Решение по делу № 2-865/2023 от 10.01.2023

Дело № 2-865/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» мая 2023 г. г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Годзевича В.О., при секретаре Костылевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернокаловой В.Н., Коновой М.Ю., Михеевой Н.С., Федориной И.В., Черновой Е.А., Никитиной В.А., Мочаловой Л.И., Манешкиной М.А., Крылова А.В., Чернова В.Г. к Администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области об устранении нарушений жилищного законодательства,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области об устранении нарушений жилищного законодательства, указывая в обоснование иска, что, являются нанимателями и собственниками квартир в <адрес>.

Данные квартиры переданы истцам ответчиком на основании договоров мены квартир и договоров социального найма жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда, заключенных в рамках реализации на территории г. Арзамаса 3, 4 этапов государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области, в том числе, с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 годы», утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 19.06.2013 № 383.

В 2019 году истцы переехали из ветхого жилья в новые квартиры, однако, с началом холодов в квартирах начались проблемы.

Истцы обратились к ответчику с просьбой об устранении выявленных дефектом, некоторые недостатки были устранены, но работы были проведены не в полном объеме.

После комиссионного обследования квартир №    2,3,5,6,7,8,10,11,21,26 многоквартирного жилого дома <адрес> обслуживающей управляющей компанией были составлены ведомости объёма работ в каждой квартире и общедомового имущества с целью приведения жилых помещений и общего имущества дома в надлежащее состояние.

До настоящего времени выявленные недостатки не устранены, в связи с чем, истцы обратились в суд с иском.

Просят суд: обязать администрацию г.о.г. Арзамас Нижегородской области устранить выявленные дефекты: в квартире <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ <адрес> от <дата>; в квартире <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ <адрес> от <дата>; в <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ <адрес> от <дата>; в квартире <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ <адрес> от <дата>; в квартире № 7 д. №а мкр. Южный <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ <адрес> от <дата>; в <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ <адрес> от <дата>; в <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ <адрес> от <дата>; в <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ <адрес> от <дата>; в <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ <адрес> от <дата>; в <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ <адрес> от <дата>;

Обязать администрацию г.о.г.Арзамаса Нижегородской устранить выявленные дефекты общего имущества дома <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ общего имущества дома <адрес> от <дата>.

Протокольным определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены оставшиеся собственники помещений дома <адрес>, именно, суд привлек: Кошелеву О.В., Русина В.А., Русину Н.В., Баева А.А., Михеева А.А., Федорина П.А., Ермохина А.М., Кличкину Е.М., Ермохину Н.М., Ермохина М.А., Мочалова И.В., Мочалова В.П., Мочалова А.В., Манешкина А.С., Курилину В.А., Мамонтова А.А., Малыгина И.Ю., Малыгину Е.В., Боловленкову Н.В., Шокурову Н.В., Кузину И.В., Николаева Р.П., Огурцова А.В., Огурцову Д.Ю,, Акишина Д.О., Акишину Г.В., Комшилина П.А., Комшилину Н.В., Семенышеву А.Б., Семенышева А.Н., Павлова И.О,, Павлова А.О., Павлову Н.А., Гаврилову С.О., Шабарову Е.С., Шабарову И.В., Серову Н.В., Серова И.А..

В судебном заседании истец Мочалова Л.И. заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении, просила их удовлетворить, дала пояснения по существу иска.

Представитель ответчика - администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области Зайцева Л.В. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила в иске отказать, дала пояснения по существу.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартиры в доме <адрес> переданы ответчиком истцам и третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании договоров мены квартир и договоров социального найма жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда, заключенных в рамках реализации на территории г. Арзамаса 3, 4 этапов государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области, в том числе, с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 годы» (далее – Программа), утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 19.06.2013 № 383.

Как следует из Программы, одним из приоритетов национальной жилищной политики Российской Федерации является обеспечение комфортных условий проживания граждан, в том числе, выполнение обязательств государства по реализации права на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в жилых домах, не отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям.

Условия проживания в аварийном жилищном фонде негативно влияют на здоровье граждан и на демографию, зачастую понижают социальный статус гражданина, не дают возможности реализовать право на приватизацию жилого помещения. Проживание в аварийных жилых помещениях практически всегда сопряжено с низким уровнем благоустройства, что создает неравенство доступа граждан к ресурсам городского хозяйства и снижает возможности их использования. Переселение граждан из аварийного жилищного фонда является одной из наиболее актуальных проблем, существующих в Нижегородской области, и требует скорейшего решения их с использованием программно-целевого метода.

Разделом 7 Программы установлено, что реализация мероприятий по переселению граждан из аварийных многоквартирных домов адресного перечня Программы осуществляется в четыре этапа: первый этап - 2013 - 2014 годы, второй этап - 2014 - 2015 годы, третий этап - 2015 - 2016 годы, четвертый этап - 2016 - 2017 годы.

Органы местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области в рамках реализации Программы осуществляют, в частности, приобретение жилых помещений у застройщиков в многоквартирных домах, в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц; строительство (возведение) многоквартирных домов с привлечением подрядных организаций, все помещения в которых будут переданы в муниципальную собственность;

Органы местного самоуправления муниципальных образований осуществляют переселение граждан из аварийных многоквартирных домов в рамках реализации Программы следующим образом, в частности: заключают договоры социального найма на благоустроенные жилые помещения в связи с выселением в порядке, установленном ст. ст. 86, 89 ЖК РФ; заключают договора мены на благоустроенные жилые помещения взамен изымаемых у собственников жилых помещений в аварийных многоквартирных домах (за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию) в соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.

Установлено, что истцы переехали из ветхого жилья в новые квартиры в 2019 году, однако, с началом холодов в квартирах начались проблемы.

После комиссионного обследования многоквартирного жилого дома <адрес> обслуживающей управляющей компанией были составлены ведомости объема работ в каждой квартире и общедомового имущества с целью приведения жилых помещений и общего имущества дома в надлежащее состояние.

До настоящего времени выявленные недостатки не устранены.

В ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» указано, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 89 ЖК предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В соответствии с п. 2 ст. 567 ГК РФ, к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам главы 31 ГК РФ и существу мены.

Согласно п. 1 ст. 469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В силу положений п. 2 ст. 474 ГК РФ, если порядок проверки качества товара не установлен в соответствии с п. 1 ст. 474 ГК РФ, то проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи. Последствия передачи товара ненадлежащего качества определены в ст. 475 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 475 ГК РФ, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков), покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.

Из материалов дела следует, что жилые помещения предоставлены ответчиком истцам и третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании договоров мены квартир и договоров социального найма жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда, заключенных в рамках реализации на территории г. Арзамаса 3, 4 этапов Программы и в силу указанных правовых норм должны отвечать установленным требованиям.

После комиссионного обследования многоквартирного жилого дома <адрес> <дата> обслуживающей управляющей компанией были составлены ведомости объема работ в каждой квартире и общедомового имущества с целью приведения жилых помещений и общего имущества дома в надлежащее состояние, что подтверждается материалами дела.

Принимая во внимание, что жилые помещения предоставлены истцам и третьим лицам ответчиком в рамках Программы переселения, с сентября 2022 года никаких реальных действий для устранения недостатков ответчиком не предпринято, в жилые помещения, расположенные в доме <адрес>, истцы вселены по инициативе ответчика, предпринимавшего меры по переселению граждан из ветхого и аварийного жилого фонда, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности устранить выявленные дефекты в квартирах дома <адрес> согласно ведомостям объемов работ и устранить выявленные дефекты общего имущества дома <адрес> согласно ведомостям объемов работ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Чернокаловой В.Н. <дата> г.р. СНИЛС: №, Коновой М.Ю. <дата> г.р., СНИЛС: №, Михеевой Н.С. <дата> г.р., СНИЛС: №, Федориной И.В. <дата> г.р., СНИЛС: №, Черновой Е.А. <дата> г.р., СНИЛС: №, Никитиной В.А. <дата> г.р., СНИЛС: №, Мочаловой Л.И. <дата> г.р., СНИЛС: №, Манешкиной М.А. <дата> г.р., СНИЛС: №, Крылова А.В. <дата> г.р., СНИЛС: №, Чернова В.Г. <дата> г.р., СНИЛС: № удовлетворить.

Обязать администрацию г.о.г. Арзамас Нижегородской области (ИНН: №, дата регистрации: <дата>) устранить выявленные дефекты: в квартире <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ <адрес> от <дата>; в квартире <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ <адрес> от <дата>; в <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ <адрес> от <дата>; в <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ <адрес> от <дата>; в <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ <адрес> от <дата>; в <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ <адрес> от <дата>; в <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ <адрес> от <дата>; в <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ <адрес> от <дата>; в <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ <адрес> от <дата>; в <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ <адрес> от <дата>;

Обязать администрацию г.о.г.Арзамаса Нижегородской области (ИНН: ***, дата регистрации: <дата>) устранить выявленные дефекты общего имущества <адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ общего имущества <адрес> от <дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда:             В.О. Годзевич

Мотивированное решение изготовлено <дата>.