Решение по делу № 2-6300/2023 от 25.04.2023

Дело № 2-6300/2023

УИД (50RS0021-01-2020-006808-74)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    17 августа 2023 года     г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И.,

при секретаре судебного заседания Иваницкой Е.Н,, помощнике судьи Шинёвой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронова Дмитрия Робертовича к Томашееву Владимиру Алексеевичу, Янину Павлу Леонидовичу о признании право собственности на земельный участок и прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненным иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что истцу на праве собственности, на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО6, принадлежит нежилое помещение площадью 118,7 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020402:2243, расположенное на 1м этаже трехэтажного дома, по адресу: <адрес>, с/п Отрадненское, д. Гаврилково, ЭЖК Эдем, <адрес>, кварт. XII, пом.1.

В ноябре 2019 года истцом было получено уведомление от Ответчиков, оформленное как предложение по заключению договора «оферта», в котором он был уведомлен о том, что земельный участок площадью 492+/-2 кв.м., прилегающий к 3х этажному зданию, в котором расположено нежилое помещение ФИО6 принадлежит Ответчикам, ранее земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет за номером 50:11:0020402:3329, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов коттеджной застройки, по адресу: <адрес>, д.Гаврилково, ТСЖ ЭЖК «Эдем», уч.12-9, в связи с чем ответчики предложили истцу приобрести в собственность участок, на котором расположено принадлежащее ФИО6 нежилое помещение за цену в размере 4 332 291,00 рублей, либо заключить Договор аренды указанного земельного участка и уплачивать арендную плату в размере 100 000 рублей в год.

Просил признать договору купли – продажи земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020402:3329, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов коттеджной застройки площадью 492+/-2 кв.м. по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ТСЖ «ЭЖК Эдем», уч. 12-9, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО7, ФИО8 недействительным, применении последствий его недействительности.

Признать право общей долевой собственности ФИО7, ФИО8, ? доля в праве на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020402:3329, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов коттеджной застройки площадью 492+/-2 кв.м. по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ТСЖ «ЭЖК Эдем», уч. 12-9, отсутствующим.

Исключить из ЕГРН сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО7, ФИО8, ? доля в праве на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020402:3329, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов коттеджной застройки площадью 492+/-2 кв.м. по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ТСЖ «ЭЖК Эдем», уч. 12-9.

Признать за ФИО6 право собственности на 1/3 земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020402:3329, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов коттеджной застройки площадью 492+/-2 кв.м. по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ТСЖ «ЭЖК Эдем», уч. 12-9.

Признать за ФИО7 право собственности на 1/3 земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020402:3329, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов коттеджной застройки площадью 492+/-2 кв.м. по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ТСЖ «ЭЖК Эдем», уч. 12-9.

Признать за ФИО8 право собственности на 1/3 с кадастровым номером 50:11:0020402:3329, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов коттеджной застройки площадью 492+/-2 кв.м. по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ТСЖ «ЭЖК Эдем», уч. 12-9.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 50:11:0020402:3329, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов коттеджной застройки площадью 492+/-2 кв.м. по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ТСЖ «ЭЖК Эдем», уч. 12-9, согласно заключения землеустроительной судебной экспертизы.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.

Представитель истца в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчики и их представитель в судебном заседании заявленные исковые требования не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать, по доводам, изложенным в письменных возражениях, в том числе в связи с истечением срока давности в отношении исковых требований в части признания оспариваемого договора купли – продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направляли, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Статья 167 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно положениям ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом задач судопроизводства, принципа правовой определенности, общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика, учитывая, что он надлежащим образом извещен о дате и времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 15 ЖК РФ Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Судом установлено, что многоквартирный дом, на первом этаже которого находится нежилое помещение площадью 118,7 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020402:2243, принадлежащее истцу, расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020402:3329, площадью 492+/-2 кв.м., по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ТСЖ ЭЖК «Эдем», уч.12-9.

ДД.ММ.ГГГГ Многоквартирный дом был введен в эксплуатацию, о чем свидетельствует Разрешение на ввод в эксплуатацию № RU50505000-155 от 11.09.2009г., выданное Администрацией Красногорского муниципального района <адрес>. Ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, с/п Отрадненское, д. Гаврилково, ЭЖК Эдем, <адрес>, кварт. XII, о чем свидетельствует Постановление Главы Путиловской сельской администрации <адрес> № от 26.12.2003г. «Об утверждении списка почтовых адресов согласно Проекту планировки ЭЖК «Эдем», расположенного в д. Гаврилково, за номером 12-9».

Право собственности на нежилое помещение площадью 118,7 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020402:2243, расположенном на 1м этаже многоквартирного дома принадлежит ФИО6, о чем свидетельствует выписка из единого государственного реестра недвижимости от 21.11.2019г. Основанием возникновения права собственности является Договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО6.

Право собственности на жилое помещение- <адрес> расположенную на 2м этаже многоквартирного дома принадлежит ответчику ФИО3; право собственности на жилое помещение- <адрес> расположенную на 3м этаже многоквартирного дома принадлежит ответчику ФИО8.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 492+/-2 кв.м., был сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 50:11:0020402:3329, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов коттеджной застройки, по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ТСЖ ЭЖК «Эдем», уч.12-9.

Согласно представленной выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020402:3329 следует, что право общей долевой собственности на него зарегистрировано: ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса и статьей 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Частью 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон), в редакции до ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно новой редакции названной нормы земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме со дня проведения государственного кадастрового учета участка, на котором расположен такой дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2.1 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 12-П "По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан ФИО10, ФИО11 и ФИО12" (далее - Постановление N 12-П), основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса), указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в МКД установил в Жилищном кодексе общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (статья 36), а во Вводном законе - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (статья 16).

Нормы Гражданского и Жилищного кодексов в отношении земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, разъяснены в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22).

Так, в соответствии с пунктом 66 данного Постановления, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие данного Кодекса (часть 2 статьи 16 Вводного закона); если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона); в силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно; каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется; в силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Таким образом, в случае, если в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на такой земельный участок зарегистрировано право другого юридического или физического лица и находится в частной собственности (например застройщика), исходя из положений статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», данное право прекращается в силу закона после регистрации права на жилые помещения в многоквартирном доме хотя бы двух лиц.

Согласно материалам дела, в том числе отзыва на исковое заявление и дополнения к отзыву на исковое заявление, Ответчики приобрели земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020402:3329 по договору б/н купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и ФИО7, ФИО8.

В свою очередь, спорный земельный участок принадлежал ФИО4 на основании Договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО5.

Право собственности ФИО5 на земельный участок возникло в результате его выдела из состава земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020402:0039 в рамках гражданского дела №.

ФИО5 первоначально приобрел 40006/195567 долю в праве собственности общего земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020402:0039 площадью 195 567 кв.м. без определения ее места положения, по состоянию на 09.09.2013г. (момент регистрации права) границы участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены не были.

Доказательства того, что на приобретаемой ФИО5 доле в праве обще долевой собственности земельного участка находится и поставлены на кадастровый учет объекты недвижимости, включая нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу ФИО6 (а до этого его право предшественнику - ФИО2) стороной ответчиков не представлены.

Поскольку многоквартирный дом по адресу: <адрес>, с/п Отрадненское, д. Гаврилково, ЭЖК Эдем, <адрес>, кварт. XII, частью которого является нежилое помещение площадью 118,7 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020402:2243, принадлежащее истцу, сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и поставлен на кадастровый учет, соответственно, доля земельного участка ФИО5 была передана без обременений в виде расположенных строений, а соответственно местоположение границ земельных участок ФИО5 не могло определяться под объектами недвижимости.

При обращении ФИО5 с иском в Красногорский городской суд о разделе земельного участка, выделе земельных участков в натуре собственники нежилых помещений и квартир не привлекались. Согласно решения суда, вопросы, связанные с проверкой наличия/отсутствия правообладания иных лиц в ходе разбирательства не обсуждались, вопросы о том, что в период предшествующий принятию данного решения на земельных участках были возведены объекты недвижимого имущества, в том числе Истцу (либо его предшественнику) на обсуждение не ставился. Исковые требования, в связи с признанием иска ответчиком ООО «Эдем-Инвест», без проведения землеустроительной экспертизы были удовлетворены решением Красногорского городского суда ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, и не оспаривалось ответчиками, что истец ФИО6 открыто и беспрепятственно владеет земельным участком со дня его фактической передачи вместе с нежилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

В силу статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

Учитывая вышеперечисленное, суд считает исковые требования о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020402:3329, площадью 492+/-2 кв.м., за ФИО6, ФИО7, ФИО8 из расчета 1/3 доли в праве каждому подлежащими удовлетворению.

Требования о прекращении права общедолевой собственности ФИО7, ФИО8 по ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020402:3329, площадью 492+/-2 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов коттеджной застройки, по адресу: <адрес>, д.Гаврилково, ТСЖ ЭЖК «Эдем», уч.12-9, являются производными от основных требований о праве и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Определением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена землеустроительная судебная экспертиза. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно заключению эксперта №-Л/2021 от 06.04.2022г., выполненного ООО «Легал Гео Лэнд» фактическая площадь части земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020402:3329, находящегося в пользовании истца ФИО6 составляет 166 кв.м.

Площадь земельного участка, занятого принадлежащим истцу на праве собственности нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, д.Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XII пом.1 <адрес>, с учетом норм, необходимых для его обслуживания и строительных норм должна составлять не менее 295…415 кв.м. с учетом положений СП 42.13330.2016 (6) и не менее 397 кв.м. с учетом правил землепользования и застройки.

Предложить вариант установления границ обособленного земельного участка (самостоятельного объекта учета), находящегося в пользовании истца, на котором расположено, принадлежащее истцу на праве собственности нежилое помещение по адресу: <адрес>, д.Гаврлково, ЭЖК «Эдем», квартал XII пом.1, <адрес> не представляется возможным.

Принимая во внимание, что земельный участок с кн 50:11:0020402:3329 при <адрес> уже сформирован под существующим объектом капитального строительства с несколькими обособленными помещениями, а не под проектируемым, то экспертами предлагается установление границ земельного участка, находящегося в пользовании истца, на котором расположено, принадлежащее истцу на праве собственности нежилое помещение № по адресу: <адрес>, д.Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XII, пом.1 <адрес>, путем определения границ пользования земельным участком с кн: 50:11:0020402:3329 площадью 492кв.м.. по фактическому пользованию согласно схеме№ приложения.

Оснований не доверять выводам представленного заключения эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящей под сомнение их выводы, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

Суд принимает данные заключения, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона.

Разрешая исковые требования в части признания договора купли – продажи земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020402:3329, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов коттеджной застройки площадью 492+/-2 кв.м. по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ТСЖ «ЭЖК Эдем», уч. 12-9, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО7, ФИО8 недействительным, применении последствий его недействительности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 492+/-2 кв.м., был сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 50:11:0020402:3329, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов коттеджной застройки, по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ТСЖ ЭЖК «Эдем», уч.12-9.

Согласно представленной выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020402:3329 следует, что право общей долевой собственности на него зарегистрировано: ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками.

В ноябре 2019 года истцом было получено уведомление от Ответчиков, оформленное как предложение по заключению договора «оферта», в котором он был уведомлен о том, что земельный участок площадью 492+/-2 кв.м., прилегающий к 3х этажному зданию, в котором расположено нежилое помещение ФИО6 принадлежит Ответчикам, ранее земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет за номером 50:11:0020402:3329, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов коттеджной застройки, по адресу: <адрес>, д.Гаврилково, ТСЖ ЭЖК «Эдем», уч.12-9, в связи с чем ответчики предложили истцу приобрести в собственность участок, на котором расположено принадлежащее ФИО6 нежилое помещение за цену в размере 4 332 291,00 рублей, либо заключить Договор аренды указанного земельного участка и уплачивать арендную плату в размере 100 000 рублей в год, данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

Уточненные исковые требования в части признания договора купли – продажи земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020402:3329, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов коттеджной застройки площадью 492+/-2 кв.м. по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ТСЖ «ЭЖК Эдем», уч. 12-9, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО7, ФИО8 недействительным, применении последствий его недействительности истцом заявлены ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, действующее законодательство связывает возможность применения судом срока исковой давности с обращением лица в суд с иском по истечении установленного законом срока, исчисляемого с момента, когда лицо фактически узнало о нарушении своего права, но длительное время не предпринимало действий к его защите.

Таким образом, истцом не представлено суду доказательств того, что при проявлении должной степени заботливости, осмотрительности и разумности он не имел возможности обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав до истечения срока исковой давности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности в настоящем случае пропущен истцом, доказательств уважительности причин пропуска данного срока не представлено. В связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в части признания оспариваемой сделки недействительной и применения последствий недействительности сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воронова Дмитрия Робертовича к Томашеву Владимиру Алексеевичу, Янину Павлу Леонидовичу о признании право собственности на земельный участок и прекращении права собственности на земельный участок - удовлетворить частично.

    Признать за Вороновым Дмитрием Робертовичем (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан Отделом УФМС России по гор. Москве по району Чертаново Центральное, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 770-044) право собственности на 1/3 земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020402:3329, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов коттеджной застройки площадью 492 +/-2 кв.м., по адресу: Московская область, Красногорский район, д. Гаврилково, ТСЖ ЭЖК «Эдем», уч.12-9.

    Признать за Томашеевым Владимиром Алексеевичем (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ГУ МВД России по Московской области, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 500-053) право собственности на 1/3 земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020402:3329, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов коттеджной застройки площадью 492 +/-2 кв.м., по адресу: Московская область, Красногорский район, д. Гаврилково, ТСЖ ЭЖК «Эдем», уч.12-9.

    Признать за Яниным Павлом Леонидовичем (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ГУ МВД России по Московской области, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 500-169) право собственности на 1/3 земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020402:3329, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов коттеджной застройки площадью 492 +/-2 кв.м., по адресу: Московская область, Красногорский район, д. Гаврилково, ТСЖ ЭЖК «Эдем», уч.12-9.

    Прекратить право общей долевой собственности Томашеева Владимира Алексеевича (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ГУ МВД России по Московской области, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 500-053) и Янина Павла Леонидовича (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ГУ МВД России по Московской области, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 500-169) (1/2 доля в праве каждого) на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020402:3329, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов коттеджной застройки площадью 492 +/-2 кв.м., по адресу: Московская область, Красногорский район, д. Гаврилково, ТСЖ ЭЖК «Эдем», уч.12-9.

    Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 50:11:0020402:3329, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов коттеджной застройки площадью 492 +/-2 кв.м., по адресу: Московская область, Красногорский район, д. Гаврилково, ТСЖ ЭЖК «Эдем», уч.12-9..

    Оставить в общем пользовании Воронова Дмитрия Робертовича, Томашева Владимира Алексеевича, Янина Павла Леонидовича участок площадью 175 кв.м., расположенный под жилым домом имеющий следующие координаты:

Номер точки	координаты	Дир.углы	Меры линий,м.	На точку
	Х				У
3	482850.16	2179985.11	339° 0" 57 "	9.24	4
4	482858.79	2179988.42	250°10" 4 "	2.59	5
5	482857.91	2179990.86	341° 16" 9 "	1.84	6
6	482859.65	2179991.45	268° 35" 8 "	0.81	7
7	482859.63	2179992.26	0° 0" 0 "	0.11	8
8	482859.74	2179992.26	268°23" 1 "	11.34	9
9	482859.42	2180003.60	268° 18" 55 "	0.14	10
10	482859.42	2180003.74	178° 12" 49 "	3.08	23
23	482856.34	2180003.65	265° 59" 39 "	0.53	24
24	482856.30	2180004.17	175° 59" 39 "	2.86	25
25	482853.45	2180003.97	85° 56" 39 "	2.11	26
26	482853.60	2180001.87	166° 43" 46 "	1.24	27
27	482852.39	2180001.58	158° 35" 53 "	1.53	28
28	482850.96	2180001.02	150° 18" 32 "	1.29	29
29	482849.84	2180000.38	142° 10" 39 "	1.48	30
30	482848.67	2179999.47	47° 51" 0 "	1.31	31
31	482849.55	2179998.50	128° 54" 41 "	1.30	32
32	482848.74	2179997.50	113° 3" 11 "	1.30	33
33	482848.23	2179996.30	186° 10" 28 "	1.35	34
34	482846.89	2179996.45	89° 20" 30"	1.69	35
35	482846.90	2179994.75	81° 18" 52 "	1.69	36
36	482847.16	2179993.08	76° 46" 2 "	2.48	37
37	482847.73	2179990.67	346°46" 2 "	0.43	38
38	482848.15	2179990.77	70° 25" 23"	6.00	3

и участок общего двора площадью 23 кв.м. со следующими координатами:

Номер точки	координаты	Дир.углы	Меры линий,м.	На точку
	Х				У
11	482859.19	2180011.42	176° 26" 27 "	2.99	12
12	482856.21	2180011.23	89°14" 39"	7.06	24
24	482856.30	2180004.17	85°59" 39 "	0.53	23
23	482856.34	2180003.65	358°12" 49 "	3.08	10
10	482859.42	2180003.74	2568°18" 55 "	7.68	11

    Оставить в пользование Воронова Дмитрия Робертовича участок площадью 100 кв.м. расположенный при жилом доме, имеющий следующие координаты:

Номер точки	координаты	Дир.углы	Меры линий,м.	На точку
	Х				У
1	482842.10	2179982.03	339° 3" 23 "	7.44	2
2	482849.05	2179984.69	339°16" 28 "	1.19	3
3	482850.16	2179985.11	250°25" 23 "	6.00	38
38	482848.15	2179990.77	166° 46" 2 "	0.43	37
37	482847.73	2179990.67	256°46" 2 "	2.48	36
36	482847.16	2179993.08	261°18" 52 "	1.69	35
35	482846.90	2179994.75	269° 20" 30 "	1.69	34
34	482846.89	2179996.45	249°32"56 "	0.98	39
39	482846.54	2179997.37	171°29" 39 "	6.59	20
20	482840.03	2179996.39	82° 43" 47 "	1.67	21
21	482840.24	2179994.73	82°8" 38 "	7.10	22
22	482841.21	2179987.70	81°4" 45 "	5.74	1

Оставить в совместном пользовании Томашева Владимира Алексеевича, Янина Павла Леонидовича участок площадью 194 кв.м. расположенный при жилом доме, имеющий следующие координаты:

Номер точки	координаты	Дир.углы	Меры линий,м.	На точку
	Х				У
12	482856.21	2180011.23	176° 26" 27 "	13.61	13
13	482842.63	2180010.39	169°47" 46 "	1.02	14
14	482841.63	2180010.21	150° 15" 18 "	1.05	15
15	482840.72	2180009.69	137°53" 37 "	1.00	16
16	482839.98	2180009.02	120°13"57 "	1.03	17
17	482839.46	2180008.13	109°9" 20 "	1.01	18
18	482839.13	2180007.18	94°48" 20 "	2.27	19
19	482838.94	2180004.92	82°43" 47 "	8.60	20
20	482840.03	2179996.39	351°29" 39 "	6.59	39
39	482846.54	2179997.37	69°32"56 "	0.98	34
34	482846.89	2179996.45	6°10" 28 "	1.35	33
33	482848.23	2179996.30	293°3" 11 "	1.30	32
32	482848.74	2179997.50	308° 54"41 "	1.30	31
31	482849.55	2179998.50	227°51"0 "	1.31	30
30	482848.67	2179999.47	322°10" 39 "	1.48	29
29	482849.84	2180000.38	330°18" 32 "	1.29	28
28	482850.96	2180001.02	338° 35" 53 "	1.53	27
27	482852.39	2180001.58	346°43" 46 "	1.24	26
26	482853.60	2180001.87	256°56" 39 "	2.11	25
25	482853.45	2180003.97	355°59"39 "	2.86	24
24	482856.30	2180004.17	269°14" 39"	7.06	12

    В удовлетворении исковых требований в части признания недействительным договора купли- продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки – отказать.

Вступившее в законную силу решение суда является основание для внесения сведений в ЕГРН и ГКН.

Взыскать с Воронова Дмитрия Робертовича ((паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан Отделом УФМС России по гор. Москве по району Чертаново Центральное, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 770-044) в пользу ООО «Легал Гео Лэнд» (ИНН 5003117398) расходы по проведению судебной экспертизы в размере 90 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2023 года.

    Судья      Т.И. Шабанова