Решение по делу № 2-3552/2015 от 17.03.2015

Дело № 2-3552/33(15)

Мотивированное решение составлено 02.06.2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург                         28 мая 2015 года

          Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Проскурякова И.В., при секретаре Хоревой М.О., с участием представителя истца Ветчинова Н.О., ответчика Доброхотова Г.В., представителя ответчика Буслаева Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к Доброхотову Георгию Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к Доброхотову Г.В. о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование исковых требований, указав, что между Администрацией <адрес обезличен> и ГСК «Ветеран» был заключён договор аренды <номер обезличен> от <дата обезличена> года, в редакции дополнительного соглашения <номер обезличен> от <дата обезличена> года, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, площадью 6902 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, под трёхэтажное здание гаража с автостоянками на эксплуатируемой кровле, со встроенными помещениями автосервиса, магазина, административными помещениями и подземными овощными ямами.Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес обезличен> <дата обезличена> регистрационная запись № <номер обезличен>В связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности Доброхотова Г.В. в размере 1/3 доли в праве на торговые помещения (литер А) общей площадью 436 кв.м. (регистрационная запись от <дата обезличена> <номер обезличен>) в указанном здании, на основании его заявления о вступлении в договор аренды земельного участка <номер обезличен> от <дата обезличена> года, истцом <дата обезличена> подготовлен проект дополнительного соглашения <номер обезличен> к договору аренды о включении Доброхотова Г.В. в качестве соарендатора земельного участка. Права и обязанности ответчика по договору аренды <номер обезличен> от <дата обезличена> возникают с <дата обезличена> согласно п. 4 дополнительного соглашения <номер обезличен> от <дата обезличена> года. В связи с чем, к ответчику после регистрации права собственности на объект недвижимого имущества перешли права и обязанности арендатора по указанному договору аренды. Арендная плата начисляется ответчику пропорционально соотношению площади объекта недвижимости, находящегося у него в собственности, к общей площади объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, а именно: в размере 1/3 от 436/7675 кв.м. от 6902 кв.м. под торговые помещения.Арендная плата, начисленная с 4-го квартала 2007 года по октябрь 2014 года, составляет 508 593 руб. 26 коп. Ответчик оплату не производил. За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору аренды начислены пени в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочкисогласно п. 6.1 договора, за период с <дата обезличена> по<дата обезличена> размер пени составляет 241 314 руб. 15 коп. В связи с чем, задолженность ответчика по договору аренды <номер обезличен> от <дата обезличена> составляет 749 907 руб. 41 коп., в том числе:по арендной плате в размере 508 593 руб. 26 коп., начисленные пени в размере 241 314 руб. 15 коп.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в сумме 508 593 руб. 26 коп, пени в размере 241 314 руб. 15 коп.

Определениями суда от 23.04.2015г., <дата обезличена> к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ГСК «Ветеран», Доброхотов В.А., Доброхотов В.В. (л.д. 61-62, 77-78).

В судебном заседании представитель истца Ветчинов Н.О., действующий по доверенности от <дата обезличена> года, поддержал доводы и требования искового заявления по предмету и основаниям и пояснил, что срок исковой давности истцом не пропущен, так как Администрация <адрес обезличен> узнала о наличии задолженности у ответчика за 2007-2008 г.г. только <дата обезличена> года, а за 2009-2012 г.г. - <дата обезличена> года, поскольку расчёты арендной платы были выданы ответчику вместе с дополнительным соглашением <номер обезличен> от <дата обезличена> и сроки оплаты указаны: <дата обезличена> за аренду в 2007-2008 г.г., <дата обезличена> за аренду в 2009-2012 г.<адрес обезличен> плата начислялась в 2013 году. Исковое заявление было предъявлено в суд в ноябре 2014 года. Настаивал на удовлетворении иска.

В судебном заседании ответчик Доброхотов Г.В. и его представитель Буслаев Д.Ю., действующий по устному ходатайству, исковые требования признали частично и пояснили, что ответчик признаёт факт имеющейся задолженности по арендной плате и начисленных в связи с её неуплатой пеней на основании дополнительного соглашения <номер обезличен> от <дата обезличена> к договору аренды земельного участка <номер обезличен> от <дата обезличена> года, признает расчет истца, однако не согласен с размером данных платежей за период с 4-го квартала 2007 года по октябрь 2014 года, так как истцом пропущен срок исковой давности. Согласно п. 2.4 договора аренды от <дата обезличена> в редакции дополнительного соглашения от <дата обезличена> арендная плата вносится не позднее 10 числа текущего месяца. Учитывая дату обращения в суд с исковым заявлением, арендная плата и пени с ноября 2011 года и ранее находятся за переделами срока исковой давности и не подлежат взысканию. Заявили ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности и отказе в удовлетворении исковых требований в данной части.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения извещены надлежащим образом и в срок, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие или об отложении судебного заседания не заявили.

При таких обстоятельствах, с учётом ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и мнения сторон, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие третьих лиц.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно договору аренды земельного участка<номер обезличен> от <дата обезличена> года, в редакции дополнительного соглашения <номер обезличен> от <дата обезличена> года, арендодатель Администрация <адрес обезличен> в лице заместителя Главы <адрес обезличен> передала арендаторам Гаражно-строительный кооператив «Ветеран», Кожевникову А.Г., Кожевниковой Н.В., Кожевникову А.А., Кожевникову П.Г., в аренду сроком на 15 лет для эксплуатации неделимый земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 6902 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, под трёхэтажное здание гаража с автостоянками на эксплуатируемой кровле, со встроенными помещениями автосервиса, магазина, административными помещениями и подземными овощными ямами. Арендная плата по договору, её ежегодный размер, условия и сроки внесения определены в разделе 2 договора, из которого следует, что размер арендной платы определяется в соответствии с нормативными актами Российской Федерации, <адрес обезличен> и муниципального образования «<адрес обезличен>», расчёт арендной платы ежегодно определяется арендодателем и направляется арендатору. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчёте (перерасчёте) арендной платы на соответствующий год (п. 2.4). За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору, арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки (п. 6.1) (л.д. 21-31).

Согласно дополнительному соглашению <номер обезличен> от <дата обезличена> к договору аренды земельного участка<номер обезличен> от <дата обезличена> года, в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности Доброхотова Г.В. в размере 1/3 доли в праве на торговые помещения (литер А) общей площадью 436 кв.м. (регистрационная запись от <дата обезличена> <номер обезличен>) в указанном здании, на основании его заявления о вступлении в договор аренды, внесены соответствующие изменения по включению в договор аренды Доброхотова Г.В. в качестве соарендатора земельного участка. Права и обязанности ответчика по договору аренды <номер обезличен> от <дата обезличена> возникают с <дата обезличена> согласно п. 4 настоящего дополнительного соглашения (л.д. 13-14).

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> следует учитывать, что по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на неё переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка.

В частности лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании.

Следовательно, к ответчику после регистрации права собственности на объект недвижимого имущества перешли права и обязанности арендатора по указанному договору аренды.

Из дополнительного соглашения <номер обезличен> от <дата обезличена> к договору аренды следует, что арендная плата начисляется Доброхотову Г.В. пропорционально соотношению площади объекта недвижимости, находящегося у него в собственности, к общей площади объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, а именно: в размере 1/3 от 436 / 7675 кв.м. от 6902 кв.м. под торговые помещения с <дата обезличена> года.

Согласно представленным истцом расчётам арендной платы за 2007 - 2014 года, арендная плата, начисленная с 4-го квартала 2007 года по октябрь 2014 года, составляет 508 593 руб. 26 коп.; за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору аренды начислены пени в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки, что составляет 241 314 руб. 15 коп. (л.д. 8-12, 15-20).

В судебном заседании установлено и стороной ответчика не оспаривается, что ответчик не осуществлял платежи за аренду земельного участка, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате и пени.

Разрешая ходатайство ответчика о пропуске истцом срока для обращения в суд с исковым заявлением и применении последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течёт со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. п. 2.2, 2.4 договора аренды от <дата обезличена> в редакции дополнительного соглашения от <дата обезличена> года, расчёт арендной платы направляется арендатору не позднее 01 февраля каждого года. Арендная плата вносится арендатором отдельным платёжным документом ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 4 дополнительного соглашения <номер обезличен> от <дата обезличена> к договору аренды, права и обязанности Доброхотова Г.В. по договору аренды <номер обезличен> от <дата обезличена> возникают с <дата обезличена> года.

Суд отмечает, что при заключении с ответчиком дополнительного соглашения к договору аренды и установлением более раннего срока по сравнению с датой заключаемого соглашения, с которого подлежат уплате арендные платежи, в том числе пени за нарушение срока перечисления арендной платы, истцом приняты на себя соответствующие риски по ненадлежащему исполнению арендатором своих обязанностей по договору и последствия неисполнения таких обязательств.

В связи с чем, доводы представителя истца о том, что о наличии у ответчика задолженности по арендным платежам истцу стало известно только в мае-июне 2013 года, суд находит несостоятельными. Настоящее исковое заявление было направлено в суд почтой <дата обезличена> (л.д. 36).

Принимая во внимание дату обращения в суд с исковым заявлением и условия договора аренды в редакции дополнительных соглашений, суд приходит к выводу, что арендная плата и пени, начисленные с 4-го квартала 2007 года и до ноября 2011 года включительно, находятся за переделами срока исковой давности и взысканию не подлежат.

Следовательно, ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности обоснованно и подлежит удовлетворению.

Как следует из расчёта арендной платы за период с декабря 2011 года по октябрь 2014 года, у ответчика имеется перед истцом задолженность по договору аренды в сумме 84 429 руб. 65 коп., в том числе:по арендной плате в размере 60 386 руб., по начисленным пени с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 24 043 руб. 65 коп. (л.д. 83).

Суд принимает во внимание, что данный расчёт ответчиком не оспорен, последний с ним согласен, что судом принимается во внимание в порядке ст.68 ч.2 ГПК РФ и признаётся ответчиком факт имеющейся задолженности по арендной плате и начисленных в связи с её неуплатой пеней за указанный период времени.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в связи с пропуском истцом срока исковой давности за период с 4-го квартала 2007 года по ноябрь 2011 года исковые требования законны и подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 60 386 руб., пени по договору аренды земельного участка в сумме 24 043 руб. 65 коп. В остальной части иска следует отказать.

В соответствии ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Принимая во внимание, что в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, истец как государственный орган освобождён от уплаты государственной пошлины при подаче в суд искового заявления, с ответчика в доход местного подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из суммы удовлетворённых имущественных требований истца, в размере 2 732 руб. 89 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

             Иск Администрации города Екатеринбурга к Доброхотову Георгию Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, удовлетворить частично.

     Взыскать с Доброхотова Георгия Владимировича в пользу Администрации города Екатеринбурга в счет возмещения задолженности по арендной плате 60386рублей, в счет пени 24043рубля 65копеек, всего 84429рублей 65копеек. В остальной части иска отказать.

Взыскать с Доброхотова Георгия Владимировича государственную пошлину в доход местного бюджета 2732рубля 89копеек.

     Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кировский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья            И.В. Проскуряков