Решение по делу № 2-1313/2016 от 05.05.2016

            Дело № 2-1313/2016 г.    <данные изъяты>

        Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

        15 июня 2016 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи                                                Беловой С.В.,

при секретаре                                                                             Ширшовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области к Привезенцевой В.Ф., Привезенцеву А.В. о понуждении к заключению договора мены и регистрации перехода собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Балахнинского муниципального района Нижегородской области обратилась в суд с иском к ответчикам Привезенцевой В.Ф., Привезенцеву А.В. об обязании заключить договор мены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и регистрации перехода права собственности с Администрацией Балахнинского муниципального района Нижегородской области.

В обоснование исковых требований истец указал, что Привезенцева В.Ф., Привезенцев А.В. являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. В квартире кроме собственников зарегистрирован (П).

Распоряжением администрации Балахнинского муниципального района «О запрещении прописки в ветхом фонде Балахнинского района от 31.07.1996г. №1195-р с учетом изменений, внесенных распоряжением администрации Балахнинского муниципального района от 16.07.2001г. №1287, <адрес> отнесен к категории непригодных для проживания.

Данный дом расселяется в рамках государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017г.», утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области №383 от 19.06.2013г.

Постановлением администрации Балахнинского муниципального района «Об утверждении муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «город Балахна» Балахнинского муниципального района Нижегородской области, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного строительства на 2013-2017г.» (в редакции постановления администрации Балахнинского муниципального района №380 от 29.12.2015г.) была утверждена муниципальная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «город Балахна» Балахнинского муниципального района Нижегородской области, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного строительства на 2013-2017г.», в которой утвержден список аварийных многоквартирных домов, подлежащих расселению. В том числе и многоквартирный <адрес>.

В рамках реализации на территории г.Балахны государственной региональной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017г.», утвержденной постановлением администрации Балахнинского муниципального района №380 от 29.12.2015г. «Об утверждении муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «г.Балахна» Балахнинского муниципального района Нижегородской области. В том числе с учетом необходимости развития малоэтажного строительства на 2013-2017г.», утвержден список жилых помещений, предоставляемых гражданам, переселяемым из аварийных домов, в том числе и по адресу: <адрес>, включенных в адресный перечень программы. Дом №, расположенный по адресу: <адрес>, построен с целью переселения по вышеуказанной программе с привлечением средств бюджетов всех уровней. Администрация Балахнинского муниципального района затратила предусмотренные в бюджете денежные средства для переселения на строительство <адрес>, выполнила обязательства и не имеет права повторно использовать денежные средства на изъятие жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Привезенцевой В.Ф. и Привезенцеву А.В.

Собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., не отвечающего требованиям ч.2 ст15 ЖК РФ, являются Привезенцева В.Ф. и Привезенцев А.В., на основании постановления администрации Балахнинского муниципального района «О жилищных вопросах №395 от 31.12.2015г., ответчикам взамен предлагается по договору мены благоустроенная <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Равноценное жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., которое будет предоставлено ответчикам взамен имеющегося в рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области с учетом необходимости развития малоэтажного строительства на 2013-2017г.» состоит из двух жилых комнат, прихожей, кухни раздельного санузла, имеется балкон, располагается в г.Балахне. Степень благоустройства: горячее и холодное водоснабжение, канализация центральная, электроснабжение центральное, центральное отопление. На кухне квартиры установлена плита, в санузле есть ванна, смеситель с душем, умывальник с разводкой системы горячего/холодного водоснабжения, а также унитаз типа «компакт» со сливным бочком.

Привезенцевой В.Ф. и Привезенцеву А.В. администрацией Балахнинского муниципального района было направлено уведомление о заключении договора мены на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчики не обратились в администрацию Балахнинского муниципального района с целью заключения договора мены жилого помещения по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Беляшова А.В. заявленные требования поддержала.

Ответчики Привезенцева В.Ф. и Привезенцев А.В., 3 лицо (П) в судебном заседании с иском не согласились.

Представитель ответчика Привезенцевой В.Ф. по доверенности Шумилов И.В. в судебном заседании с заявленным иском не согласился, представил письменный отзыв по делу.

Заслушав объяснение участвующих в деле лиц, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно части 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Суд не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

В случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений части 2 статьи 568 Гражданского кодекса РФ в случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Согласно статье 17 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Положения статей 8, 218 ГК РФ и статьи 10 ЖК РФ не предусматривают возможность принудительного признания за лицами права собственности на жилое помещение.

Судом установлено, что Привезенцева В.Ф., Привезенцев А.В. являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. В квартире кроме собственников зарегистрирован (П). (л.д.6-8).

Распоряжением администрации Балахнинского муниципального района «О запрещении прописки в ветхом фонде Балахнинского района от 31.07.1996г. №1195-р с учетом изменений, внесенных распоряжением администрации Балахнинского муниципального района от 16.07.2001г. №1287, <адрес> отнесен к категории непригодных для проживания.

Данный дом расселяется в рамках государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017г.», утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области №383 от 19.06.2013г.

На основании постановления администрации Балахнинского муниципального района «О жилищных вопросах №395 от 31.12.2015г., собственникам взамен квартиры по адресу: <адрес>, предлагается по договору мены благоустроенная <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Привезенцева В.Ф. и Привезенцев А.В. не обращались в администрацию Балахнинского муниципального района с целью заключения договора мены жилого помещения по адресу: <адрес>.

Как следует из вышеприведенных норм права, предоставление иного жилого помещения вместо изымаемого может быть произведено при изъявлении желания на то собственника изымаемого жилого помещения путем заключения письменного соглашения, где должна быть оговорена выкупная цена изымаемого жилого помещения и компенсация разницы между выкупной ценой и стоимостью предоставляемого жилого помещения в случае их наличия той или другой стороной.

При этом основанием для регистрации права собственности истцов на спорное жилое помещение в рассматриваемом случае может явиться соглашение сторон о производстве мены изымаемого жилого помещения на иное предоставляемое жилое помещение. Однако, соглашения между сторонами об указанном не достигнуто.

Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

              Как следует из материалов дела, ответчиком Привезенцевой В.Ф. понесены расходы по оплате юридических услуг – <данные изъяты> руб. (л.д.36,37).    Интересы ответчика представлял по доверенности Шумилов И.В. (л.д.39).

Исходя из объема выполненной представителем работы, характера спора, длительностью его нахождения в суде, а также с учетом требования разумности и справедливости, суд определяет размер судебных расходов Привезенцевой В.Ф. на оплату юридических услуг в сумме <данные изъяты> рублей.

Таким образом, суд взыскивает с истца в пользу ответчика Привезенцевой В.Ф. судебные расходы по делу: оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей, нотариальные расходы <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований Администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области к Привезенцевой В.Ф., Привезенцеву А.В. об обязании заключить договор мены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и регистрации перехода права собственности, отказать.

     Взыскать с Администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области в пользу Привезенцевой В.Ф. судебные расходы по делу на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей, нотариальные расходы <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

п.п. Судья:                                           подпись

                    Решение вступило в законную силу «_____» _____________ 20 ____ г.

                    Подлинник решения находится в деле № 2- _______ /20 ____ г.

                            в Балахнинском городском суде.

<данные изъяты> Судья:

                                    Секретарь: