Решение по делу № 2-2601/2015 от 07.04.2015

Именем Российской Федерации

28 мая 2015 года Кузьминский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Литвиненко Ю.В., при секретаре Мурышкиной В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2601/15 по иску Храмцовой Е.М. к Зюлину А.М.о нечинении препятствий в пользовании квартирой, определении порядка пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Храмцова Е.М. обратилась в суд с иском к Зюлину А.М. о нечинении препятствий в пользовании квартирой, определении порядка пользования квартирой.

В обоснование своих требований указывает, что является собственником 1/3 доли квартиры по адресу: *** Также в квартире имеет 2/3 доли в праве собственности Зюлин А.М., который чинит препятствия в пользовании квартиры, в связи с чем необходимо определить порядок пользования квартирой.

    Истец Храмцова Е.М. и ее представитель в суд явились, исковые требования поддержали.

Ответчик Зюлин А.М. в судебное заседание явился, пояснил, что он не чинит препятствий в пользовании квартирой. Согласен определить порядок пользования квартирой, как определит суд.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

При рассмотрении исковых требований суд руководствуется положениями ст. ст. 30, 34 ЖК РФ, ст. 209, 288, 304 ГК РФ, регулирующими спорные правоотношения. Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

На основании ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что спорная жилая площадь - двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: г*** принадлежит на праве общей долевой собственности Храмцовой Е.М. в размере 1/3 доли и 2/3 доли Зюлину А.М.

Общая площадь квартиры составляет ****кв.м., жилая площадь *** кв.м.

На долю Храмцовой Е.М. приходится *** кв.м., а на долю Зюлина А.М. *** кв.м. жилой площади.

Согласно представленной выписки из домовой книги, в спорном жилом помещение собственники не зарегистрированы.

Разрешая исковые требования по существу, учитывая, что Храмцова Е.М. обладает правом пользования квартирой, поскольку является долевым собственником жилого помещения, намерена использовать свою причитающуюся долю. При этом, суд учитывает также и нуждаемость Зюлина А.М. в указанном жилом помещение, поскольку местом его регистрации является адрес: ***, где также проживают члены его семьи.

Таким образом, суд приходит к выводу, что порядок пользования спорной квартирой необходимо определить на основании фактически размера долей и сложившегося использования квартиры, а именно: выделить в пользование Храмцовой Е.М. комнату размером *** кв.м. а Злюлину А.М. комнату размером ** кв.м.

При этом, исходя из объяснений сторон, суд считает необходимым обязать Зюлина А.М. не препятствовать Храмцовой Е.М. в пользовании квартирой, поскольку Храмцова Е.М. обладает равными правами в пользовании своей доли собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Храмцовой Е.М. к Зюлину А.М. о нечинении препятствий в пользовании квартирой, определении порядка пользования квартирой, удовлетворить.

Обязать Зюлина А.М. не чинить препятствий Храмцовой Е.М. в пользовании квартирой №*** по адресу: ****.

Определить в пользование Храмцовой Е.М. комнату *** кв.м., ответчику Зюлину А.М. комнату *** кв.м. по адресу: ****.

Места общего пользования: коридор, ванную комнату, лоджию, кухню оставить в совместное пользование.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                    Литвиненко Ю.В.