Решение от 23.11.2022 по делу № 02-6860/2022 от 13.09.2022

УИД 77RS0029-02-2022-014716-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2022 года          город Москва

Тушинский районный суд города Москвы 

в составе председательствующего судьи Гришина Д.А.,

при секретаре Дороновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-6860/22 по иску Сафонова Виктора Алексеевича к ООО «Афина+», Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ 

Истец Сафонов В.А. обратился в суд с иском к ответчикам ООО «Афина+», Департаменту городского имущества г. Москвы и просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – машиноместо № 446, с кадастровым номером 77:08:0001008:3924,  общей площадью 18,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Новокуркинское ш., д. 39, пом. I, этаж № 6, м/м № 446, ссылаясь на то, что 07.07.2004 между Сафоновым В.А. и ООО «Афина» был заключен договор № Гар-12/17-623 о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, Куркино, мкр. 12, корп. 17, с целью по окончании строительства получить в собственность машиноместа с проектным номером 623. В соответствии с условиями договора Сафонов В.А. полностью выполнил финансовые обязательства перед ООО «Афина». В настоящее время гараж-стоянка построен, в установленном порядке введен в эксплуатацию, истец получил спорное машиноместо по акту приема-передачи. ООО «Афина» по окончании строительства гараж-стоянки должно было предоставить истцу документы, необходимые для регистрации права собственности на машиноместо, однако в настоящее время ООО «Афина» ликвидировано, и истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности и распоряжаться принадлежащим ему машиноместом, в связи с чем, обратился с настоящим иском в суд. Правопреемником ООО «Афина» является ООО «Афина+».

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, в связи с чем суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 309 ГК РФ и ст. 3 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статьям 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 14 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ст. 6 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, 07.07.2004 между Сафоновым В.А. и ООО «Афина» был заключен договор № Гар-12/17-623 о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, Куркино, мкр. 12, корп. 17, с целью по окончании строительства получить в собственность машиноместа с проектным номером 623.

В соответствии с п. 4.1 договора общий объем инвестиционных средств, вкладываемых соинвестором (Сафоновым В.А.) в строительство объекта составляет денежную сумму в рублях, эквивалентную 8100 долларов США.

Финансовые обязательства по указанному выше договору выполнены истцом в полном объёме, что подтверждается соответствующими платежными документами и не оспаривалось стороной ответчиков.

Строительство многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: г. Москва, Новокуркинское  ш, д.39 (строительный адрес: Москва, СЗАО, район Куркино, мкр. 12, корп. 17) завершено, проведены обмеры БТИ. Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию.

Согласно сведениям учетно-технической документации ГБУ МосгорБТИ по адресу: г.Москва, Новокуркинское ш., дом 39 (строительный адрес: СЗАО, Куркино, микрорайон 12, корпус 17) учтено шестиэтажное нежилое здание 2007 года постройки с назначением – гараж. Адрес объекта зарегистрирован в Адресном реестре объектов недвижимости города Москвы на основании распоряжения префекта Северо-Западного административного округа города Москвы от 19.07.2006 № 2582рп.

В указанном гараже-стоянке учтено спорное  машиноместо № 446, площадью 18,2 кв.м., которое ранее учитывалось как машиноместо № 623.

Согласно выписке из ЕГРН машиноместо право собственности на которое просит признать за собой истец имеет кадастровый номер 77:08:0001008:3924, общую площадь 18,2 кв.м., расположено по адресу: г. Москва, ул. Новокуркинское ш., д. 39, пом. I, этаж № 6, м/м № 446.

Таким образом, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил и введен в эксплуатацию.

Суд отмечает, что в соответствии с данными ЕГРЮЛ, ООО «Афина» прекратило свою деятельность 12.12.2014 года в связи с ликвидацией в форме выделения, правопреемниками являются ООО "Афина+" и ООО "Аргос".

19 июня 2015 года ООО "Аргос" прекратило свою деятельности путем реорганизации в форме присоединения; правопреемником является ООО "Авиаль-строй».

Правопреемниками ООО «Афина» в части принятых на себя обязательств по строительству объекта являются ООО «Афина+» и ООО «Авиаль-строй».

14 июня 2016 года ООО «Авиаль-строй» ликвидировано.

Право предшественником ООО «Афина+» является ООО «Афина», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В связи с этим ООО «Афина+» является надлежащим ответчиком.

Инвестор не выполнил условия п. 3.1 Договора инвестирования и не передал истцу документы, необходимые для процедуры регистрации права собственности.

У истца отсутствует возможность получить документы самостоятельно.

Статьями 11 и 12 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194 – 199 ░░░ ░░, ░░░,

░░░░░

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ № 446, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 77:08:0001008:3924,  ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░., ░. 39, ░░░. I, ░░░░ № 6, ░/░ № 446.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ № 446, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 77:08:0001008:3924,  ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░., ░. 39, ░░░. I, ░░░░ № 6, ░/░ № 446 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 28.11.2022.

░░░░░                                                                      ░.░. ░░░░░░