Решение по делу № 2-2120/2016 от 23.06.2016

К делу № 2 – 2120/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 августа 2014 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Безроднева Г.Ю.

при секретаре Пидченко О.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Воронцовой Галины Владимировны к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3/лицо Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района о признании права собственности на реконструированный жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском и просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «А» с пристройками и признать за ней право собственности на 14/300 долей жилого дома лит. «А», под «А» с пристройками и подвалом № № по ул. <адрес> Краснодарского края.

Требования мотивирует тем, что за собственные средства она произвела реконструкцию указанного жилого дома, за счет чего увеличилась общая площадь жилого дома.

Истец в судебное заседание не явилась, уведомлена.

Представитель ответчика Бочарова И.А. на исковых требованиях настаивает.

Представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлены.

     Представитель Управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлены.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям.

Воронцова Г.В. на основании договора дарения от 23.10.2015 года и свидетельства о государственной регистрации права от 03.11.2015 г., является собственником 14/300 долей жилого дома с пристройками и подвалом, общей площадью 154,3 кв.м. и 14/300 долей жилого дома с пристройками и подвалом общей площадью 88,0 кв.м., расположенного по адресу г. <адрес> (л.д. 5-6, 7,8).

За счет собственных средств, истец произвела реконструкцию жилого дома по указанному выше адресу. Она с согласия совладельцев обустроила кровлю над стенами существующих пристроек лит. «а1» и «а2» и установила входные двери, в результате получилась пристройка лит. «а6», общей площадью 3,2 кв.м. В результате реконструкции увеличилась общая площадь с 154,3 кв.м до 158,1 кв.м.

Истец обратилась к ответчику с заявлением о выдаче разрешения реконструкцию жилого дома с пристройками, в виде строительства пристройки лит. «а6» по указанному адресу.

Согласно письму № 503 Управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района от 02.06.2016 г. истцу было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома с пристройками, так как реконструкция уже выполнена без разрешения на строительство (л.д. 45-46).

Истец считает, что данным отказом нарушены её права, поскольку она не может надлежащим образом зарегистрировать свои права с учетом увеличенной площади дома.Ею в судебное заседание предоставлены подлинные согласия совладельцев жилого дома, на реконструкцию жилого дома (л.д. 9-17).

В соответствии с «Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014 г.) при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ч. 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск необходимо удовлетворить и сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «А» с пристройками общей площадью 158,1 кв.м. и признать за Воронцовой Г.В.право собственности на 14/300 долей жилого дома лит. «А», под «А» с пристройками и подвалом, общей площадью 158,1 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г. <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 209, 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «А» с пристройками общей площадью 158,1 кв.м.

Признать за Воронцовой Галиной Владимировной право собственности на 14/300 долей жилого дома лит. «А», под «А» с пристройками и подвалом, общей площадью 158,1 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край, Ейский район, <адрес>

Решение является основанием для подготовки технического плана для внесения изменений площади жилого дома в государственный реестр недвижимости.

Срок обжалования решения - 1 месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд.

Судья