Решение по делу № 2-7532/2024 от 15.04.2024

                                                                                              Дело №

№

                                                  РЕШЕНИЕ

                         ИМЕНЕМ Р. Ф.

04 сентября 2024г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скворцова В. В. и Скворцовой Н. В. к ООО «СЗ «РЕАЛИНВЕСТ» о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

                                             УСТАНОВИЛ:

Истцы в обоснование иска указали, что между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ., предметом которого являлась строительство <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГ сторонами был подписан передаточный акт квартиры.

Истцы указали, что в период эксплуатации квартиры в ней были выявлены строительные недостатки.

Согласно расчету, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих для устранения выявленных недостатков в квартире составляет 955 937,71 руб.

ДД.ММ.ГГ истцами в адрес ответчика была направлена претензия о добровольном урегулировании спора.

Однако данная претензия была оставлена без удовлетворения.

Истцы просили взыскать с ответчика в равных долях денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 955 937,71 руб., взыскать в равных долях неустойку за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 19 118, 75 руб., взыскать в равных долях компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., почтовые расходы в размере 165 руб., взыскать в равных долях штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, расходы на составление заключения комиссии экспертов в размере 25 000 руб., взыскать в равных долях расходы на составление доверенности в размере 2 200 руб., взыскать в равных долях неустойку в размере 1% от суммы денежных средств, присужденных судом в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства по момент фактического исполнения решения.

Представитель истов и истцы в суд не явились.

Представитель ответчика с иском не согласился, представил письменное ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы по вопросам, изложенным в письменном ходатайстве.

Ввиду того, что по делу требуются специальные познания в области строительства, суд пришел к выводу, что ходатайство сторон следует удовлетворить и назначить по настоящему судебную строительно-техническую экспертизу, поручив ее проведение ООО «Департамент строительной экспертизы и оценки», возложив оплату экспертизы на ответчика.

После проведения судебной экспертизы представитель истца уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях денежные средства в счет расходов на устранение строительных недостатков в размере 764577,96 рублей, взыскать в равных долях компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., почтовые расходы в размере 165 руб., взыскать в равных долях штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, расходы на составление заключения комиссии экспертов в размере 50 000 руб., взыскать в равных долях расходы на составление доверенности в размере 2 200 руб., взыскать в равных долях неустойку в размере 1% от суммы денежных средств, присужденных судом в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства с 01.01.2025г. по момент фактического исполнения решения.

Представитель истцов в суде уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика представил письменные возражения, просил в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки, штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда. Просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024г.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Организация независимой помощи обществу» стоимость восстановительного ремонта квартиры истца по адресу: адресу: <адрес> <адрес> по причине нарушения ответчиком строительно-монтажных и отделочных работ при строительстве квартиры составляет 764577,96 рублей.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, т.к. эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства п. 5.1 ст. 7).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства.

В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия об исправлении дефектов в квартирах, однако, указанная претензия осталась без удовлетворения. Данная претензия была направлена истцом ДД.ММ.ГГ., получена ДД.ММ.ГГ.

Дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд пришел к выводу, что следует взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях в равных долях денежные средства в счет расходов на устранение строительных недостатков в размере 764577,96 рублей. Решение в данной части не производить, считать исполненным, поскольку выплата указанных денежных средств в равных долях по 382288,98 рублей была произведена платежными поручениями ДД.ММ.ГГ от ДД.ММ.ГГ. и № от ДД.ММ.ГГ. в пользу истцов (л.д. 218-219).

Следует взыскать в пользу истцов компенсацию морального вреда по 15000 рублей в пользу каждого истца, в равных долях почтовые расходы в размере 165 руб., расходы на составление заключения комиссии экспертов в размере 50 000 руб., взыскать в равных долях расходы на составление доверенности в размере 2 200 руб.

Следует отказать во взыскание неустойки за период с ДД.ММ.ГГ. по дату фактического исполнения обязательства за нарушение срока исполнения требований в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от 18.03.2024г.

Доказательств, что до 31.12.2024г. ущерб не будет возмещен истцом не представлено, кроме того, отсутствуют данные об окончания срока действия моратория по Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда, в размере, превышающем взысканную судом сумму истцу к ответчику следует отказать.

В иске о взыскании штрафа истцу отказать, т.к. претензия ответчиком получена ответчиком после введения моратория на взыскание неустойки и штрафа Постановлением Правительства РФ № от 18.03.2024г.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ООО «Мегаполис» (ИНН 9721014302) госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 20291,56 рублей.

Решение суда подлежит отсрочке в части взыскания штрафа в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                    РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «РЕАЛИНВЕСТ» (ИНН 5027208125) в пользу Скворцова В. В. (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГг., код подразделения №), Скворцовой Н. В. (паспорт № № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГг., код подразделения №) в равных долях денежные средства в счет устранения недостатков квартиры в размере 764577,96 рублей.

Решение в данной части не производить, считать исполненным.

Взыскать с ООО «СЗ «РЕАЛИНВЕСТ» (ИНН 5027208125) в пользу Скворцова В. В. (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГг., код подразделения №), Скворцовой Н. В. (паспорт № № выдан ГУ МВД России по Московской области ДД.ММ.ГГг., код подразделения №) компенсацию морального вреда по 15000 рублей в пользу каждого истца, в равных долях почтовые расходы в размере 165 руб., расходы на составление заключения комиссии экспертов в размере 50 000 руб., взыскать в равных долях расходы на составление доверенности в размере 2 200 руб.

Отказать во взыскание неустойки за период с 01.01.2025г. по дату фактического исполнения обязательства за нарушение срока исполнения требований.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда, в размере, превышающем взысканную судом сумму истцам к ответчику отказать.

В иске о взыскании штрафа истцам отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «РЕАЛИНВЕСТ» (ИНН 5027208125) госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме 20291,56 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.