Решение по делу № 2-274/2024 от 20.12.2023

УИД № 66RS0014-01-2023-001956-02

Дело № 2-274/2024

Решение в окончательной форме изготовлено 26 апреля 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Алапаевск                                                                                                        19 апреля 2024 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе судьи Ермакович Е.С.,

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Баянкиной Л.А.,

с участием истца Татаринова С.В., представителя ответчика Гаак Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татаринова С. В. к Администрации Муниципального образования город Алапаевск об установлении факта владения недвижимым имуществом, признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Татаринов С.В. обратился в суд с заявлением, в котором просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, признать право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что с 10.04.2001 Татаринов С.В. владеет объектом недвижимого имущества – квартирой <адрес>. Владение указанным имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, что подтверждается поквартирной карточкой и регистрацией по месту жительства с 10.04.2001, оплатой коммунальных счетов, показаниями соседей Свидетель №1 и Свидетель №2 Фактически истец проживал в указанной квартире с 2001 года по 2019 год и съехал ввиду аварийного состояния дома. От администрации МО г. Алапаевск истцу, как собственнику, было направлено требование о сносе указанного дома.

        Определением суда от 11.03.2024 к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Муниципального образования город Алапаевск, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Щербинин И.М., Управление Росреестра по Свердловской области.

        В судебном заседании истец требования своего заявления поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в нем, также пояснил, что приобрел спорную квартиру у ФИО1 в 2001 году и стал в ней проживать, каких-либо документов не сохранилось, куда уехала ФИО1, ему неизвестно.

        Представитель ответчика Администрации МО г. Алапаевск представила письменный отзыв, доводы которого поддержала в судебном заседании в полном объеме, указав, что многоквартирный дом по адресу: Свердловская область, г. Алапаевск, п. Асбестовский, ул. Горняков, д. 34, признан аварийным и подлежащим сносу. На момент обследования запрашивались все документы на граждан, проживающих в данном доме. Розыск собственника квартиры № 5 не дал результатов. Исходя из предоставленной информации, собственник ФИО1 умерла, квартирантом является Татаринов С.В., который прописан в указанном жилом помещении. Согласно поквартирной карточке и справке МКУ «ДЕЗ» Татаринов С.В. зарегистрирован в указанной квартире с 10.04.2001 по настоящее время. Меры по розыску собственника или его возможных наследников результатов не дали, в связи с чем требование о сносе МКД направлялось Татаринову С.В. При установлении судом наличия правовых оснований, Администрация МО г. Алапаевск против удовлетворения требований истца не возражает.

        Третье лицо Щербинин И.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, посредством электронной почты представил заявление, в котором указал, что претензий к Татаринову С.В. не имеет, на спорную квартиру не претендует.

        Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на иск, в котором указал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеется запись о праве собственности ФИО1 на помещение с кадастровым номером №, площадью 34,3 кв.м. - квартира 5, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Алапаевск, п. Асбестовский, ул. Горняков, д. 34. В компетенцию Управления оспаривание чьих-либо сделок не входит, в связи с чем просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, принять решение на усмотрение суда.

        Свидетели Свидетель №2, Свидетель №1, которые являлись соседями истца, указали, что действительно Татаринов С.В. знаком им на протяжении длительного периода времени, ориентировочно с 2001 года, как владелец квартиры № 5 по адресу: г. Алапаевск, п. Асбестовский, ул. Горняков, д. 34, иных собственников или предполагаемых владельцев они не знают.

        Свидетель ФИО2, являющаяся председателем ТСЖ в доме <адрес>, также пояснила, что Татаринов С.В. ей знаком как владелец квартиры № в указанном доме. Ранее собственником была ФИО1, которая в 2001 году уехала в неизвестном направлении, передав право пользования и владения указанным имуществом Татаринову С.В.

        В соответствии с положениями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на интернет-сайте Алапаевского городского суда Свердловской области http://alapaevsky.sudrf.ru.

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил: рассмотреть дело при указанной явке.

Заслушав пояснения истца, отвечика, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из материалов дела, спор возник в отношении квартиры № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец в исковом заявлении и в судебном заседании указал, что указанную квартиру приобрел у ФИО1 в 2001 году, после чего последняя уехала в неизвестном истцу направлении, документов о передаче квартиры или денежных средств не составлялось, право собственности истец на спорную квартиру не оформлял. Вместе с тем, факт его владения указанным имуществом подтверждается регистрацией в квартире с 2001 года, оплатой коммунальных платежей и показаниями соседей, проживающих в доме по адресу: <адрес>.

Данные доводы подтверждаются представленными в материалы дела документами.

Согласно предоставленной по запросу суда информации Филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Западное БТИ», сведения о принадлежности объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, в БТИ отсутствуют.

В техническом паспорте на данную квартиру, составленном Алапаевским БТИ и РН, 29.12.1999 владельцем объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, указана Администрация МО г. Алапаевск, иные сведения о принадлежности указанного объекта отсутствуют.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником квартиры № 5 с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1, <данные изъяты>.

Согласно сведениям отдела ЗАГС ФИО1 <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что наследственных дел после смерти ФИО1 <данные изъяты> не заводилось.

Из актовой записи о рождении судом установлено, что сыном умершей ФИО1 является Щербинин И.М., <данные изъяты>, который был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, в письменном заявлении указал, что в права наследования после смерти своей матери не вступал, претензий к Татаринову С.В. не имеет, на спорную квартиру не претендует.

Согласно поквартирной карточке, выданной на квартиру <адрес>, справке № 1258 от 12.10.2022, выданной МКУ «ДЕЗ», служебной записке МКУ «ДЕЗ» на имя главы МО г. Алапаевск, с приложением списка зарегистрированных лиц в доме <адрес>, следует, что Татаринов С.В, зарегистрирован в квартире № по указанному адресу с 10.04.2001, и указан в качестве квартиранта.

Таким образом, из объяснений истца, ответчика, третьих лиц, показаний свидетелей, а также материалов дела следует, что Татаринов С.В. вступил во владение квартирой <адрес>, с 2001 года. С указанного периода времени Татаринов С.В. проживал в указанной квартире, нес расходы на ремонт и содержание жилого помещения, поддерживал его состояние. При этом Татаринов С.В. действует открыто, добросовестно, как собственник данного имущества. Сведений о нарушении истцом чьих-либо прав суду не представлено.

С момента приобретения Татариновым С.В. указанного недвижимого имущества о своих правах на данное имущество никто не заявлял, право истца на квартиру никем не оспаривалось.

С 2001 года срок давностного владения Татариновым С.В. квартирой <адрес>, составляет более 20 лет.

С учетом того, что истец после истечения трехлетнего срока исковой давности в течение срока, превышающего пятнадцать лет (фактически с 2001 года) добросовестно, открыто и непрерывно владел и владеет данным жилым помещением, как своим собственным, суд на основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным признать за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество – квартиру <адрес>, уполномоченным органом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Татаринова С. В. к Администрации Муниципального образования город Алапаевск об установлении факта владения недвижимым имуществом, признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Установить факт добросовестного открытого и непрерывного владения Татариновым С. В., <данные изъяты>, недвижимым имуществом – квартирой <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Признать за Татариновым С. В. (<данные изъяты>) право собственности на недвижимое имущество – квартиру <адрес>.

Решение является основанием для внесения уполномоченным органом в Единый государственный реестр недвижимости сведений о государственной регистрации права собственности Татаринова С. В. на недвижимое имущество – квартиру № 5, общей площадью 34,3 кв.м, расположенную по адресу: Свердловская область, город Алапаевск, поселок Асбестовский, улица Горняков, дом 34.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Судья                                                                                                                          Е.С. Ермакович