Решение по делу № 2-2919/2018 от 28.06.2018

дело № 2-2919/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 августа 2018 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шевченко Ольги Сергеевны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Шевченко О.С. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный в <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. На принадлежащем ей земельном участке, за счет собственных средств, истица возвела жилой дом литер «В» общей площадью 142,3 кв.м для проживания. Согласно заключению специалиста, несущие и ограждающие конструкции здания находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность. Конструктивные и другие характеристики возведенного здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, возможно, эксплуатировать в качестве жилого дома. Кроме того, размещение жилого дома на принадлежащем заявителю земельном участке соответствует разрешенному использованию земельного участка согласно, утвержденных правил землепользования и застройки на территории города Новочеркасска.

Просила суд признать за ней, Шевченко Ольгой Сергеевной право собственности на жилой дом литер «В» общей площадью 142,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Шевченко О.С. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена судом о времени и месте рассмотрения дела, предоставила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.14).

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель КУМИ Администрации г.Новочеркасска, Чуринов Д.А., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных требований, просил в иске Шевченко О.С. отказать.

Выслушав представителя КУМИ Администрации г.Новочеркасска, исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, на имя Шевченко О.С. (л.д.6,7).

Из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата> следует, что на земельном участке по указанному адресу, истцом возведено строение - жилой дом литер «В», общей площадью 142,3 кв.м., которое в эксплуатацию не сдано и числится самовольно возведенным (л.д.9-13).

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно заключению специалиста ФИО5 (л.д.15-25), несущие и ограждающие конструкции здания находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность. Конструктивные и другие характеристики возведенного здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, возможно, эксплуатировать в качестве жилого дома, и считать его общую площадь 142,3 кв.м. (л.д.24).

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, Шевченко О.С. принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровый номер с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Вид разрешенного индивидуального (одноквартирного) жилого дома (л.д.6).

С учетом того, что истцом участок используется в соответствии с его целевым назначением, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования Шевченко О.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шевченко Ольги Сергеевны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Шевченко Ольгой Сергеевной право собственности на жилой дом литер «В» общей площадью 142,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 7 августа 2018 года

Судья Н.М.Калашникова