Решение по делу № 2-3061/2018 от 21.05.2018

                Дело № 2-3061/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2018 года                                                                                   г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Коротковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козыревой Натальи Николаевны к Новиковой Ольге Николаевне, Серых Валентине Ивановне о признании недействительными сведений ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Козырева Н.Н. обратилась в суд с иском к Новиковой О.Н., Серых В.И. о признании недействительными сведений ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м. В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца было выявлено, что границы земельного участка, сведения о которых внесены в ЕГРН существенно отличаются от фактических границ, а также имеют пересечение с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащих ответчикам, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки при проведении межевых работ по определению границ земельных участков сторон. Указанные обстоятельства препятствует внесению в ЕГРН данных о местоположении границ земельного участка истца, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с указанным иском, в котором просила суд внести изменения в ЕГРН в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № на основании геоданных, указанных в чертеже границ кадастрового инженера ФИО8 и ФИО9, и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Головина Н.Н. исковые требования поддержала, уточнив их с учетом заключения проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, просила установить границы земельного участка истца по варианту № 2 к заключению эксперта АНО Центр экспертных исследований и судебных экспертиз «Альфа».

Ответчик Новикова О.Н. и ее представитель по доверенности Машкина Т.Н. против удовлетворения заявленных требований и предложенного истцом варианта установления границ земельного участка возражали.

Ответчик Серых В.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и согласии с иском.

Третьи лица – Туманова А.Л. и представитель СНТ «Клен» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили заявления о согласии с иском.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что Козырева Н.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Ответчики являются собственниками смежных земельных участков, расположенных по указанному выше адресу. Новиковой О.Н. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, Серых В.И. - земельный участок с кадастровым номером №.

Земельные участки сторон поставлены на кадастровый учет, сведения о местоположении границ внесены в ЕГРН.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца выяснилось, что фактические границы земельного участка существенно отличаются от сведений ЕГРН, а также имеют пересечение с границами земельных участков ответчиком, что по заключению кадастрового инженера ФИО8 свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что земельные участки сторон освоены, на участках имеются жилые строения и вспомогательные постройки, порядок землепользования сложился.

Для разрешения вопроса о соответствии заявленных истцом границах спорного земельного участка требованиям действующего законодательства, определения наличия реестровой ошибки при определении границ земельных участков сторон, и их взаиморасположении со смежными земельными участками судом по ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту Автономной некоммерческой организации Центр экспертных исследований и судебных экспертиз «Альфа».

По материалам землеустроительных работ экспертом установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 600 кв.м., что соответствует площади, отраженной в правоустанавливающих документах, при этом величина соответствия составляет 13 кв.м. и находится в допустимом диапазоне погрешности определения площади земельного участка, который составляет 17 кв.м. Границы земельного участка по фактическому пользованию не соответствуют данным ЕГРН, по сведениям которого участок смещен на юго-запад и накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 20,7 кв.м. Невозможно определить площадь земельных участков с кадастровыми номерами №, так как фактическая граница между данными участками отсутствует. По границе между данными участками натянуты две шнурки, местоположение одной шнурки соответствует данным ЕГРН, местоположение второй шнурки соответствует генплану СНТ «Клен».

Границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию не соответствуют данным ЕГРН, по сведениям которого участок смещен на юго-запад и накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (уч. 54), площадь наложения составляет 18,5 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию не соответствуют данным ЕГРН, по сведениям которого участок смещен на юго-запад и накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (уч. 28), площадь наложения составляет 22,4 кв.м.

Также все соседние участки, смежные с участками сторон в СНТ «Клен» смещены, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки при определении координат характерных точек соседних участков.

По результатам исследования эксперт пришел к выводу о том, что при определении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № 2006 году была допущена реестровая ошибка, так как определенные координаты характерных точек границ земельного участка не соответствуют фактическим границам и накладываются на соседние земельные участки.

В 2016 году при определении границ земельного участка с кадастровым номером № и в 2018 году при определении границ земельного участка с кадастровым номером № границы со смежными земельными участками не уточнялись и брались по сведениям ЕГРН, следовательно, определенные координаты характерных точек границ данных земельных участков не соответствуют фактическим границам и накладываются на соседние земельные участки.

Экспертом разработано 4 варианта исправления реестровой ошибки и установления границ земельных участков сторон. При 1 и 3 варианте границы участка с кадастровым номером № будут накладываться на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 9,3 кв.м. Границы участка с кадастровым номером № будут накладываться на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № площадь наложения составляет 25,2 кв.м. Указанные пересечения не позволяют внести изменения в сведения ЕГРН о границах денных участков без исправления реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (собственники которого не являются участником спора).

При 2 и 4 варианте площадь и границы участков с кадастровыми номерами № были уменьшены на размер наложения с соседними участками.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, принимая во внимание, что заключение эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, полностью согласуется с собранными по делу доказательствами, выводы являются логичными, никем не оспорены, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка истца согласно чертежу границ, геоданным, ведомости расчета площади объекта варианта № 2 экспертизы, так как, с учетом установленных экспертом сведений, он соответствует фактическим и документальным границам земельного участка.

Также, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 590 кв.м., принадлежащего ответчику Серых В.И., которая в своем отзыве на иск не возражала против указанного варианта исправления реестровой ошибки.

Вместе с тем, поскольку эксперт пришел к выводу о том, что при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Новиковой О.Н. допущена реестровая ошибка, в результате которой образовалось пересечение границ земельных участков истца и ответчика, и принимая во внимание, что Новикова О.Н. возражала против исправления реестровой ошибки по варианту № 2 заключения эксперта ввиду уменьшения его документальной площади, суд приходит к выводу о том, что существующие сведения ЕГРН местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № как нарушающие права истца следует признать недействительными (ст. 13 ГК РФ).

При этом суд исходит из того, что предложенные экспертом варианты № 1 и № 3 исправления реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения ЕГРН о границах данного участка, определенных с учетом данных кадастрового учета земельных участков, не являющихся смежествующими с участком истца, требуют внесения изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков, собственники которых не являются участниками данного спора.

При таких данных, единственным возможным вариантом устранения нарушений прав истца является исключение из ЕГРН существующих сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. При этом Новикова О.Н. не лишена возможности исправить реестровую ошибку и установить границы принадлежащего ей земельного участка, согласовав границы с собственниками смежных земельных участков, либо заявив самостоятельные требования в судебном порядке.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

    ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 611 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № 2 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░»:

░░░░░ ░░░░░	X	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 590 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № 2 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░»:

░░░░░ ░░░░░	X	Y
5	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░                                       ░░░░░░░░ ░.░.