Решение по делу № 2-1896/2024 (2-12881/2023;) от 18.09.2023

Дело № (2-12881/2023;)

УИД: 50RS0№-67

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 апреля 2024 года                                                           г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ИП ФИО2 о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ИП ФИО2 о взыскании денежной суммы в размере 550 000 рублей 00 копеек, уплаченной по договору об оказании услуг, неустойки за нарушение установленных сроков оказания услуг в размере 550 000 рублей 00 копеек, компенсации морального вреда в размере 550 000 рублей 00 копеек, штрафа в размере 550 000 рублей 00 копеек, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Гимаевой Г.Р. (в настоящее время поменяла фамилию на ФИО4) и ФИО3 был заключен Договор об оказании риэлторских услуг по приобретению земельного участка с определенными Договором характеристиками. Договор заключен в <адрес>. Ответчик является индивидуальным предпринимателем с одним из основных видов деятельности «Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе». Согласно п.3.3 Договора истцом ответчику переданы наличные денежные средства в размере 550 000 рублей, деньги переданы с целью внесения задатка или аванса за приобретаемую истцом недвижимость, что подтверждается распиской ответчика от ДД.ММ.ГГГГ По устной информации, переданной ответчиком, данные денежные средства были переданы продавцу недвижимости ФИО11, однако каких-либо документов не имеется. Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО11 ? долю земельного участка за 3 450 000 рублей. В тексте договора купли-продажи земельного участка отсутствуют данные о заключении ответчиком в интересах истца предварительного договора (или какого-либо иного договора) о передаче полученной суммы продавцу земельного участка, а равно и о зачете суммы переданных по расписке денежных средств. Фактически непосредственно оплаченная истцом и полученная ФИО11 сумма составила 3 450 000 рублей, что подтверждается нотариально заверенным заявлением ФИО11 Таким образом, договор об оказании услуг ответчиком не был исполнен. Незаконными действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО9, который исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и мете слушания дел извещалась в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, представила ранее письменные возражения на исковые требования, указав, что со своей стороны исполнила условия договора с истцом, денежные средства в сумме 550 000 руб. передала продавцу ФИО11 в качестве задатка, также просила снизить неустойку, штраф на основании ст. 333 ГК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО11, привлеченный к участию в деле протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО9, который исковые требования поддержал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО12, привлеченный к участию в деле протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО9, который исковые требования поддержал.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, представителя 3-их лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (пункт 11 названного Постановления Пленума).

Согласно ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей" Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Аналогичные положения содержатся в п. 1 ст. 782 ГК РФ, согласно которым заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Гимаевой Г.Р. (согласно свидетельству о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ Гимаевой Г.Р. присвоена фамилия ФИО4) и ФИО3 был заключен Договор об оказании услуг.

Согласно пункту 1.1. по настоящему договору Заказчик ФИО3 поручает, а исполнитель ФИО4 (Гимаева) Г.Р. принимает на себя обязательства оказывать услуги по поиску на рынке недвижимости <адрес> земельных участков, имеющих следующие характеристики:

- адрес (место нахождения): <адрес>.

- категория земель: земли населенных пунктов.

- вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства /для индивидуальной жилой застройки.

- общая площадь до 1500 кв.м.

С проведением необходимых маркетинговых и иных организационных мероприятий.

Согласно п. 3.3. Договора заказчик обязан предоставить исполнителю соответствующую сумму задатка.

Согласно п. 4 Договора исполнитель обязуется надлежащим образом обеспечить сохранность полученных от Заказчика денежных сумм, внести их в качестве соответствующих задатков, оформить передачу задатков продавцам, обеспечить соблюдение законодательства, регулирующего правоотношения, возникающие при таком способе обеспечения исполнения обязательств как задаток и выступать в данных правоотношениях от своего имени, но в интересах и за счет Заказчика.

Согласно представленной в материалы дела расписке от ДД.ММ.ГГГГ Гимаева Г.Р. получила от ФИО3 денежную сумму в размере 550 000 рублей в рамках договора об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ для внесения данной суммы в качестве задатка за объект недвижимости, правообладателем которого будет ФИО3

Согласно Выписке из ФИО4 ФИО7 является индивидуальным предпринимателем, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, основной вид деятельности – «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества», дополнительный вид деятельности, в том числе «Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе» (л.д. 9-14).

С учетом того обстоятельства, что ответчик ФИО4 (Гимаева ) Г.Р. является индивидуальным предпринимателем, на спорные правоотношения, возникшие между сторонами, и вытекающие из обязательств по договору об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (покупатель 1) и ФИО12 (Покупатель 2) приобрели у ФИО11 (Продавец) по ? доли каждому земельного участка с кадастровым номером 50:20:0040639:1139 площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Солослово.

Цена договора определена в п. 3.1. Договора и составляет 6 900 000 рублей.

В п. 3.2. предусмотрен следующий порядок расчета по договору:

Расчеты в размере 6 900 000 рублей производятся через сейфовую банковскую ячейку. Данный договор заключается, а закладка денежных средств в банковскую ячейку производится – в день подписания настоящего Договора. Выбор банка определяется по соглашению Сторон.

В течение 3 (трех) календарных дней от даты государственной регистрации Управлением Росреестра по <адрес> перехода права собственности на земельный участок. Покупатели обязуются передать продавцу ключ от индивидуального банковского сейфа, а Продавец обязуется передать Покупателям расписку о получении денежных средств. При окончательном расчете по настоящему Договору: Покупатель 1 уплачивает Продавцу 3 450 000 рублей 00 копеек. Покупатель 2 уплачивает Продавцу 3 450 000 рублей 00 копеек.

Согласно Выписке из ЕГРН ФИО3 принадлежит на праве собственности ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0040639:1139, площадью 1500+/-14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Солослово. Документ-основание Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ

Доводы ответчика о том, что исполнителем ФИО4 (Гимаевой) Г.Р. надлежащим образом был исполнен договор об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ заключен ответчиком в интересах заказчика предварительный договор купли-продажи, внесен задаток в размере 550 000 руб., суд не может принять во внимание, т.к. в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены доказательства, отвечающие требованиям относимости, допустимости и достаточности, в подтверждение своих доводов.

Ссылка ответчика на то, что сторонами были уничтожены соглашения о задатке, т.к. принято решение об оформлении сделки единым документом, по мнению суда, не состоятельна.

К тому же указанные ответчиком доводы опровергнуты собранными и исследованными по делу доказательствами, а также объяснениями истца, третьих лиц.

Представленные ответчиком Соглашение о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и документы об оплате страхового полиса не опровергают доводы истца.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Частью 1 статьи 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд исходя из того, что обязательства по договору об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ о внесении задатка продавцу исполнителем ФИО4 (Гимаевой) Г.Р. исполнены не были, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика денежных средств в размере 550 000 руб.

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Согласно представленному истцом расчету неустойка составит за период с ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ- заключен договор купли-продажи земельного участка) по ДД.ММ.ГГГГ (дата обращения в суд): 550 000,00 х 3% х 446 дней =7 359 000,00 руб.

Данный расчет неустойки ответчиком не оспаривался, свой контррасчет не был представлен, возражений относительно периода просрочки не заявлено.

Поскольку сумма неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, следовательно, размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составит 550 000 рублей.

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Поскольку судом не установлены обстоятельства, предусмотренные ч. 2 ст. 333 ГК РФ, для снижения неустойки, а ответчик на них не ссылается, суд не находит оснований для снижения размера неустойки.

Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из требований разумности и справедливости, обстоятельств дела, степени вины ответчика, полагает возможным установить размер компенсации морального вреда в размере 3 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку направленная истцом претензия оставлена ответчиком без ответа, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 551 500 руб. (550 000, 00 + 550 000, 00 + 3 000, 00/2).

С учетом заявления ответчика о снижении штрафа на основании ст. 333 ГК РФ суд полагает необходимым снизить размер штрафа до 200 000 руб.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 715 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ИП ФИО2 - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия 4622 №) в пользу ФИО3 (ИНН 370201494271) денежные средства, оплаченные по договору об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере 550 000 рублей 00 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 550 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей 00 копеек, штраф в размере 200 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований в большем размере – отказать.

Взыскать с ИП ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в размере 14 715 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                  А.С. Новикова

Мотивированное решение суда составлено 29.04.2024

Судья                                                                                  А.С. Новикова