Решение по делу № 2-1679/2019 от 11.01.2019

Дело в„– 2-1679/2019                            

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рі. Челябинск                            02 апреля 2019 РіРѕРґР°

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего М.Н. Величко,

при секретаре С.Н. Араповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шафигуллин Р.Г. к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ.

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.Челябинска о признании права собственности на жилое помещение-квартиру, общей площадью 194,9 кв.м, с кадастровым номером № расположенную по адресу: Челябинск, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцом и Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска заключен договор № от 12.03.2003г. согласно которому истец перечислил на расчетный счет Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска денежные средства на строительство жилья в сумме 1585650 рублей, а «Муниципалитет» в лице указанного комитета обязался обеспечить строительство и передачу в собственность истца <адрес> (после переименования №) общей площадью 192,2 кв.м на девятом этаже по адресу: Челябинск, <адрес>. Фактически квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ Однако зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение истец не может ввиду утраты акта приема-передачи квартиры.

Истец ФИО2 участия в судебном заседании не принял, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании адвокатского ордера, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика Администрация г. Челябинска ФИО2, действующая по доверенности, участия в судебном заседании не приняла, извещена, сведений о причинах неявки суду не представила, ранее в ходе рассмотрения дела против удовлетворения иска не возражала. Ответчиком представлен отзыв на иск, в котором ответчик признает факт заключения между истцом и КУИиЗО г. Челябинска вышеуказанного договора и факт его исполнения сторонами.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

При рассмотрении данного дела судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Город» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска и ФИО2 был заключен договор №, в соответствии с которым Муниципалитет обеспечивает строительство и передачу в собственность истца <адрес>, общей площадью 192,2 кв.м на 9 этаже по адресу: вторая очередь жилого дома в квартале по <адрес>, а физическое лицо ФИО2 перечисляет на расчетный счет Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска денежные средства в сумме 1585650 рублей, из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади 8250 рублей.

Согласно справке КУИиЗО г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ в связи с перенумерацией квартир в жилом доме в квартале <адрес> (стр.), приобретенной по договору от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен номер – 79.

Суд считает, что вышеуказанный договор является надлежащим правовым основанием для возникновения у истца имущественного права на последующее приобретение в собственность жилого помещения – квартиры, общей площадью 194,9 кв.м, с кадастровым номером 74:36:0516002:798, расположенной по адресу: Челябинск, <адрес>.

Таким образом, при определении действительной правовой природы и выявлении смысла указанного договора следует руководствоваться гражданским законодательством, действовавшим на момент совершения первоначальной сделки (Гражданским кодексом РФ, Законом РСФСР «Об инвестиционной деятельности» и др.).

Из буквального значения содержащихся в договоре слов и выражений усматривается, что он представляет собой именно договор инвестирования, направлен на формирования правоотношений инвестиционного характера.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений») инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Поскольку возведение вышеуказанного жилого помещения осуществлялось с привлечением инвестиций, то к числу участников инвестиционной деятельности, обладающих соответствующим объемом правомочий, следует отнести всех лиц, которые в ответ на затраченные денежные средства и иные инвестиции вправе претендовать на получение в свою собственность определенной части возводимого объекта, в том числе, истца.

В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», который применяется в части, не противоречащей ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из объяснений представителя истца следует, подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением, что условия об оплате стоимости квартиры исполнены истцом в полном объеме, фактически квартира была передана истцу по акту ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом сторонами указанного договора обязательства по нему исполнены в полном объеме. Также представитель истца пояснила, что истец в тот же день 18.05.2005г. заключил договор № с управляющей компанией ЖСК «Строитель-97», с 22.08.2006г. управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Челябинск, <адрес> осуществляет ТСЖ «Золотой ключ», за период с 22.08.2006г. по 31.12.2017г. оказаны жилищные и коммунальные услуги, начислен взнос на капитальный ремонт общего имущества, которые оплачены ФИО2 в полном объеме.

11.04.2018г. истец обратился с заявлением в Управление Росреестра по Челябинской области и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, однако уведомлением от 13.04.2018г. государственная регистрация приостановлена в связи с отсутствием второго подлинного договора № от 12.03.2003г., а также акта приема-передачи от 18.05.2005г.

Обращения истца в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска с просьбой предоставить оригинал акта приема-передачи оставлены без удовлетворения, поскольку документы не сохранились за истечением срока хранения.

Таким образом, государственная регистрация права истца на спорное недвижимое имущество не была произведена из-за отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

При таких, принимая во внимание, что ответчиком фактически передано истцу спорное имущество ДД.ММ.ГГГГ, факт оплаты денежных средств ФИО2 ответчиком подтвержден, у истца в силу ст. 218, ст. 233 ГК РФ возникло право собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ.

Иск Шафигуллин Р.Г. к Администрации города Челябинска о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 194,9 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0516002:798, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Рї/Рї            Рњ.Рќ.Величко

    РљРѕРїРёСЏ верна. Решение РЅРµ вступило РІ законную силу.

    РЎСѓРґСЊСЏ                    Рњ.Рќ. Величко

    РЎРµРєСЂРµС‚арь                РЎ.Рќ. Арапова