Решение по делу № 2-9132/2013 от 20.09.2013

Дело № 2-9132/13 г. Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2013 года

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Доброхваловой Т.А.,

при секретаре Репниковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябчун З. Л., Рябчун А. В. к ЗАО «М-Индустрия», ЗАО «СО «М-Индустрия» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ЗАО «М-Индустрия», ЗАО «СО «М-Индустрия» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру № расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ЗАО «СО «М-Индустрия» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик участвует в инвестировании строительства жилого дома, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, объем участия истца в долевом участии составляет <данные изъяты> квартиру, проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Свои обязательства по договору № истцы исполнили в полном объеме, однако ответчиком до настоящего времени обязательства по договору не исполнены, необходимые для регистрации права собственности на квартиру документы в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу не передаются, в связи, с чем нарушено право истцов на получение жилого помещения в собственность.

Представитель истцов – Гаврилова Н.А., действующая на основании доверенности судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчиков ЗАО «М-Индустрия», ЗАО «СО «М-Индустрия» - Теплякова М.В., в судебное заседания явилась, требования признала.

Представители третьих лиц – УФССП по СПб и ГУМВД по СПб и ЛО в судебное заседание не явились, извещены о дне и времени судебного заседания судом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.

В соответствии с абзацем 3 ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 года №39-ФЗ (ред. от 12.12.2011 г.) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестиционных средств в строительство многоквартирных жилых домов, является потребителем оказываемых этой организацией услуг, так как фактически он приобретает квартиру для личных нужд. На данные правоотношения, распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области является застройщиком многофункционального жилого комплекса и объектов нежилого назначения со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, за счет собственных и привлеченных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и ЗАО «М-Индустрия» заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом договора является долевое строительство объекта незавершенного строительства по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, для использования под жилые дома со встроенными нежилыми помещениями. Объем финансирования последнего в строительство объекта составляет 100% незавершенного на момент заключения настоящего договора строительства в соответствии с разрешительной и проектно-сметной документацией.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «М-ИНДУСТРИЯ» и ЗАО «СО «М-ИНДУСТРИЯ» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в соответствии с которым последнее участвует в инвестировании строительства указанного дома с правом привлечения иных соинвесторов.

ДД.ММ.ГГГГ между Рябчун З.Л., Рябчун А.В. и ЗАО «СО «М-Индустрия» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик участвует в инвестировании строительства жилого дома, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, объем участия Рябчун З.Л., Рябчун А.В. в долевом участии составляет <данные изъяты> квартиру, в корпусе со строительным номером <данные изъяты>; проектная площадь квартиры <данные изъяты> кв.м, проектная приведенная площадь балкона – <данные изъяты> кв.м, всего – <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СО «М-Индустрия» и истцами заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участи, согласно которому фактическая общая площадь передаваемой квартиры составляет <данные изъяты>.м., площадь остекленных лоджий/балконов – <данные изъяты> кв.м; окончательная стоимость долевого участия дольщика составляет <данные изъяты>; а также составлен акт об исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому договор оплачен истцами в полном объеме.

Как следует из материалов дела, дому по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, присвоен адрес: Санкт-Петербург, <адрес>, квартире с определенными в договоре характеристиками, расположенной на <адрес> в Санкт-Петербурге, присвоен №.

Вместе с тем суд считает, что, несмотря на ввод объекта в эксплуатацию и фактическую передачу жилого помещения истцу, он лишен возможности зарегистрировать право собственности в отношении приобретенного по договору долевого жилого помещения, поскольку ответчик не передает в Управление Росреестра по СПб необходимые для регистрации права собственности документы, данное нежилое помещение подлежит закреплению за ним на праве собственности.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает иск Рябчун З.Л., Рябчун А.В. о признании права собственности на однокомнатную квартиру, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Рябчун З.Л., <данные изъяты>, право собственности на <данные изъяты> доли отдельной <данные изъяты> квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <адрес> в Санкт-Петербурге.

Признать за Рябчун А. В., <данные изъяты>, право собственности на <данные изъяты> доли отдельной <данные изъяты> квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> в Санкт-Петербурге.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Доброхвалова

Решение изготовлено в окончательной форме 20 декабря 2013 года