Решение от 14.08.2019 по делу № 33-3978/2019 от 01.08.2019

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья: Оксенчук Ж.Н. Дело № 33-3978/2019

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

«14» августа 2019 года г.Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

председательствующего Шевченко С.В.

судей Теплинской Т.В., Гарматовской Ю.В.

при секретаре Протас И.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Серебро Е.Н. на решение Центрального районного суда г.Калининграда от 29 мая 2019 года, которым в удовлетворении исковых требований Серебро Е.Н. к ООО «РусСтройИнвест» отказано.

Заслушав доклад судьи Теплинской Т.В., объяснения представителя Серебро Е.Н. – Серебро Т.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ООО «РусСтройИнвест», полагавшей решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Серебро Е.Н. обратился в суд с иском к ООО «РусСтройИнвест», указав, что 20.10.2015 г. между Серебро Е.Н. и Р., действовавшим с согласия их законного представителя Г., с одной стороны, и ООО «Строительная компания «Риал Билдинг Сайт» с другой, был заключен договор уступки прав, по которому общество уступило, а Серебро Е.Н. и Р. приобрели в равных долях по 1/2 доли права требования к застройщику ООО «РусСтройИнвест» по договору об участии в долевом строительстве жилья № 2-198Б от 01.11.2010 г. на создаваемый объект недвижимого имущества двухкомнатную квартиру № общей площадью 59,04 кв. м., расположенной на шестом этаже шестой подъездной секции дома <адрес> после завершения строительства и ввода указанного жилого дома в эксплуатацию, заключенному между ООО «Строительная компания «Риал Билдинг Сайт» и ООО «РусСтройИнвест». По условиям договора, срок ввода дома в эксплуатацию предусмотрен в 4 квартале 2016 года. Серебро Е.Н. и Р. в полном объеме исполнили свои обязательства по договору № 186-/198Б от 20.10.2015 г., оплатив стоимость названный квартиры, однако ответчиком в нарушение условий договора до настоящего времени объект в эксплуатацию не введен. Для своего проживания, а так же проживания членов своей семьи, истец вынужден снимать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, вследствие чего им были понесены убытки в размере 299000 рублей исходя из расчета 13000 рублей за один месяц, за период с января 2017 года по ноябрь 2018 года (23 месяца). Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Серебро Е.Н. просил взыскать в его пользу с ответчика ООО «РусСтройИнвест» убытки в размере 299000 рублей.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Серебро Е.Н. просит решение суда отменить и вынести новое решение об удовлетворении заявленных им исковых требований. Не соглашаясь с выводами суда, настаивает на том, что понесенные им расходы по аренде жилого помещения находятся в прямой причинно-следственной связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по договору долевого участия. Считает, что само по себе наличие у него права пользования жилым помещением по месту регистрации в г.Советске не могло служить достаточным основанием для отказа в иске, поскольку в связи с прохождением обучения в г.Калининграде он вместе с членами своей семьи матерью и сестрой вынужден был снимать жилое помещение в г.Калининграде, при том, что расстояние от г.Советска до г.Калининграда составляет 110 км.

Истец Серебро Е.Н., представитель 3-го лица ООО «Строительная компания «Риал Билдинг Сайт» не явились, о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещены надлежащим образом, с заявлениями об отложении судебного заседания не обращались, в связи с чем суд апелляционной инстанции в соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 1, 2 ст. 327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Проверив законность и обоснованность решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Судом установлено, что 01.11.2010 г. между ООО «РусСтройИнвест» (Застройщик) и ООО «Строительная компания «Риал Билдинг Сайт» (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № 2-198Б, по условиям которого Застройщик принял на себя обязательство с привлечением сил участника долевого строительства построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства – квартиры, указанные в приложении № 1, неотъемлемой части названного договора, в том числе квартиру №, расположенную на шестом этаже шестой подъездной секции указанного дома, общей площадью по проекту 59,04 кв.м.

Пунктом 1.3 названного договора срок получения разрешения на ввод указанного дома в эксплуатацию определен IV квартал 2012 г.

При этом, закреплено, что объект долевого строительства передается участнику долевого строительства по передаточному акту в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п. 5.2 указанного договора).

Дополнительным соглашением № 11 от 09.11.2015 г. к названному выше договору предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию продлен сторонами до IV квартала 2016 г.

20.10.2015 г. между ООО «Строительная компания «Риал Билдинг Сайт» и Серебро Е.Н., а также Г., действующей в интересах несовершеннолетней Р., был заключен договор уступки права по договору долевого участия в строительстве жилья № 186-/198Б, по условиям которого общество уступило, а Серебро Е.Н. и Р., действующая с согласия законного представителя Г., приобрели в равных долях, по 1/2 доли, право требования к ООО «РусСтройИнвест» исполнения обязательств по заключенному между обществом и застройщиком договору об участии в долевом строительстве жилья № 2-198Б от 01.11.2010 г.

Пунктом 1.4 договора № 186-/198Б от 20.10.2015 г. в качестве предполагаемого срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию названного выше жилого дома № определен IV квартал 2016 г.

Вместе с тем, ООО «РусСтройИнвест», принятые на себя по договору участия в долевом строительстве обязательства не исполнило, квартира в установленный договором срок – в течение двух месяцев после установленного договором срока ввода дома в эксплуатацию, то есть не позднее 01 марта 2017 г., по акту приема-передачи истцам передана не была, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

Решением Центрального районного суда г. Калининграда от 06.02.2018 г., вступившим в законную силу 06.06.2018 г., исковые требования Серебро Е.Н., Г., действующей в интересах несовершеннолетней Р., удовлетворены частично: с ООО «РусСтройИнвест» в пользу Серебро Е.Н. взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период времени с 01.03.2017 г. по 24.10.2017 г. в размере 70000 руб., компенсация морального вреда в размере 30000 руб., штраф в размере 50 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 3 000 руб., а всего 153 000 руб.; с ООО «РусСтройИнвест» в пользу Г., действующей в интересах несовершеннолетней Р., взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период времени с 01.03.2017 г. по 24.10.2017 г. в размере 70000 руб., компенсация морального вреда в размере 30000 руб., штраф в размере 50 000 руб., а всего 150 000 руб. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказано.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Серебро Е.Н. указывал на то, что из-за нарушения срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого дома он был вынужден арендовать жилое помещение, поскольку другого жилого помещения в г.Калининграде у него не имелось, в связи с чем за период с января 2017 года по ноябрь 2018 года он понес расходы в общей сумме 299000 рублей, исходя из 13000 рублей в месяц, которые и просил взыскать с ответчика в качестве убытков.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных Серебро Е.Н. требований, суд исходил из того, что истцом не представлено достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что понесенные им расходы по аренде жилого помещения находятся в прямой причинно-следственной связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по договору долевого участия.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восста░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░), ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 10 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ N 214-░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░, ░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 5 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░ 2016 ░. N 7 "░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░", ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 15 ░ 393 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ (░░░░░░ 404 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░). ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 14.07.2016 ░., ░░ 13.05.2017 ░., ░░ 13.03.2018 ░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 13 000 ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 14.07.2016 ░. ░░ 30.12.2018 ░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ ░░░░░ 299000 ░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░. (░░░░░░) ░ ░.(░░░░) ░ 2004 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,9 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░. (░░░░ ░░░░░), ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░., ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 21.01.2005 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 04.10.2018 ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░. ░.░. ░░░░░░░░░░░» ░ 01.09.2014 ░. ░░ 30.06.2018 ░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░ ░ ░░░░░░░) ░ ░.░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░.░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░-░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░░ 29 ░░░ 2019 ░░░░– ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: