Решение по делу № 2-189/2021 от 12.07.2021

Дело № 2 - 189 /2021

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нязепетровск                                                 18 октября 2021 года

Нязепетровский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Ерофеевой И.А.,             

при секретаре Гузачёвой Н.В.,

с участием истца Галлямова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галлямова В.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Галлямов В.А. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска Галлямовым В.А. указано, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, бокс №, с кадастровым №, площадью <данные изъяты>. Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем Российской Федерации. Имея право на выкуп данного земельного участка, принял такое решение, обращался в Челябинский областной суд с иском об установлении кадастровой стоимости в размере, равном рыночной. Решением от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены. При рассмотрении административного иска было установлено, что на спорном земельном участке зарегистрировано нежилое здание- гараж с кадастровым №, его характеристики совпадают с принадлежащим Галлямову В.А. помещением. Фактически на земельном участке находится только один объект недвижимости, который является его собственностью. Полагает, что допущена реестровая ошибка, препятствующая оформлению выкупа земельного участка. Филиал ОГУП ОБЛ<адрес> подтверждает о допущенных сведениях в ЕГРН. Просит обязать ответчика снять с кадастрового учёта объект с кадастровым № и обеспечить внесение изменений в ЕГРП по объекту №, указав, что данный объект является нежилым зданием, а не помещением, находится на земельном участке с кадастровым №, остальные сведения оставить без изменения.

В судебном заседании истец Галлямов В.А. поддержал доводы иска, настаивает на его удовлетворении, полагая, что в ЕГРН дважды указаны сведения об одном и том же объекте недвижимости, что в настоящее время препятствует оформить права в отношении земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему объект недвижимости.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, имеется расписка. Представлено мнение по иску Галлямова В.А., из которого следует, что притязани й в отношении спорного имущества не имеют, участником спорных правоотношений не являются, надлежащим ответчиком по делу является правообладатель земельного участка- Российская Федерация, либо продавец по сделке купли- продажи объекта недвижимости. По существу иска сообщили, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объектах недвижимости с кадастровыми №

Объектом недвижимости с кадастровым № является здание площадью <данные изъяты> с наименованием «гараж», назначением «нежилое», расположенное по адресу: <адрес>, бокс № Сведения об объекте недвижимости внесены в кадастр недвижимости в ЕГРН на основании сведений, переданных бюро технической инвентаризации- ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Здание с кадастровым № расположено на земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты> с разрешённым видом использования «под здание гаража». Право собственности зарегистрировано за Российской Федерацией.

Объектом недвижимости с кадастровым № является помещение площадью <данные изъяты> с наименованием «гаражный бокс», назначением «нежилое», расположенное по адресу: <адрес>, бокс №. Сведения об объекте недвижимости внесены в кадастр недвижимости ЕГРН на основании заявления о государственной регистрации права Российской Федерации, выписки из реестра федерального имущества, выписки из технического паспорта- ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано за Галлямовым В.А. на основании договора купли- продажи. В случае, если фактически спорные здание и помещение, сведения о которых содержатся в ЕГРН, являются одним и тем же объектом недвижимости и изначально такое помещение существовало как здание, в целях внесения изменений в ЕГРН, восстановления нарушенного права следует снять с кадастрового учёта помещение с кадастровым № исправить реестровую ошибку путём переноса сведений об объекте недвижимости «помещение» с кадастровым № на объект недвижимости «здание» с кадастровым №, включая сведения о правах (л.д. 93-97).

Представители Межрегионального Территориального Управления Росимущества в Челябинской и Курганской областях в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, имеется расписка, возражений по иску Галлямова В.А. не представили.

Представители Областного государственного предприятия «Областной центр технической инвентаризации» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, имеется расписка, об отложении рассмотрения дела не заявлено.

Заслушав истца Галлямова В.А., изучив доводы иска, материалы дела, суд приходит к выводу о том, что имеются основания исправить реестровую ошибку, о которой указывает Галлямов В.А., в целях восстановления нарушенного права, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино- места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учёте порядке.

В силу п. 6 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 года, № 384- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее-Технический регламент о безопасности зданий и сооружений) здание- результат строительства, представляющий собой объёмную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно- технического обеспечения и системы инженерно- технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Помещение- часть объёма здания или сооружения, имеющая определённое назначение и ограниченная строительными конструкциями.

В соответствии с частью 1 ст. 8 Федерального закона от 13. 07. 2015 года, № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее-Закон о регистрации) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с частью 3 ст. 8 Закона о регистрации к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально- определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино- мест, перепланировки помещений, к числу которых относится:

вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино- место, объект незавершённого строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровые номера помещений, машино- мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение; количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения); материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание; год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается.

Кроме того, структура и правила внесения записей в кадастр недвижимости о здании и помещении установлены подразделами III.II и III.V Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утверждённого приказом Росреестра от 01. 06. 2021 года, № П/0241 (далее- Порядок ведения ЕГРН).

При описании местоположения здания указывается в том числе список координат характерных точек контура здания (обозначения характерных точек контура здания, координаты характерных точек контура здания в метрах с округлением до 0, 01 метра и с указанием метода и погрешности определения координат, система координат, если контур здания представляет собой совокупность контуров различных типов, указываются сведения по всем таким типам контуров в указанием типа контура)- п. 29. Порядка ведения ЕГРН.

Таким образом, в зависимости от вида объекта недвижимости (здание или помещение) установлен различный состав сведений ЕГРН о характеристиках объектов недвижимости, в частности, в отношении зданий в ЕГРН указываются, в том числе количество этажей, материал наружных стен, год ввода в эксплуатацию здания, сведения о кадастровых номерах помещений, расположенных в здании, поэтому здание и помещение являются разными объектами недвижимости, как и разными объектами государственного кадастрового учёта.

Из пояснений истца Галлямова В.А., материалов дела следует, что на основании договора купли- продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Федеральным государственным автономным образовательным учреждением высшего образования «Уральский федеральный университет имени первого Президента России Б.Н. Ельцина» и Галлямовым В.А. последний приобрёл объект недвижимого имущества- гаражный бокс (назначение - нежилое здание), расположенный по адресу: Россия, <адрес> бокс №, этаж 1, литер Г, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, принял указанное имущество в свою собственность. Право собственности Галлямова В.А. на указанный объект зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (л.д. 44-48).

В соответствии с договорами купли- продажи нежилого помещения, заключенными ДД.ММ.ГГГГ между Ш. А.Н. и Галлямовым В.А., истец приобрёл недвижимое имущество- гаражный бокс с кадастровым № по адресу: Россия, <адрес> бокс №, расположенный на 1 этаже 1- этажного дома, общей площадью <данные изъяты> и нежилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты>, этаж1, назначение- нежилое. Право собственности Галлямова В.А. в отношении данных объектов зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60-76).

На основании постановления Главы Нязепетровского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № Галлямову В.А. предоставлен в собственность за плату земельный участок (кадастровый №), общей площадью <данные изъяты> из земель населённых пунктов, с разрешённым использованием - под административное здание, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 57).

На основании договора купли- продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Нязепетровского муниципального района и Галлямовым В.А. в собственность Галлямова В.А. передан земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым № общей площадью <данные изъяты>, находящийся в <адрес>, разрешённое использование- под административное здание (л.д. 53- 56).

Решением Челябинского областного суда, вынесенным ДД.ММ.ГГГГ по административному иску Галлямова В.А. об установлении кадастровой стоимости земельных участков, равной рыночной, установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, бокс №, в размере рыночной стоимости - <данные изъяты> (л.д. 6-10).

При рассмотрении административного иска Галлямова В.А. судом установлено, что Галлямов В.А. является собственником гаражных боксов, расположенных на земельных участках с кадастровыми № и № Право собственности на земельный участок с кадастровым № принадлежит Российской Федерации. На земельном участке с кадастровым № расположены принадлежащие Галлямову В.А. на праве <адрес>, бокс №.

По результатам рассмотрения Межрегиональным Территориальным управлением Росимущества в Челябинской и Курганской областях заявления Галлямова В.А., датированного ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты>, в собственность, без проведения торгов, установлено, что в границах данного земельного участка расположено нежилое помещение с кадастровым №, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, бокс №, находящееся в собственности Галлямова В.А.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в пределах земельного участка с кадастровым № расположен объект недвижимости с кадастровым №, по адресу: <адрес>, бокс, №. Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым № площадью <данные изъяты>, отсутствуют.

Представленный суду технический план помещения, выполненный кадастровым инженером К. Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует о том, что помещение с кадастровым № расположено в здании с кадастровым №, иные характеристики не изменились (л.д. 13-18).

Исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объектах недвижимости с кадастровыми № и №.

Объект недвижимости с кадастровым № обозначен как здание площадью <данные изъяты>, с наименованием «гараж», назначением «нежилое», расположенное по адресу: <адрес>, бокс № Сведения об этом объекте внесены в ЕГРН на основании сведений бюро технической инвентаризации- ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Здание с кадастровым № расположено на земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты>, с разрешённым видом использования «под здание гаража». Право собственности зарегистрировано за Российской Федерацией.

Объект недвижимости с кадастровым № указан как помещение площадью <данные изъяты> с наименованием «гаражный бокс», назначением «нежилое», расположенное по адресу: <адрес>, бокс №. Сведения об объекте недвижимости внесены в кадастр недвижимости ЕГРН на основании заявления о государственной регистрации права Российской Федерации, выписки из реестра федерального имущества, выписки из технического паспорта- ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано за Галлямовым В.А. на основании договора купли- продажи.

Таким образом, фактически спорные здание и помещение, сведения о которых содержатся в ЕГРН, являются одним и тем же объектом недвижимости, изначально такое помещение существовало как здание.

В целях правовой определённости, исключения дублирующих сведений, внесения изменений в ЕГРН, восстановления нарушенного права истца, суд полагает, что следует снять с кадастрового учёта помещение с кадастровым №, исправить реестровую ошибку путём переноса сведений об объекте недвижимости «помещение» с кадастровым № на объект недвижимости «здание» с кадастровым №, включая сведения о правах.

Руководствуясьст. 130 ГК РФ, ст. ст. 12, 56 и 198 ГПК РФ суд,

решил:

       Снять с кадастрового учёта помещение с кадастровым №. Исправить реестровую ошибку путём переноса сведений об объекте недвижимости «помещение» с кадастровым № на объект недвижимости «здание» с кадастровым №, включая сведения о правах.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Нязепетровский районный суд Челябинской области.

Председательствующий                                                 И.А. Ерофеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ