Решение по делу № 2-1025/2013 от 20.03.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2013 года                 г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Дроздова К.В.

при секретаре Татикян К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Толмачевой О.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Диалог» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Толмачева О.И. обратилась в суд с иском к ООО «Диалог» о признании договора купли-продажи помещения №, площадью 36,3 кв.м. в здании морского торгового порта лит. А по <адрес> в г. Геленджике, заключенного между ней и ответчиком – действительным и признании за ней права собственности на указанное помещение.

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком в лице директора ФИО1 был заключен договор купли-продажи помещения № в здании морского торгового порта по <адрес> в г. Геленджике. В последующем, истица проживала в другом регионе и у нее не было возможности сдать документы для государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное помещение. В настоящее время ответчиком условия по договору купли-продажи не выполнены: необходимые документы для обращения в управление реестра по Краснодарскому краю не подготовлены, ответчик от дальнейшего оформления документов уклоняется.

Истица условия договора, со своей стороны, выполнила, однако не может произвести государственную регистрацию договора, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Курьерова М.А. доводы иска поддержала по основаниям, в нем изложенным, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, до начала слушания дела представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, с исковыми требованиями согласен.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Толмачевой О.И. и ООО «Инвестиционная компания «Диалог», в лице директора ФИО1 заключен договор купли-продажи помещения №, площадью 36,3 кв.м. в здании морского торгового порта лит. А по <адрес> в г. Геленджике, согласно которому ООО «ИК Диалог» продало, а истица купила вышеуказанное нежилое помещение, уплатив в счет договора купли-продажи 55 000 рублей, в день подписания договора, о чем стороны подтвердили, внеся в договор п.2.1. о том, что расчет между сторонами произведен полностью, финансовые претензии отсутствуют., помещение передано истице в день подписания договора.

В связи с уклонением представителя ответчика от дальнейшего исполнения договора государственная регистрации договора не произведена.В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество. Согласно ст. 550 К РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме, подписан сторонами, отвечает требованиям, предъявляемым к договору купли-продажи недвижимости: в нем четко определен предмет договора (ст. 554 ГК РФ), предусмотрена цена недвижимого имущества (ст. 555 ГК РФ), нежилое помещение передано покупателю путем передачи документов (ст. 556 ГК РФ). Покупатель Толмачева О.И. все обязательства по данному договору исполнила. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, исполнившей сделку, вынести решению о государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с правилами ст. 165 ГК РФ. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, а в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Толмачевой О.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Толмачевой О.И. – удовлетворить. Признать действительной сделку купли-продажи нежилого помещения № в здании морского торгового порта лит. А в г. Геленджике по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – действительной. Признать за Толмачевой О.И. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 36,3 кв.м. в здании морского торгового пора лит. А по <адрес> в г. Геленджике. Решение может быть обжалован в апелляционном порядке судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Геленджикский городской суд, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Председательствующий: