Решение по делу № 2-658/2015 от 07.04.2015

№2-658/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

Малгобекский городской суд Республики Ингушетия в составе: председательствующего судьи Батыровой Ф.М., при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о признании договора купли-продажи жилья недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что распоряжением № от 23.01.2013г., администрацией МО <адрес>, выдано разрешение ФИО1 на отчуждение жилого дома расположенного по <адрес> в МО <адрес>, общей площадью 162 кв.м., принадлежащего, на праве долевой собственности, в размере 1/9 доли ФИО2,1996г. рождения, ФИО3, 1997г. рождения, ФИО4,1999г. рождения, ФИО11 Магомед-Басиру ФИО7,2000г. рождания, ФИО5,2001г. рождения, ФИО6,2004г. рождения, ФИО11 Магомед-Амину ФИО7,2004г. рождения.

Разрешение выдано с указанием трехмесячного срока, для приобретения и оформления права несовершеннолетних на жилье, в размере не менее 18 кв.м. на каждого, взамен отчуждаемого, и оформления права несовершеннолетних с обязательством представления в социальный отдел администрации МО <адрес>, копии свидетельства о государственной регистрации права несовершеннолетних на вновь приобретаемое жилое помещение. Однако ФИО1 вышеуказанные условия в отведенные сроки не выполнил.

На основании изложенного истец просит суд признать недействительным договор купли-продажи жилья находящегося по адресу: МО <адрес>, а также истребовать у ответчика договор купли-продажи вышеуказанного жилья.

Представитель истца – администрации городского округа Малгобек ФИО9, действующая на основании доверенности № от 04.03.2015г., заявленные требования просила удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, а также мнением истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему:

Согласно распоряжения администрации МО «<адрес>» № от 23.01.2013г., ФИО1 дано разрешение на продажу жилого дома, расположенного по адресу: РИ, МО <адрес> условий указанного распоряжения, ответчик был обязан в трех месячный срок приобрети для несовершеннолетних детей равноценное жилье равное не менее 18 кв.м. на каждого, с предоставлением копии правоустанавливающих документов в администрацию МО <адрес>.

Ответчиком в администрацию МО <адрес>, было представлено нотариально заверенное обязательство от 18.01.2013г. о том, что он в течении трех месяцев обязуется приобрести и оформить на несовершеннолетних детей равноценное жилье, взамен отчуждаемого, в размере не менее 38 кв.м. на каждого.

На основании свидетельств о государственной регистрации права собственности от 19.04.2011г., несовершеннолетним: ФИО2,1996г. рождения, ФИО3, 1997г. рождения, ФИО4,1999г. рождения, ФИО11 Магомед-Басиру ФИО7,2000г. рождания, ФИО5,2001г. рождения, ФИО6,2004г. рождения, ФИО11 Магомед-Амину ФИО7,2004г. рождения, принадлежат по 1/9 доли в жилом <адрес> в МО <адрес>.

Особенности сделок с жильем несовершеннолетних детей в России регулируются следующими нормативными актами: Конституцией РФ; Гражданским кодексом РФ (ФЗ № от 30.11.1994г.); Семейным кодексом РФ (ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ г.); Законом об опеке и попечительстве (ФЗ № от 24.04.2008г.); Жилищным кодексом РФ (ФЗ № от 29.12.2004); Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ФЗ № от 04.07.1991г.); другими актами, в т. ч. муниципального значения.

Данные документы рассматривают несовершеннолетнего гражданина в качестве полноправного члена общества, обладающего полным комплексом прав и свобод. Его отличие от взрослого состоит лишь в том, что некоторые из своих прав и свобод, в силу возраста, ребенок может реализовывать только с помощью родителей, а при их отсутствии – через своих законных представителей или органы опеки и попечительства.

При осуществлении сделок с недвижимостью органы опеки обязаны обеспечить защиту имущественного права несовершеннолетних.

Сделка, не одобренная органами опеки, подлежит признанию судом недействительной.

В соответствии со ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» для заключения сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества подопечного, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. При отсутствии такого разрешения орган опеки и попечительства обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного (ч. 4 ст. 21 Закона).

В соответствии с п. 4 ст. 292 ГК РФ требуется получить согласие органов опеки и попечительства, когда отчуждается жилье, в котором проживает несовершеннолетний, если он находится под опекой или попечительством, либо остался без родительского попечения (о чем известно органу опеки и попечительства).

Ответчиком ФИО1 были получены разрешения для отчуждения долей несовершеннолетних членов семьи, однако указанное согласие дано с условием приобретения в трех месячный срок иного жилого помещения или доли не менее 10 кв.м. на каждого несовершеннолетнего в жилом помещении, с представлением в тот же срок копии документа о праве собственности несовершеннолетних членов семьи, на вновь приобретаемое жилье.

Указанные условия ответчиком не исполнены, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости признания сделки купли-продажи вышеуказанной квартиры, недействительной.

Согласно статье 167 ГК РФ: При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о признании договора купли-продажи жилья недействительным, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилья находящегося по адресу: РИ, <адрес>.

Истребовать у ФИО1 договор купли-продажи жилого дома находящегося по адресу: РИ, <адрес>.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчиков в течение семи дней со дня вручения им копии решения суда, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия через Малгобекский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения.

Судья: Батырова Ф.М.