Решение от 09.06.2022 по делу № 2-1959/2022 от 05.05.2022

Дело № 2-1959/2022

УИД № 61RS0002-01-2022-003335-05

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 июня 2022 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре Алексеевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Фирма «ТЕРРА» Агентство недвижимости» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фирма «ТЕРРА» Агентство недвижимости» в качестве исполнителя, с одной стороны, и ФИО1, в качестве заказчика, с другой стороны, был заключен Договор об оказании посреднических услуг покупателю объекта недвижимости.

Согласно указанному договору заказчику была предоставлена информация о местонахождении интересующего ее объекта недвижимости. По заданным параметрам, а именно по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Согласно п. 4.1 Договора об оказании посреднических услуг покупателю объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в случае заключения сделки купли-продажи либо иной сделки с объектом недвижимости с использованием предоставленной исполнителем информации (приобретения объекта в собственность заказчика, его родственника, либо в собственность любого аффилированного лица) заказчик обязан выплатить исполнителю вознаграждение в виде денежной суммы в размере 6 (шесть) процентов от стоимости приобретаемого объекта, но не менее 60000 рублей.

Оплата производится заказчиком в день подписания договора по отчуждению объекта (п. 4.2 договора).

В силу п. 3.8 Договора, при желании заказчика самостоятельно совершить сделку по отчуждению объекта недвижимости, информация по которой была предоставлена исполнителем в соответствии с разделом 6 настоящего договора, оповестить об этом исполнителя в письменной форме, где указать время и место совершения сделки по отчуждению объекта недвижимости, при этом размер и порядок оплаты услуг исполнителя остается действующим в соответствии с разделом 4 настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ в офисе ООО «Фирма «ТЕРРА» Агентство недвижимости», между ответчиком, продавцом указанного объекта недвижимости ФИО4 и истцом был подписан трехсторонний предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно данному предварительному договору, цена отчуждаемого объекта составила 3200000 рублей.

Одновременно с подписанием предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом было заключено Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору об оказании посреднических услуг покупателю объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого стоимость услуг истца составила 128000 рублей.

После подписания предварительного договора купли-продажи ответчик перестал отвечать на телефонные звонки сотрудников фирмы.

В последующем истцу стало известно, что согласно выписки из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком и ФИО5 было зарегистрировано право общей дооевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ответчиком была скрыта от истца информация о времени и месте совершения договора отчуждения указанных объектов недвижимости на ее имя. До настоящего времени ответчиком не исполнена обязанность по оплате стоимости оказанных ей информационных посреднических услуг на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 5.3 Договора при несвоевременной оплате услуг заказчик уплачивает исполнителю пеню в размере 0,1% от стоимости услуг за каждый день просрочки.

Размер пени составил 6400 рублей, согласно расчету: 128000 руб. х 0,01% х 50 дн.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате услуг по договору, однако до настоящего времени оплата на расчетный счет исполнителя не поступила. Ответ на претензию также не последовал.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу оплату услуг по договору об оказании посреднических услуг покупателю объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 128000 рублей, пени за нарушение сроков оплаты услуг исполнителя в размере 6400 рублей, а также госпошлину в размере 3888 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей.

В судебном заседании судом рассмотрен вопрос о передаче гражданского дела по подсудности по месту жительства ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которого оно отнесено законом.

В силу ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно абз. 8 ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания граждан и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Статья 3 вышеуказанного Закона РФ обязывает граждан Российской Федерации регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 место жительства физического лица, по общему правилу, должно совпадать с местом регистрации.

Следовательно, при разрешении вопроса о подсудности при определении места жительства ответчика суду необходимо руководствоваться предоставленными данными о месте его регистрации по месту жительства.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Таким образом, на день подачи искового заявления ответчик на территории <адрес> не проживала, следовательно, исковое заявление принято судом с нарушением правил подсудности.

В соответствии с п.3 ч.2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о передаче гражданского дела для рассмотрения по подсудности в Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону по месту жительства ответчика ФИО1

Руководствуясь ст. 33 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ 15-░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░