Решение от 23.12.2024 по делу № 2-795/2024 от 06.12.2024

№ 2-795/2024

56RS0005-01-2024-001277-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Абдулино 23 декабря 2024 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Досовой А.К.,

с участием представителя истца Нагаева А.А. – Хамитовой М.А., действующей на основании доверенности от ...,

представителя ответчика ООО «Новожедринский агропромышленный комплекс» – Алексеевой И.А., действующей на основании доверенности от ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нагаева А. А.овича к обществу с ограниченной ответственностью «Новожедринский агропромышленный комплекс» о признании права собственности на нежилые здания для совершения государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Нагаев А.А. обратился в суд с вышеназванным иском к ООО «Новожедринский агропромышленный комплекс», указав в его обоснование, что ... он по договору купли-продажи приобрёл в свою собственность у общества с ограниченной ответственностью «Новожедринский агропромышленный комплекс» нежилые здания: одноэтажное кирпичное здание проходной, литер ..., общей площадью ... кв.м, адрес объекта: ... с кадастровым номером ...; одноэтажное шлакоблочное здание весовой для автомобилей, литер ..., общей площадью ... кв.м, адрес объекта: ... с кадастровым номером .... Согласно пункту 3 данного договора купли-продажи, он произвел расчёт за приобретённые объекты недвижимости в полном объёме на общую сумму 165 000 руб. Пунктом 7 настоящего договора купли-продажи предусмотрено, что данный договор одновременно имеет силу и акта приема-передачи, что подтверждает передачу ему объектов недвижимости от общества с ограниченной ответственностью «Новожедринский агропромышленный комплекс». Он со дня приобретения здания несет расходы по содержанию имущества. Истец просит суд признать за ним право собственности на следующие объекты недвижимого имущества: одноэтажное кирпичное здание проходной, литер ..., общей площадью ... кв.м, адрес объекта: ... с кадастровым номером ...; одноэтажное шлакоблочное здание весовой для автомобилей, литер ..., общей площадью ... кв.м, адрес объекта: ... с кадастровым номером ...

Истец Нагаев А.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении поддерживает требования в полном объеме.

Представитель истца Нагаева А.А. – Хамитова М.А., действующая на основании доверенности от ..., заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Новожедринский агропромышленный комплекс» Алексеева И.А., действующая на основании доверенности от ..., представила письменное заявление о признании исковых требований Нагаева А.А., последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Заявление о признании исковых требований приобщено к материалам дела.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился. В ходатайстве указывает, что в удовлетворении требований не возражают. В реестре имущества муниципальной собственности муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области не числятся объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами ...

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела и представленные доказательства, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (часть 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 названной статьи, или совершении после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом РФ и названным федеральным законом.

Из приведенных нормативных положений следует, что по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, в данном случае право собственности на нежилое помещение возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости: одноэтажное кирпичное здание проходной, литер ..., общей площадью ... кв.м, адрес объекта: ... с кадастровым номером ...; одноэтажное шлакоблочное здание весовой для автомобилей (литер ...), общей площадью ... кв.м, адрес объекта: ..., с кадастровым номером ..., отсутствуют, однако вышеперечисленные объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет ....

Из материалов дела следует, что в собственности ООО «Крупяная компания «Оренбуржье» находилось недвижимое имущество:одноэтажное кирпичное здание проходной литер ... и одноэтажере шлакоблочное здание весовой для автомобилей литер ..., расположенные по адресу: ...

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Оренбургской области от ... по делу № А47-1062/2019 ООО «Крупяная компания «Оренбуржье» признано банкротом с открытием процедуры конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от ... по делу № А47-1062/2019 конкурсным управляющим ООО «Крупяная компания «Оренбуржье» утвержден Цуканов А.Н. Спорное имущество включено для реализации конкурсным управляющим на торгах.

Согласно договору купли-продажи ... от ... ООО «Крупяная компания «Оренбуржье» в лице конкурсного управляющего Цуканова А.Н. (продавец) и ООО «Новожедренский агропромышленный комплекс» (покупатель) заключили договор, по которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять, имущество: одноэтажное кирпичное здание проходной литер ..., и одноэтажное шлакоблочное здание весовой для автомобилей литер ..., расположенные по адресу: ...

Таким образом, спорное имущество было реализовано конкурсным управляющим должника на публичных торгах и с ... собственником спорных объектов недвижимости являлось ООО «Новожедренский агропромышленный комплекс» на основании заключенного договора купли-продажи.

Согласно, дополнительного соглашения к договору купли-продажи ... от ... ООО «Крупяная компания «Оренбуржье» в лице конкурсного управляющего Цуканова А.Н. (продавец) и ООО «Новожедренский агропромышленный комплекс» заключили настоящее соглашение в целях разъяснения стоимости каждого объекта, являющегося предметом договора купли-продажи ... от ..., цена договора составляет 4607666 руб., также в это недвижимое имущество вошли и одноэтажное кирпичное здание проходной литер ... и одноэтажное шлакоблочное здание весовой для автомобилей литер ..., расположенные по адресу: ...

Из представленных платежных поручений ... от ... на сумму 3403649,40 руб., ... от ... на сумму 704016,60, ... от ... на сумму 500000 руб., следует, что ООО «Новожедринский агропромышленный комплекс» в полном объеме оплатило денежные средства по вышеуказанному договору купли-продажи ... от ... – ООО «Крупяная компания «Оренбуржье».

Согласно статье 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно договору купли-продажи от ... ООО «Новожедринский агропромышленный комплекс» продало Нагаеву А.А. объекты недвижимости: одноэтажное кирпичное здание проходной, литер ..., общей площадью ... кв.м, адрес объекта: ... с кадастровым номером ... одноэтажное шлакоблочное здание весовой для автомобилей, литер ... общей площадью ... кв.м, адрес объекта: ..., с кадастровым номером .... Расчет между сторонами произведен в полном объеме. Право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации, одновременно договор имеет силу акта приема-передачи.

При заключении договора купли-продажи предмет договора сторонами был определен, относимых и допустимых доказательств, подтверждающих факта наличия заблуждений, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя, относительно заключения данной сделки и передаваемых в собственность покупателя объектов недвижимости, лицами, участвующими в деле, суду не представлено. Договор купли-продажи незаключенным, недействительным в судебном порядке не признавался.

Разрешая требования истца, суд исходит из того, что спор о праве собственности на спорное недвижимое имущество отсутствует. Также не имеется данных о принадлежности спорного имущества на праве собственности иному лицу или о предъявляемых третьим лицом претензиях на имущество. Напротив, Нагаев А.А. с момента приобретения недвижимого имущества ... пользуется данными объектами открыто, добросовестно, непрерывно, несёт бремя и расходы по их текущему содержанию, какой-либо спор о праве владения и пользования в данном случае отсутствует.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Нагаева А.А. о признании за ним права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░: ..., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ...;

- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░: ... ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ....