Решение по делу № 2-4877/2019 от 15.07.2019

Решение

ИФИО1

№

ДД.ММ.ГГГГ Дело №

Абаканский городской суд <адрес>,

В составе председательствующего судьи Канзычаковой Т.В.,

При секретаре ФИО6,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюПетеневой ФИО2 <адрес> о признании права собственности на садовый дом,

    с участием: истца ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО5 <адрес> о признании права собственности на садовый дом, общей площадью <адрес>, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, на данном участке истцом простроен садовый дом с нарушением градостроительных норм. Согласно схеме расположения строения на земельном участке расстояние от границы левой межи (<адрес>) составило №., расстояние от границы участка со стороны фасада составило №. Претензий по размещению строения на земельным участке со стороны соседей не имеется. Согласно заключению специалистов ГУП РХ УТИ, возведенный объект – одноэтажный садовый дом, при строительстве которого соблюдены требования санитарно-эпидемиологических, противопожарных, строительных норм и правил, градостроительных норм, за исключением расстояния до границ соседнего участка слева и расстояния до красной линии. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, суду пояснила, что она является собственником земельного участка,кадастровый <адрес>. Истцом на данном земельном участке было построено жилое строение, при этом при строительстве допущены нарушения градостроительных норм касающихся отступа от красной линии и соседей слева (<адрес>). Возведенный садовый дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных нормативов. В связи с чем, просит суд заявленные требования удовлетворить.

Представитель ФИО5 <адрес> ФИО7 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, направила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, согласно имеющейся в материалах дела телефонограмма, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения стороны истца, допросив специалиста, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО10 является собственником земельного участка, кадастровый <адрес>, предназначенного для ведения садоводства, что подтверждается Выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по РХ.

Согласно Правилам землепользования и застройки <адрес>, земельный участок находится в территориальной зоне – Ж-4, которая в силу решения Абаканского городского совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки <адрес> (градостроительные регламенты, графические материалы) (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) является зоной садоводческих и огороднических хозяйств.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №217-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;

Садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Согласно ч. 1 ст. 23 ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.

В п. 39 ст. ГрК РФ разъяснено, что под объектом индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке по адресу: ДД.ММ.ГГГГ году возведен садовый дом, площадью №

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО8 суду пояснила, что ею был подготовлен технический план здания, при исследовании садового дома, возведенного истцом, ею было установлено, что здание является достроенным домом с отоплением, то есть имеется возможность его использования всесезонно, было установлено наличие окон, дверей, перегородок для разделения помещений, наличие сан.узла, построено из бетонных блоков, имеется фундамент, то есть возведенное строение является капитальным и пригодно для проживания. Согласно схеме расположения объекта садовый дом был построен с нарушением градостроительных норм, не соблюден отступ от красной линии и от границ смежного земельного участка.

В судебном заседании истец также пояснила, что дом был возведен с нарушением градостроительных норм, а именно с нарушением отступа от красной линии&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?

Так, п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования.

Согласно требованиям п.п. 6, п. 1.1, ч. 2 разд. 1 гл. 1 Правил землепользования и застройки <адрес> (градостроительные регламенты, графические материалы), утвержденных решением Абаканского городского совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный отступ от границ участка до садового дом, расположенного в территориальной зоне Ж-4 должно составлять не менее 3 метров.

Поскольку спорный дом возведен с нарушением градостроительных норм, он является самовольной постройкой.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Для подтверждения соответствия садового дома строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, истцом предоставлено суду заключение, выполненное ГУП РХ «УТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому садовый дом по адресу: <адрес> не нарушает охраняемые законом интересы других лиц; не создает угрозу жизни и здоровью граждан; не создает угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. Для предотвращения возникновения такой угрозы в будущем необходим своевременный уход за зданием, выполнение текущего ремонта (при необходимости капитального ремонта). Вместе с тем, строительство садового дома возведено с нарушением минимального отступа от красной линии и не соблюдено расстояние до границы соседнего участка слева менее 3 м.

От ФИО5 <адрес> и от третьего лица ФИО11 возражений относительно исковых требований не поступило.

Исследовав предоставленное заключение, суд считает возможным принять его в качестве надлежащего доказательства соответствия спорного объекта строительным, пожарным и санитарным требованиям, поскольку оно составлено организацией, имеющей разрешение на проведение соответствующих исследований, аргументировано, отвечает требованиям научности и обоснованности.

Выявленное нарушение градостроительного законодательства, выразившееся в нарушении расстояния от красной линии и несоблюдение необходимого отступа от границ смежного земельного участка слева (<адрес>), суд считает незначительным, не влияющим на безопасную эксплуатацию дома.

Как указывалось выше, одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

Суд считает, что возведение истцом садового дома с нарушением требований отступа от границы красной линии и отступа от земельного участка слева (<адрес>) нельзя признать существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, поскольку заключение от ДД.ММ.ГГГГ не связывает данное нарушение с угрозой жизни и здоровью граждан. А доказательств опровергающих результаты экспертизы стороной ответчика и третьим лицом суду не предоставлено.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, учитывая, что спорный садовый дом возведен ФИО3 на принадлежащей ей земельном участке, с соблюдением вида разрешенного использования данного земельного участка, спорный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным признать за истцом право собственности на садовый дом, площадью 54,9кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дачный районАскизский тракт, массивИвушка, <адрес>, №А.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 собственности на садовый дом, площадью <адрес>

Право собственности ФИО4 государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РХ путем подачи апелляционной жалобы в Абаканский городской суд в течение месяца.

СУДЬЯ: Канзычакова Т.В.

    Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.