    Суд считает, что включение указанной суммы в расчет задолженности, предъявленной истцом к взысканию с ответчика, не имеет правовых оснований, поскольку истцом при ограничении водоотведения нарушен порядок ограничения, предусмотренный п. 119 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354.

Учитывая изложенное, суд считает, что размер задолженности по оплате за жилое помещение и предоставление коммунальных услуг, подлежащей взысканию с ответчика следует уменьшить на ....... рублей, с учетом чего, задолженность составит: ....... рублей (.......-.......).

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Данная норма закона является императивной и подлежит применению в настоящем деле в связи с установленным судом фактом неисполнения ответчиками обязанности своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По предъявленному истцом расчету к взысканию с ответчика предъявлена сумма пени размере ....... рублей.

Согласно п.69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации от ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Применительно к статье 333 ГК РФ, учитывая компенсационную природу процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения обязательства, явную несоразмерность последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание заявленное стороной ответчика ходатайство о снижении размера неустойки, полагает возможным, с учетом всех обстоятельств дела, степени неисполнения обязательств, исходя из соразмерности нарушения обязательства, учитывая период просрочки исполнения обязательств, размер задолженности, а также требования разумности, справедливости и соразмерности, снизить размер штрафных пеней (неустойки), начисленных истцом, до ....... рублей в целях соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

В соответствии со ст.ст. 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При подаче настоящего иска в суд ТСЖ «Парус» уплатило государственную пошлину в сумме ....... рублей.

Указанная сумма подлежат взысканию с Тиуновой М.А. на основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных требований с ответчика в пользу истца в сумме ....... рублей.

В судебном заседании установлено, что истцом понесены судебные расходы в размере ....... рублей на оплату юридических услуг представителя, что подтверждается договором и платежными поручениями.

Учитывая характер рассматриваемого дела и время его рассмотрения, объем предоставленных юридических услуг, проделанной представителем работы по делу, а также с учетом требований разумности и справедливости, судья считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере ....... рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Взыскать с Тиуновой М.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Парус» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере ....... рубля ....... копеек, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ....... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ....... рубль ....... копейку, расходы на оплату услуг представителя ....... рублей, в остальной части иска отказать.

Решение суда в течение одного месяца с момента принятия судом в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

    Судья:             И.В.Поносова