Решение от 29.08.2023 по делу № 2-1634/2023 от 29.05.2023

Гражданское дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                             а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего суди                                       Барчо Р.А.,

при секретаре                                     ФИО5,

С участием:

Представителя истицы по доверенности                    ФИО10,

Представителя ответчика по доверенности                 ФИО6,

Третьего лица                                     ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и судебных расходов и по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о взыскании о стоимости приобретенного оборудования и неосновательного обогащения

        УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и судебных расходов.

        В обоснование искового заявления, с учетом изменения исковых требований и дополнения заявленных доводов, ФИО2 указала, что является собственницей нежилого помещения общей площадью 161,2 кв.м. с кадастровым номером №:371, расположенного на земельном участке площадью 1306 кв.м. с кадастровым номером №:105 по адресу: <адрес>, что подтверждается записью о праве собственности №№, внесенной ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 заключен договор аренды станции технического обслуживания №, в соответствии с п.1.1 которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение, а именно станцию технического обслуживания общей площадью 161,2 кв.м. с кадастровым номером №:371, расположенную на земельном участке площадью 1306 кв.м. с кадастровым номером №:105 по адресу: <адрес>, а также оборудование перечисленное в приложении № к акту приема-передачи.

        Согласно п.1.1.2 договора, помещение передается согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

        В соответствии с п.п.3.1-3.3 договора, арендная плата составляет 150 000 рублей за один месяц. Оплата данной суммы осуществляется с ДД.ММ.ГГГГ.

        Установленная настоящим договором плата за пользование нежилым помещением включает плату за пользование прилегающей территорией, а также оборудованием перечисленном в приложении № к акту приема-передачи.

        Платежи, предусмотренные п.3.1 договора, арендатор осуществляет до 05 числа месяца на расчетный счет арендодателя по банковским реквизитам, либо наличными средствами.

        В размер арендной платы не входит плата за пользование водоснабжением, электроэнергией и канализацией.

        Согласно п.4.5 договора, за каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности.

        Согласно п.п.1.2-1.2.1 договора, помещение сдается в аренду на 11 месяцев. За три месяца до истечения срока аренды арендатор должен письменно уведомить арендодателя о намерении продлить срок договора аренды, либо о предстоящем освобождении помещения, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока договора и выполнении всех его условий арендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора на новый срок.

        Согласно п.2.1.1 договора арендодатель, кроме прочего, обязан передать в пользование арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям договора.

        В соответствии с п.п.2.2.3, 2.2.5, 2.2.7-ДД.ММ.ГГГГ договора, арендатор, кроме прочего, обязан:

        -своевременно вносить арендную плату;

        -при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно принять меры по устранению неполадок;

        -письменно сообщить арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении помещения (в т.ч. его части), как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение и оборудование по акту в исправном состоянии;

         -по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать арендодателю все произведенные в арендуемом помещении перестройки, переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещения, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим договором;

        -возвратить помещение арендодателю после прекращения договора по акту в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения;

        -за свой счет производить текущий и косметический ремонт арендуемого помещения.

        Согласно п.п.2.3.2 договора аренды, арендатор вправе производить любые отделимые и неотделимые улучшения, перепланировки и переоборудование арендуемых нежилых помещений с письменного согласия арендодателя и при условии соблюдения правил противопожарной ил иной безопасности. Необходимые для этого согласования получение разрешений осуществляет арендатор. Стоимость всех произведённых арендатором улучшений и перепланировок засчитывается в счет арендной платы в порядке, установленном настоящим договором.

    Согласно п.п.4.2, 4.3 договора, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

    -    потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

    -    непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

    -    потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, которые были им оговорены при заключении договора аренды и являются его неотъемлемой частью, или были заранее известны арендатору, или должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

        На основании п.4.12 договора, стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором без разрешения арендодателя, возмещению не подлежит.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала ФИО3 во временное владение и пользование станцию технического обслуживания по адресу: <адрес>, а также оборудование.

        По факту передачи оборудования, необходимого для функционирования СТО сторонами подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к договору аренды), однако вопреки п.1.1.2 договора аренды и несмотря на фактическое исполнение аналогичного обязательства в отношении нежилого помещения, соответствующий сторонами не был составлен и подписан.

        Так, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 фактически принял арендуемые объекты в согласованном (пригодном для эксплуатации) состоянии, в связи с чем не совершал со своей стороны каких-либо действий, предусмотренных п.4.2 договора аренды, а также не заявлял арендодателю какие-либо требования, связанные с необходимостью устранения недостатков арендуемого имущества.

        Вопреки п.п.2.2.7-ДД.ММ.ГГГГ договора аренды, ФИО3 не уведомил арендодателя (в порядке и сроки установленные договором) о своем желании продлить действие договора, равно как и о желании досрочно расторгнуть договор или прекратить аренду после истечения 11-тимесячного срока, а впоследствии, в нарушение п.п.3.1-3.3 договора аренды, не произвел платеж за апрель 2022 года в размере 150 000 рублей и, забрав собственные проф.принадлежонсти, прекратил эксплуатацию СТО.

        В связи с изложенным, просит взыскать с ФИО3:

        -задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшейся за одиннадцатый месяц аренды в размере 150 000 рублей и пеню за просрочку арендного платежа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 47 700 рублей;

-уплаченную государственную пошлину в размере 4 755 (четыре тысячи семьсот пятьдесят пять) рублей,

-расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2 о взыскании о стоимости приобретенного оборудования и неосновательного обогащения.

        В обоснование встречного искового заявления, с учетом дополнения заявленных доводов, ответчик указал, что между ним и ФИО11 (как поверенным, действующим в интересах своего доверителя - ФИО2) заключен договор аренды станции технического обслуживания от № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

        При этом, фактически договор аренды между ФИО3 и ФИО2 был подписан ДД.ММ.ГГГГ задним числом.

        Между сторонами создана устная договоренность о том, что подключением оборудования к электроснабжению и наладкой и будет наниматься ФИО3, несмотря на то, что п.2.1.4 договора аренды данная обязанность возложена на арендодателя.

        Для использования арендованного нежилого помещения СТО № по вышеуказанному адресу истцу требовалось подключение к электроснабжению основного оборудования: трех подъемников двухстоечных электрогидравлических, 4 т., ассиметричных Nordberg и их наладка.

Данные работы были выполнены ФИО3 в конце июля 2021 года по факту необходимости согласования схемы подключения электрооборудования и окончания обустройства помещения водоснабжением и внутренним обустройством электропроводки.

        Таким образом арендатор начал деятельность по ремонту автомобилей на арендованном СТО № с ДД.ММ.ГГГГ, так как специализированное оборудование не было подключено к электроснабжению и не налажено.

        Также, ФИО3 выполнялись ряд инженерных работ (вертикальная разводка водоснабжения, кондиционирование и др., что осталось не оплачено ФИО3

        Передача оборудования, как следует из условий договора аренды СТО№ от арендодателя к арендатору была произведена не до первого июля 2021 года, а ДД.ММ.ГГГГ без его подключения к электроснабжению и наладке подъемников.

        При этом оплата за первый месяц аренды была ответчиком произведена в размере 150 000 рублей наличными до начала срока аренды, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

        В связи с чем, образовалась существенная разница в дате передачи имущества в т.ч. приобретенного инструмента (ДД.ММ.ГГГГ).

        Кроме этого, ФИО3 самостоятельно занимался приобретением инструментов и оборудования, действуя по поручению поверенного истицы - ФИО11

        Так, основные инструменты, перечисленные в приложении к договору аренды СТО №, были приобретены за счет средств ФИО3

ФИО3 предложил ФИО11 зачесть стоимость выполненных работ и стоимости купленного им инструмента в качестве аванса за следующие месяца аренды СТО № с возможностью доплаты недостающей суммы до размера обусловленной договором месячной оплаты, в том числе переведя остаток вышеуказанной сумы, подлежащей к зачету в счет ежемесячного одного зачетного месяца, то есть один полный и один неполный месяц) в пределах ежемесячной оплаты 150 000 рублей.

ФИО11 согласился с таким предложением истца с выполнением зачета стоимости приобретенного инструмента, при условии предоставления финансовых документов, подтверждающих приобретение инструментов в оригинале. Такая договоренность между истцом и ответчиком была устная.

Оригиналы финансовых чеков истице на тот период времени не были предоставлены, так как не были доступны ответчику до момента обнаружения их у своего бухгалтера в июне 2023 году.

Так как истцом ранее уже была произведена оплата первого месяца аренды за июль 2021 года, то сумма расходов на наладку оборудования 30 000 рублей и на приобретение инструментов (208 386 рублей в магазине ООО «<данные изъяты>») было решено использовать на оплату месяца, следующего после предоставления истцом оригиналов финансовых документов, подтверждающих приобретение инструментов.

Таким образом у арендодателя перед истцом образовалась кредиторская задолженность перед арендатором в сумме 238 386 рубля.

Стоимость денежных средств, потраченных ФИО3 на покупку инструмента для СТО № не истребовалась ранее.

На протяжении всего периода аренды СТО № задолженность истицы, применяя взаимозачет, составляла сумму в размере 58 386 рублей (208386 рублей-150 000 рублей), а не применяя таковой - 208 386 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направил ФИО2 претензию о зачете 208386 рублей в счет арендного платежа и об оплате задолженности (неосновательного обогащения) в размере 58 386 рублей, однако указанные требования были оставлены без исполнения.

ФИО3 просит:

-признать за ним право требования к ФИО2 и взыскать с ФИО2 денежные средства за услуги по подключению оборудования к электроснабжению и его наладке, установленного на станции №, расположенной по адресу: <адрес> оборудования: - 3-х подъемников двухстоечных электрогидравлических, 4 т, ассиметричных Nordberg в размере по 10 000 (десять тысяч) рублей за каждый подъемник, т.е. в общей сложности 30 000 (тридцать тысяч) рублей;

    -признать за ним право требования к ФИО2 денежных средств по оплате стоимости приобретенных инструментов, поименованных согласно товарным чекам об оплате от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 208 386 (двести восемь тысяч триста восемьдесят шесть) рублей, в качестве переданных в СТО № по адресу: <адрес>;

    -взыскать с ФИО2 в качестве неосновательного обогащения, денежные средства в сумме 238 386 (двести тридцать восемь тысяч триста восемьдесят шесть) рублей.

    Представитель истицы по доверенности - ФИО10 в судебном заседании поддержала исковое заявление ФИО2, просила удовлетворить заявленные требования, а в удовлетворении встречного искового заявления отказать, так как стороны в установленной законом письменной форме заключили договор аренды, фактически приступили к его исполнению, однако со стороны ответчика допущено нарушение условий сделки в части оплаты последнего месяца аренды.

При этом, доводы представителя ответчика о наличии договоренностей о взаимозачете, о возникновении на стороне истицы неосновательного обогащения – являются несостоятельными, так как не соответствуют действительности, а чеки о приобретении инструментов датированы ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за 2-3 месяца до заключения договора аренды.

В приобретении ответчиком указанных инструментов не было необходимости, так как все аналоги имелись в помещении СТО.

Кроме этого, за месяц до истечения договора аренды, ответчик перестал использовать помещение истицы без соблюдения установленного договором порядка, при этом о расторжении или об отказе от дальнейшей аренде – не заявлял, доступа к помещению не был лишен.

Одновременно, в настоящее время какие-либо принадлежащие ему инструменты, расходы на которые заявлены в качестве неосновательного обогащения на стороне истицы, в помещении не находятся и во владение или в собственность ФИО2 не поступали.

Доводы ответчика о том, что пуско-наладочные или какие-либо иные работы не были осуществлены со стороны и/или по вине ФИО2 опровергаются письменными доказательствами.

Поведение ответчика до судебного разбирательства, а также его поведение в ходе судебного разбирательства является противоречивым, а его доводы взаимоисключающими.

Представитель ответчика по доверенности – ФИО6 в судебном заседании встречное исковое заявление поддержала и пояснила, что акт приема-передачи помещения между сторонами не пописывался, однако признала факт того, что помещение было получено ответчиком.

При этом, ответчик настаивает на том, что помещение было передано с задержкой по вине истицы, на стороне которой впоследствии образовалось неосновательное обогащение.

Также, представитель ФИО3 заявила, что истица (в качестве фактического существования арендного правоотношения) не доказала факт наличия исполнения ответчиком обязанности по внесению платежей ни за один месяц.

Вместе с этим, она указала, что ФИО3 производил оплату наличными средствами, однако какие-либо документы, подтверждающие факт оплаты – отсутствуют.

При этом, считает доказательствами возникновения неосновательного обогащения являются документы (чеки и акты), из которые усматривается, что сумма расходов на наладку оборудования за счет ответчика составила 30 000 рублей, а на приобретение инструментов 208 386 рублей в магазине ООО «<данные изъяты>».

Кроме этого, заявила, что ФИО3 не пользовался и освободил помещение на 11-й месяц и, соответственно, плата с него не должна взыскиваться.

В связи с изложенным просила в удовлетворении требований ФИО2 отказать.

Третье лицо - ФИО11 в судебном заседании пояснил, что является доверенным лицом своей тети и помогает ей в реализации права по распоряжению имуществом, так как она не обладает навыками эффективной коммуникации с людьми, однако все действия от ее имени совершаются им на основании нотариальной доверенности и в ее интересах.

Суд, выслушав явившихся участников судебного разбирательства, допросив свидетелей ФИО8 и ФИО9, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и судебных расходов, подлежащими удовлетворению частично, а встречные исковые требования ФИО3 – не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

        Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственницей нежилого помещения общей площадью 161,2 кв.м. с кадастровым номером №:371, расположенного на земельном участке площадью 1306 кв.м. с кадастровым номером №:105 по адресу: <адрес>, что подтверждается записью о праве собственности №№, внесенной ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 заключен договор аренды станции технического обслуживания №, в соответствии с п.1.1 которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение, а именно станцию технического обслуживания общей площадью 161,2 кв.м. с кадастровым номером №:371, расположенную на земельном участке площадью 1306 кв.м. с кадастровым номером №:105 по адресу: <адрес>, а также оборудование перечисленное в приложении № к акту приема-передачи.

        Согласно п.1.1.2 договора, помещение передается согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

        В соответствии с п.п.3.1-3.3 договора, арендная плата составляет 150 000 рублей за один месяц. Оплата данной суммы осуществляется с ДД.ММ.ГГГГ.

        Установленная настоящим договором плата за пользование нежилым помещением включает плату за пользование прилегающей территорией, а также оборудованием перечисленном в приложении № к акту приема-передачи.

        Платежи, предусмотренные п.3.1 договора, арендатор осуществляет до 05 числа месяца на расчетный счет арендодателя по банковским реквизитам, либо наличными средствами.

        В размер арендной платы не входит плата за пользование водоснабжением, электроэнергией и канализацией.

        Согласно п.4.5 договора, за каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности.

        Согласно п.п.1.2-1.2.1 договора, помещение сдается в аренду на 11 месяцев. За три месяца до истечения срока аренды арендатор должен письменно уведомить арендодателя о намерении продлить срок договора аренды, либо о предстоящем освобождении помещения, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока договора и выполнении всех его условий арендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора на новый срок.

        Согласно п.2.1.1 договора арендодатель, кроме прочего, обязан передать в пользование арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям договора.

        В соответствии с п.п.2.2.3, 2.2.5, 2.2.7-ДД.ММ.ГГГГ договора, арендатор, кроме прочего, обязан:

        -своевременно вносить арендную плату;

        -при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно принять меры по устранению неполадок;

        -письменно сообщить арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении помещения (в т.ч. его части), как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение и оборудование по акту в исправном состоянии;

         -по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать арендодателю все произведенные в арендуемом помещении перестройки, переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещения, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим договором;

        -возвратить помещение арендодателю после прекращения договора по акту в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения;

        -за свой счет производить текущий и косметический ремонт арендуемого помещения.

        Согласно п.п.2.3.2 договора аренды, арендатор вправе производить любые отделимые и неотделимые улучшения, перепланировки и переоборудование арендуемых нежилых помещений с письменного согласия арендодателя и при условии соблюдения правил противопожарной ил иной безопасности. Необходимые для этого согласования получение разрешений осуществляет арендатор. Стоимость всех произведённых арендатором улучшений и перепланировок засчитывается в счет арендной платы в порядке, установленном настоящим договором.

    Согласно п.п.4.2, 4.3 договора, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

    -    потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

    -    непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

    -    потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, которые были им оговорены при заключении договора аренды и являются его неотъемлемой частью, или были заранее известны арендатору, или должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

        На основании п.4.12 договора, стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором без разрешения арендодателя, возмещению не подлежит.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала ФИО3 во временное владение и пользование станцию технического обслуживания по адресу: <адрес>, а также оборудование.

        По факту передачи оборудования, необходимого для функционирования СТО сторонами подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к договору аренды), однако вопреки п.1.1.2 договора аренды и несмотря на фактическое исполнение аналогичного обязательства в отношении нежилого помещения, соответствующий сторонами не был составлен и подписан.

        Так, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 фактически принял арендуемые объекты в согласованном (пригодном для эксплуатации) состоянии, в связи с чем не совершал со своей стороны каких-либо действий, предусмотренных п.4.2 договора аренды, а также не заявлял арендодателю какие-либо требования, связанные с необходимостью устранения недостатков арендуемого имущества.

Вопреки п.п.2.2.7-ДД.ММ.ГГГГ договора аренды, ФИО3 не уведомил арендодателя (в порядке и сроки установленные договором) о своем желании продлить действие договора, равно как и о желании досрочно расторгнуть договор или прекратить аренду после истечения 11-тимесячного срока, а впоследствии, в нарушение п.п.3.1-3.3 договора аренды, не произвел платеж за май 2022 года в размере 150 000 рублей и, забрав собственные проф.принадлежонсти, прекратил эксплуатацию СТО.

В силу п.п.1,2,5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендную плату/. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных, арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно п.1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Судом установлено, что стороны в установленной законом письменной форме заключили договор аренды и фактически приступили к его исполнению без подписания актов приема-передачи, как в момент передачи арендодателем нежилого помещения, так и в момент своевольного освобождения помещения арендатором.

    Вместе с этим, о фактическом длящемся исполнении сторонами договора аренды свидетельствует, как акт приема-передачи инструментов и крупногабаритного оборудования, размещенных в СТО истицы, так и признание представителем ответчика обстоятельств, связанных с действительным осуществлением ФИО3 специализированной деятельности в арендуемом нежилом помещении с использованием специальной техники.

    При отсутствии доказательств, исполнения встречных обязательств со стороны арендатора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд в указанной части учитывает отсутствие каких-либо претензий и требований со стороны истицы, заявившей о просрочке единственного платежа, приходящегося на вышеуказанный 11-й месяц аренды.

    Не входя в обсуждение обстоятельств о наличии/отсутствии платежей со стороны ФИО3 за иные периоды (которые не являются предметом настоящего спора), суд учитывает, что ответчик не представил суду доказательства, свидетельствующие как об осуществлении окончательного расчета с ФИО2, так и о наличии каких-либо договоренностей относительно взаимозачетов.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика допущено нарушение условий сделки в части осуществления платежа до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за последний (11-й) месяц аренды, который, исходя из даты фактической передачи имущества (ДД.ММ.ГГГГ), приходится на ДД.ММ.ГГГГ.

    При этом, доводы представителя ответчика о наличии договоренностей о взаимозачете, о возникновении на стороне истицы неосновательного обогащения – являются несостоятельными.

Так, чеки о приобретении инструментов, представленные в подтверждение вышеуказанного довода, датированы ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за 3-2 месяца до заключения договора аренды.

    Наличие реальной необходимости в приобретении ответчиком указанных инструментов - в судебном заседании также не нашло своего подтверждения.

Доводы представителя ответчика о том, что, за месяц до истечения договора аренды, ответчик перестал использовать помещение истицы – суд оценивает критически, так как, кроме факта несоблюдения установленного договором порядка расторжения или отказа от дальнейшей аренды, ФИО3 не был ограничен в доступе и использовании СТО, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Также суду не представлены доказательства того, что в настоящее время в помещении СТО находятся какие-либо инструменты принадлежащие ФИО3 (расходы на которые им заявлены в качестве неосновательного обогащения на стороне истицы).

Документов, свидетельствующих о том, что имущество ответчика поступило во владение или в собственность ФИО2 – не имеется.

Доводы ответчика о том, что пуско-наладочные или какие-либо иные работы не были осуществлены со стороны и/или по вине ФИО2 опровергаются следующими доказательствами:

-договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным истицей с ООО «Мета Арс» и актом № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что по заказу ФИО2 и за счет ее средств были осуществлены электромонтажные работы стоимостью 260 000 рублей;

-заказами покупателя от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № с соответствующими чеками об оплате на общую сумму 1 110 481 рубль, из которых следует, что истица приобрела гайковерт, домкраты, компрессор, подъемники, станки балансировочный и шиномонтажный, стенды и вспомогательные устройства;

-актами выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ №№ из которых следует, что истица за свой счет оплатила ИП ФИО7 в общей сложности 40 000 рублей за наладку всего специализированного оборудования.

Кроме этого, суд учитывает, что какие-либо претензии со стороны ответчика в указанной части на этапе исполнения сделки по аренде имущества – не предъявлялись в адрес истицы и доводы ФИО3 в соответствующей части, в т.ч. о наличии каких-либо текущих ремонтов или содержания оборудования - противоречат п.п.4.3 и 4.12 договора аренды, которые добровольно согласованы сторонами, не оспариваются ответчиком и указанные положения договора определяют невозможность возникновения неосновательного обогащения по доводам, которые приведены ФИО3 во встречном исковом заявлении.

Как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 этого кодекса.

Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Изложенное согласуется с п.7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Оценивая совокупность доказательств, представленных как истицей, так и ответчиком, суд не находит оснований для признания подтвердившимися доводы ФИО3 о возникновении на стороне истицы неосновательного обогащения.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО8 и ФИО9 показали, что с начала функционирования СТО в июле 2021 года, клиентов не было, в связи с чем ФИО3 не имел дохода.

Указанные показания относительно предмета спора являются неинформативными и заслуживают посредственной оценки при разрешении настоящего спора.

Вместе с этим, судом установлено, что поведение ответчика в ходе судебного разбирательства (исходя из совокупности заявленных им противоречивых и взаимоисключающих доводов), образует эстоппель.

На основании изложенного суд считает отказать в удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 к ФИО2:

-о признании права требования и о взыскании денежных средств за услуги по подключению оборудования к электроснабжению и его наладке, установленного на станции №, расположенной по адресу: <адрес> оборудования: - 3-х подъемников двухстоечных электрогидравлических, 4 т, ассиметричных Nordberg в размере по 10 000 (десять тысяч) рублей за каждый подъемник, т.е. в общей сложности 30 000 (тридцать тысяч) рублей;

    -о признании права требования денежных средств по оплате стоимости приобретенных инструментов, поименованных согласно товарных чеков об оплате от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 208 386 (двести восемь тысяч триста восемьдесят шесть) рублей, в качестве переданных в СТО № по адресу: <адрес>;

    -о взыскании, в качестве неосновательного обогащения, денежных средств в сумме 238 386 (двести тридцать восемь тысяч триста восемьдесят шесть) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.

Согласно п.п.1-2 ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполняет обязательство по внесению последнего арендного платежа, при этом п.4.5 договора аренды предусмотрена пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В качестве периода окончания начисления пени истицей в добровольном порядке заявлена дата ДД.ММ.ГГГГ, при этом начало периода исчисления пени подлежит уточнению с учетом фактически установленных обстоятельств – с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, сумма пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 38 400 (тридцать восемь тысяч четыреста) рублей, из расчета 150 000 рублей х 0,1% х 256 дней.

Мотивированные доводы о несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства ответчиком не заявлены и соответствующие доказательства – суду не представлены.

При таких обстоятельствах, суд считает взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 пеню за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 400 (тридцать восемь тысяч четыреста) рублей.

Как видно из материалов дела, истицей понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 755 (четыре тысячи семьсот пятьдесят пять) рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом удовлетворения основного требования истицы в полном объеме, суд считает взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 755 (четыре тысячи семьсот пятьдесят пять) рублей.

Кроме этого, суд учитывает, что ответчиком не заявлены мотивированные доводы и не представлены доказательства о чрезмерности (неразумности) судебных расходов истицы на оплату услуг представителя.

При этом, из материалов дела усматривается, что, в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 оказала истице юридические услуги, которые выражаются в беседе и первичной консультации, в изучении и анализе НПА, судебной практики, методических рекомендаций, специализированной литературы, консультации и разъяснении действующего законодательства, а также в представлении интересов в суде первой инстанции.

ФИО2 в соответствии с чеками об оплате от ДД.ММ.ГГГГ оплатила за оказанные услуги денежные средства в сумме 20 000 рублей.

Учитывая сложность и длительность настоящего дела, количество судебных заседаний, в которых ФИО10 приняла участие и поэтапно реализовывала процессуальные права, а также выполняла процессуальные обязанности (заявляя ходатайства и мотивированные доводы/возражения по существу спора), суд не находит оснований для признания величины расходов на оплату услуг представителя неразумной и считает необходимым взыскать с ответчика 20 000 рублей.

        Руководствуясь ст.ст.198-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░):

-░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 000 (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░;

-░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 38 400 (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░;

-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 755 (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░;

-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 (░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>) ░ ░░░2 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░: - 3-░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, 4 ░, ░░░░░░░░░░░░░ Nordberg ░ ░░░░░░░ ░░ 10 000 (░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 30 000 (░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>) ░ ░░░2 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ 208 386 (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> - ░░░░░░░░

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>) ░ ░░░2 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 238 386 (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                               ░.░. ░░░░░