Решение по делу № 2-3979/2022 от 08.11.2022

№ ***

№ ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой Л.Г.

при секретаре Козыревой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску Павлова К.И. к Администрации г.о.Сызрань о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности

УСТАНОВИЛ :

Истец Павлов К.И. обратился в суд с иском о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности. Просил признать сделку купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома между ФИО2 и ФИО1 состоявшейся.

Признать за Павлова К.И. право собственности на земельный участок площадью 446 кв.м. с КН № *** и расположенный на нем жилой дом с КН № *** по адресу: <адрес>.

Сославшись на то, что Павлов К.И. является наследником по закону после умершей 24.08.2021г. супруги ФИО2

18.06.2001г. ФИО2 приобрела у ФИО1 земельный участок площадью 446 кв.м. с КН № *** и расположенный на нем жилой дом с КН № *** по адресу: <адрес>.

Подтверждением передачи денег и имущества является расписка, согласно которой ФИО1 получил 20 000руб.

Указанный договор не был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство указанного имущества.

ФИО1 на связь не выходит, его местонахождение не установлено. В 2014г. ФИО2 обращалась в МУ МВД России «Сызранское» с заявлением о розыске ФИО1 До настоящего момента не розыскан.

В июне 2001г. ФИО2 вселилась в дом с семьей. К 2008г. произвела реконструкцию, провела газ, воду.

С 10.07.2001г. по 24.08.2021г. в доме была зарегистрирована ФИО2

С 20.11.2001г. по ностоящее время зарегистрирован он.

Истец Павлов К.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, его интересы представляет представитель ФИО12

Представитель истца ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчик Администрация г.о.Сызрань в лице представителя ФИО6 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя по имеющимся в деле документам.

Третье лицо нотариус г.Сызрани ФИО7 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на интернет-сайте суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных, не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Судом установлено, что 18.06.2001г. ФИО2 приобрела у ФИО1 земельный участок площадью 446 кв.м. с КН № *** и расположенный на нем жилой дом с КН № *** по адресу: <адрес>.

Подтверждением передачи денег и имущества является расписка, согласно которой ФИО1 получил 20 000руб.

Указанный договор не был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Также установлено, что согласно сведений МУ МВД России «Сызранское» от 19.11.2022г. ФИО1 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. Снят 07.04.2010 с регистрационного учета в связи со смертью (а/з № *** от 23.12.2009г. ОЗАГС г.Сызрани).

ФИО2 умерла 23.08.2021г., запись акта о смерти № ***.

По сведениям нотариуса г.Сызрани ФИО7 № *** от 23.11.2022г. в нотариальной конторе нотариуса города Сызрани Самарской области ФИО7, открыто наследственное дело № *** после смерти 23 августа 2021 года ФИО2, зарегистрированное 19 ноября 2021 года в Единой информационной системе нотариата за № ***.

Лицом, подавшим заявление о принятии наследства по всем основаниям: по закону и другим основаниям, в том числе ввиду отказов, о выдачи свидетельства о праве на наследство, о выдаче свидетельства о праве собственности является: супруг Павлов К.И., дочь ФИО8 подала заявление, удостоверенное 13 октября 2021 года ФИО9, нотариусом города Сызрани Самарской области, по реестру № ***, об отказе от наследства по всем основаниям в пользу супруга наследодателя Павлова К.И.., сын ФИО10 подал заявление, удостоверенное 13 октября 2021 года ФИО9, нотариусом города Сызрани Самарской области, по реестру № *** об отказе от наследства по всем основаниям в пользу супруга наследодателя Павлова К.И..

Сведения о других наследниках и о том, что наследодатель составлял завещание в наследственном деле отсутствуют.

19 мая 2022    года по реестру № *** Павлова К.И. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на: ПРАВА НА ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА, в 1/2 (одной второй) доле, находящиеся на счете № *** в Акционерном обществе "Почта Банк".

19 мая 2022года по реестру № *** Павлова К.И. выдано свидетельство о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на: ПРАВА НА ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА, находящиеся на счете № *** в Акционерном обществе "Почта Банк".

Согласно ответа АО "Почта Банк" от 21 января 2022 года № *** на имя ФИО2 открыт счет № *** в Акционерном обществе "Почта Банк", с остатком на дату смерти наследодателя, т. е. на 23 августа 2021 года в сумме - 6086,03 рублей, с остатком на счете на 11 января 2022 года в сумме - 6127,81 рублей.

19 мая 2022 года по реестру № *** Павлова К.И. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на: 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на ТРАНСПОРТНОЕ СРЕДСТВО марки, модели * * * тип транспортного средства - легковой, идентификационный номер (VIN) - № ***, кузов № № ***, регистрационный знак № ***

19 мая 2022 года по реестру № *** Павлова К.И. выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на:

ТРАНСПОРТНОЕ СРЕДСТВО марки, модели * * *, тип транспортного средства - легковой, идентификационный номер (VIN) № ***, кузов № № ***, регистрационный знак № ***

Рыночная стоимость указанного транспортного средства по отчету ООО "ЭКСО-Сызрань" № *** об оценке автотранспортного средства по состоянию на дату смерти наследодателя, т. е. 23 августа 2021 года - 389475,00 рублей.

В наследственном деле имеются сведения о наследственном имуществе, состоящем из ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ, на землях сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № ***, находящейся по адресу: <адрес>, доля в праве - 1/574, на которое свидетельство о праве на наследство не выдавалось, так как не предоставлены документы, бесспорно подтверждающие принадлежность имущества наследодателю в виде 1/574 доли. Кадастровая стоимость указанного земельного участка на момент смерти наследодателя, т.е. на 23 августа 2021 года - 147473604,96 рублей.

Со слов наследника наследодателю принадлежало также следующее имущество:

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК И ЖИЛОЙ ДОМ, находящиеся по адресу: <адрес>, но по данным Единого государственного реестра недвижимости правообладателем указанного земельного участка является иное, чем наследодатель лицо, а по данным Сызранского управления ГУП Самарской области "ЦТИ" правообладателем указанного жилого дома, является иное, чем наследодатель лицо.

Кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на дату смерти наследодателя, т.е. на 23 августа 2021 года - 596993,3 рублей.

Кадастровая стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на дату смерти наследодателя, т.е. на 23 августа 2021 года - 268270,21 рублей.

Сведений о другом наследственном имуществе в наследственном деле не имеется.

Согласно сведений ГУП «ЦТИ» № *** от 23.11.2022г. правообладателем жилого дома по адресу: <адрес> числится ФИО1 Основание: договор обмена квартиры, дома и земельного участка на права и обязанности по договору найма квартиры нот. уд. от 17.09.1997г. по р.3426, правовая регистрация осуществлялась в сентябре 1997 г. по р.28140.

Также установлено, что ФИО2 в указном жилом доме была зарегистрирована с 10.07.2001г. по день смерти 24.08.2001г.

В 2008г. в доме произведена реконструкция, был заключен договор на отпуск воды и прием сточных вод от 11.03.2009г., договор на установку прибора газа от 27.12.2017г., договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от 21.11.2008г., договор газоснабжения от 11.03.2009г.

Принимая во внимание, что обязательства по договору были выполнены, оплата по нему произведена в полном объеме, имущество передано покупателю, суд полагает возможным признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома между ФИО2 и ФИО1.

Признать за Павлова К.И. право собственности на земельный ФИО4 площадью 446 кв.м. с КН № *** и расположенный на нем жилой дом с КН № *** по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Павлова К.И. к Администрации г.о.Сызрань о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности, – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома между ФИО2 и ФИО1 состоявшейся.

Признать за Павлова К.И. право собственности на земельный участок площадью 446 кв.м. с КН № *** и расположенный на нем жилой дом с КН № *** по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН в отношении вышеуказанного земельного участка и жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Уварова Л.Г.

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2022 года.

Судья : Уварова Л.Г.