Решение по делу № 2-1100/2016 от 25.02.2016

Дело №__________

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 мая 2016 года <адрес>

Приморский районный суд <адрес> края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре <ФИО4,

с участием представителя соистцов, представителя ответчика <ФИО5_______________________ рассмотрев в открытом судебном заседании исковые заявления <ФИО6, <ФИО35, <ФИО36, <ФИО7, <ФИО37, <ФИО38, <ФИО8, <ФИО9, <ФИО10, <ФИО40, <ФИО41, <ФИО42, <ФИО43, <ФИО44, <ФИО45, <ФИО46, <ФИО47, <ФИО11, <ФИО12, <ФИО48, <ФИО49, <ФИО50, <ФИО51, <ФИО13, <ФИО14, <ФИО15, <ФИО16, <ФИО17, <ФИО52, <ФИО53, <ФИО18, <ФИО54, <ФИО55, <ФИО56, <ФИО19, <ФИО20, <ФИО57, <ФИО21, <ФИО58, <ФИО22, <ФИО23, <ФИО24, <ФИО25, <ФИО26, <ФИО27, <ФИО59, <ФИО28, <ФИО60, <ФИО61, <ФИО29, <ФИО62, <ФИО63, <ФИО30, <ФИО64, <ФИО65, <ФИО66, <ФИО67, <ФИО68, <ФИО69, <ФИО31, <ФИО32, <ФИО70, <ФИО71, <ФИО72, <ФИО33 к <ФИО34, <ФИО74 о признании недействительными решений общего собрания учредителей <ФИО3 собственников недвижимости «ТСЖ 157»,

У С Т А Н О В И Л :

<ФИО6, <ФИО35, <ФИО36, <ФИО7, <ФИО37, <ФИО38, <ФИО39, <ФИО9, <ФИО10, <ФИО40, <ФИО41, <ФИО42, <ФИО43, <ФИО44, <ФИО45, <ФИО46, <ФИО47, <ФИО11, <ФИО12, <ФИО48, <ФИО49, <ФИО50, <ФИО51, <ФИО13, <ФИО14, <ФИО15, <ФИО16, <ФИО17, <ФИО52, <ФИО53, <ФИО18, <ФИО54, <ФИО55, <ФИО56, <ФИО19, <ФИО20, <ФИО57, <ФИО21, <ФИО58, <ФИО22, <ФИО23, <ФИО24, <ФИО25, <ФИО26, <ФИО27, <ФИО59, <ФИО28, <ФИО60, <ФИО61, <ФИО29, <ФИО62, <ФИО63, Чиплиёв В.Н., <ФИО64, <ФИО65, <ФИО66, <ФИО67, <ФИО68, <ФИО69, <ФИО31, <ФИО32, <ФИО70, <ФИО71, <ФИО72, <ФИО33 обратились в суд с исками к <ФИО34, <ФИО74 в которых просят признать недействительными решения общего собрания собрания учредителей <ФИО3 собственников недвижимости «ТСЖ 157», оформленные протоколом от <ДД.ММ.ГГГГ>.

В обоснование требования в исковых заявлениях указано, что соистцы являются собственниками квартир в доме по указанному адресу. О проведении общего собрания они уведомлены не были и поэтому участие в голосовании не принимали. С принятыми на собрании решениями не согласны, так как они нарушают их права и законные интересы. Их участие в голосовании могло повлиять на его результаты.

Для правильного и своевременного рассмотрения иски объединены судом в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебное заседание соистцы не явились, уведомив суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель соистцов <ФИО73 иски поддержала, пояснила, что никто из собственников не был уведомлен о проведении собрания, кроме того, <ДД.ММ.ГГГГ> был понедельник – рабочий день, собрать 90, 92% голосов в форме очного голосования не возможно, Ответчиками не представлены доказательства надлежащего уведомления собственников, присутствия собственников на собрании и голосование <ДД.ММ.ГГГГ>.

<ФИО34, <ФИО74, надлежащим образом уведомленные в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила, об отложении судебного разбирательства или рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Представитель ____________________ <ФИО5 просила в удовлетворении иска отказать, указав в своих возражениях на то, что собственники помещений многоквартирного жилого дома ______________________________

Заслушав объяснения представителей соистцов и третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись (п.4 ст.45).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п.5 ст.45).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

По правилам ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в форме заочного голосования согласно ст.47 ЖК РФ: в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу пункта 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными.

Из представленного суду протокола от <ДД.ММ.ГГГГ> следует, что общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> приняты решения: об <ФИО2 <ФИО1 и секретаря Общего собрания учредителей <ФИО3.; Создание <ФИО3; Утверждение Устава <ФИО3; <ФИО2 <ФИО1; <ФИО2 <ФИО1; <ФИО2; орядок совместной деятельности учредителей по созданию <ФИО3.

Согласно протоколу собрание проводилось <ДД.ММ.ГГГГ> в форме очного голосования, в котором приняли участие 205 человек, в собственности которых находятся помещения площадью 12 923,67 кв.м. и обладающие 90,92% голосов. По каждому вопросу повестки дня «за» проголосовали 12923, 67 кв.м. - 90,92%; «против» - 0%, «воздержался» - 0%.

Сведения о лицах, принявших участие в собрании, в протоколе указан в Приложении <№>.

Доказательства направления каждому собственнику помещения в доме заказным письмом или вручения каждому собственнику под роспись уведомления о проведении общего собрания, а также бюллетени голосования с указанием сведений о лице, участвующем в голосовании, о документе, подтверждающем его право собственности, на помещение в многоквартирном доме, о решении по каждому вопросу повестки дня, Приложение<№> – полный список участников и их долей ответчики суду не представили.

Истцы в голосовании участия не принимали. С учетом количества голосов, которыми они обладают, их участие в голосовании могло повлиять на его результаты.

При таких обстоятельствах решения, принятые путем проведения очного голосования собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, являются недействительными, так как допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (ст.181.4 ГК РФ).

Данные нарушения являются существенными, потому что ущемляют право истцов на участие в управлении принадлежащим им имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск <ФИО6, <ФИО35, <ФИО36, <ФИО7, Грековой <ФИО80, <ФИО38, <ФИО8, <ФИО9, <ФИО10, <ФИО40, МироновойЕ.Л., <ФИО42, <ФИО43, <ФИО44, <ФИО45, <ФИО46, <ФИО47, <ФИО75, <ФИО12, <ФИО48, <ФИО49 Вьюрковой ТИ., <ФИО51, <ФИО13, <ФИО14, <ФИО15, <ФИО16, <ФИО17, <ФИО52, <ФИО53, <ФИО18, <ФИО54, <ФИО55, <ФИО56, <ФИО19, <ФИО20, <ФИО57, <ФИО21, <ФИО58, <ФИО22, <ФИО23, <ФИО24, <ФИО25, <ФИО26, <ФИО27, <ФИО59, <ФИО28, <ФИО76, <ФИО61, <ФИО77, <ФИО62, <ФИО63, <ФИО30, <ФИО64, <ФИО65, <ФИО66, <ФИО67, <ФИО68, <ФИО69, <ФИО31, <ФИО32, <ФИО70, <ФИО71, <ФИО72, <ФИО33 к <ФИО78 удовлетворить полностью, признать недействительными решения общего собрания учредителей <ФИО3 собственников недвижимости «ТСЖ 157», оформленные протоколом от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Стороны вправе обжаловать решение в <адрес>вой суд через Приморский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья А.Н. Литвинов