Решение от 30.11.2021 по делу № 33-5480/2021 от 09.11.2021

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Сайбель В.В.

                            УИД39RS0011-01-2021-000956-21

Дело № 2-717/2021

(№ 33-5480/2021)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 ноября 2021 года                                                                       г. Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

       Председательствующего     Мухарычина В.Ю.

       судей                 Куниной А.Ю., Филатовой Н.В.

       при секретаре              Журавлевой М.И.

       рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Гундарева Е.В. – Фурсова А.В. на решение Зеленоградского районного суда Калининградской области от 05 августа 2021 года по иску администрации МО «Зеленоградский городской округ» к Гундареву Евгению Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка

Заслушав доклад судьи Куниной А.Ю., возражения представителя администрации МО «Зеленоградский городской округ» - Терешковой О.В., полагавшей решение суда законным и обоснованным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, судебная коллегия

        У С Т А Н О В И Л А:

Администрация МО «Зеленоградский городской округ» обратилась в суд с иском к Гундареву Е.В. о расторжении договора аренды земельного участка с КН № и взыскании задолженности по арендной плате, пени в размере 114 810, 42 рублей.

Заявленные требования основаны на положениях 450, 453, 614, 619, Гражданского кодекса РФ и мотивированы невыполнением арендатором Гундаревым Е.В. обязанностей по своевременному внесению арендных платежей.

05 августа 2021 года Зеленоградским районным судом Калининградской области принято решение о частичном удовлетворении иска.

С Гундарева Евгения Васильевича в пользу администрации МО «Зеленоградский городской округ» взыскана задолженность по пени в размере 35 000 рублей.

С Гундарева Евгения Васильевича в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 3 615 рублей.

Расторгнут договор аренды № 301-КЗО\2014 от 04 июля 2014 года, в редакции дополнительных соглашений, земельного участка с КН №, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – под строительство объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения, с категорией земель - земли населённых пунктов, заключённый между администрацией МО «Зеленоградский городской округ» и Гундаревым Евгением Васильевичем.

Указано, что настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН и кадастрового учета сведений о правообладателе – Гундареве Евгении Васильевиче, в отношении земельного участка с КН №, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

С решением суда не согласился ответчик Гундарев Е.В.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене принятого по делу решения в части расторжения договора аренды земельного участка.

    Податель жалобы полагает, что оснований для расторжения договора аренды земельного участка у суда не имелось.

            Указывает, что согласно положениям Гражданского кодекса РФ (ст. 619) основанием для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя является неуплата арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Вместе с тем, требования иска в части размера задолженности были уточнены администрацией в процессе рассмотрения дела, во время объявленного судом перерыва, предъявлена к взысканию сумма 114 810,42 рублей, из них 18 947,05 рублей – недоимка, 95 862 рублей – пени. Таким образом, утверждения истца о наличии задолженности по арендной плате за период с 18.11.2019 по 30.07.2021 в размере 114 810 рублей, не соответствует действительности и не может служить основанием для расторжения договора аренды.

    Ссылается на то, что задолженности в размере двукратной арендной платы, ко времени направления претензии не имелось.

    Арендный платеж составляет 18 947,50 рублей и в представленном администрацией расчете задолженности не учтен платеж ответчика в размере 42 000 рублей, совершенный 18.02.2021 года, то есть до обращения в суд с указанным иском. В этой связи, сумма долга составила 34 251,85 рублей, которая не превышает двукратный размер арендной платы. Данная задолженность образовалась по причинам того, что информация об оплате совершенных ответчиком арендных платежей своевременно не была передана администрации Управлением федерального казначейства. В связи с чем, при формировании задолженности администрация не смогла их учесть как уплаченные ответчиком.

    В настоящее время задолженность оплачена в полном объеме.

    Относительно использования земельного участка по назначению, податель жалобы ссылается на ряд обстоятельств, которые не позволили ему своевременно приступить к освоению участка. В непосредственной близости от пятна планируемой застройки пролегает кабель связи РЖД, для проведения необходимого обследования и выдачи технических условий на вынос кабеля потребовалось значительное время. После чего, арендатор приступил к получению разрешения на строительство гостевого дома.

    На апелляционную жалобу администрацией МО «Зеленоградский городской округ» поданы возражения, в которых содержится просьба об оставлении апелляционной жалобы без удовлетворения, решения суда без изменения.

    В суд апелляционной инстанции явился представитель администрации МО «Зеленоградский городской округ» - Терешкова О.В.

Гундарев Е.В. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовал.

       В этой связи суд апелляционной инстанции в соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 1, 2 ст. 327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

       Выслушав представителя Терешкову О.В., проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 12 мая 2014 года главой МО «Зеленоградский район» было принято решение о проведении конкурса по продаже права на заключение договора аренды в отношении земельного участка с КН 39:05:010326:100, площадью 53 780 кв.м, с разрешенным использованием - под строительство объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения (земельные участки домов отдыха и пансионата), расположенный в пос. <адрес>.

По результатам проведенного 30.06.2014 аукциона между администрацией МО «Зеленоградский район» и ООО «Империя» 04 июля 2014 года был заключен договор № 301-КЗО\2014 аренды земельного участка с КН №, сроком на 10 лет.

Впоследствии, в отношении участка были проведены кадастровые работы по его разделу, что явилось основанием для постановки на кадастровый учет новых земельных участков, а также основанием для заключения новых соглашений к договору аренды.

Вновь образованные земельные участки, в том числе и спорный земельный участок с КН №, площадью 800 кв.м., передавались по переуступке прав иным лицам.

В настоящее время арендатором земельного участка с КН № с 05 ноября 2019 года является Гундарев Е.В. Право аренды возникло на основании заключенного с ФИО1 соглашения об уступке прав и обязанностей, зарегистрированного в ЕГРН 18.11.2019 года.

Обращаясь в суд с указанным иском, администрация ссылалась на неисполнение арендатором Гундаревым Е.В. своих обязанностей по своевременному внесению арендных платежей и в подтверждение своих доводов представила суду соответствующий расчет задолженности по арендной плате и пени по состоянию на 11.02.2021 года, в котором указаны суммы начислений и суммы уплаченных денежных средств, период просрочки, суммы задолженности по каждому периоду, суммы пени и количество дней просрочки (л.д. 20).

Из содержания расчета следует, что за период с 10.12.2019 года по 11.02.2021 года от арендатора Гундарева Е.В. поступил один платеж на сумму 8 600 рублей – 10.01.2020 года.

В 2020 году арендные платежи арендатором не вносились.

В представленном расчете задолженность составила 76 251,85 рублей, начислено пени на сумму 69 587,29 рублей. Итого задолженность составила 145 839,14 рублей.

26.02.2021 в адрес ответчика администрацией направлена претензия, в которой было предложено в срок до 25.03.2021 оплатить задолженность по арендной плате, пени, а так же прибыть в администрацию для расторжения договора аренды, в связи с нарушением условий договора в части оплаты арендных платежей (л.д. 19).

В процессе рассмотрения дела стороной истца был представлен уточненный расчет задолженности, в котором были учтены все внесенные ответчиком платежи, включая указанный им платеж на сумму 42 000 рублей и 34 251,85 рублей, а также платеж на сумму 18 947,50 рублей, оплата которых произведена ответчиком 19.02.201 года и 28.05.2021 года соответственно (л.д. 132).

К взысканию предъявлена сумма задолженности по договору аренды в размере 18 947,50 рублей (122 746,85 рублей (начислено) – 103 799,35 рублей (оплачено), а также сумма пени в размере 95 862,92 рублей.

Расчет задолженности составлен за период с 18.11.2019 года по 30.07.2021 года.

В процессе рассмотрения дела ответчиком была произведена оплата задолженности по арендной плате в размере 18 947,50 рублей, представлена квитанция от 19.07.2021 года. На день принятия решения сумма задолженности по арендным платежам ответчиком погашена.

При этом не оплаченной осталась задолженность по начисленной пени в размере 95 862, 92 рублей, расчет и размер которой ответчиком не оспаривался.

В соответствии со ст. 606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

             Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    По условиям заключенного между сторонами договора аренды (п. 3.3) арендная плата за второй и последующие годы действия договора уплачивается ежеквартально до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 10 декабря отчетного года.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно п. 7.2 Договора арендода░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,5% ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ (░.5.2 ░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ 2020 ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 333 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 35 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

            ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

       ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

                                               ░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 05 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

        ░░░░░