Решение по делу № 2-1269/2015 от 27.03.2015

К делу № 2-1269/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2015 г. г.Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Раковой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО «МП Виктория-90» к Администрации МО город-курорт Геленджик, Надеждину А.М., Борблик А.В., Львовой Н.Н., Малышевой А.С., Кошевой А.В., Управлению Росреестра о признании права собственности на недвижимое имущество, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании отсутствующим право собственности,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО МП «Виктория-90» обратилась в суд с иском к Администрации МО город-курорт Геленджик, Надеждину А.М., Борблик А.В., Львовой Н.Н., Малышевой А.С., Кошевой А.И., Управлению Росреестра о признании права собственности на недвижимое имущество: незавершенные строительством жилые коттеджи лит. «А», общей площадью 327 кв.м., процент готовности 88,1%, и лит. «Б», общей площадью 101,1 кв.м., процент готовности 46%, расположенные по адресу: <адрес>, об истребовании данного недвижимого имущества из незаконного владения ответчиков Львовой Н.Н., Малышевой А.С., Кошевой А.И. путем исключения из ЕГРП записей о государственной регистрации права собственности ответчиков Львовой Н.Н., Малышевой А.С., Кошевой А.И.на объекты недвижимого имущества, о признании отсутствующим право собственности ответчика Надеждина А.М. на объект незавершенный строительством лит.Д (10% готовности), расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указало, что ответчики незаконно приобрели вышеуказанное недвижимое имущество, которое принадлежало МП «Виктория», у ООО «Комистроймост». Решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к делу №2-4157/12 удовлетворены исковые требования Надеждина А.М. к ООО «Комистроймост» о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества. Договором аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок предоставлен в аренду Надеждину А.М. По Договору купли-продажи объектов недвижимости право собственности на здания перешли покупателю Борблик А.В.. По Соглашению о переходе прав и обязанностей арендатора от 26.02.2014г., перешло и право аренды на земельный участок. По Договору купли-продажи объектов недвижимости от 25.03.2014г. право собственности на объекты недвижимости перешли Малышевой А.С., Львовой Н.Е. и Кошевой А.И. По соглашению о переходе прав и обязанностей арендатора Малышевой А.С., Львовой Н.Н., Кошевой А.И. перешло право аренды на земельный участок площадью 5748 с кадастровым номером 23:40:0202012:117. Считает подложным договор купли-продажи недвижимого имущества: незавершенных строительством жилых коттеджей лит. «А» и лит. «Б», расположенных по адресу: <адрес>. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Надеждиным А.М. и ООО «Комистроймост», незаконным решение Геленджикского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, которым, данный договор признан действительным. Строительство спорных объектов недвижимости велось за счет средств истца и МП «Виктория» согласно договора простого товарищества, заключенного между истцом и МП «Виктория», а в период с 2003 г. по 2007 г. за счет собственных средств генерального директора ЗАО «МП Виктория-90» Викторова Е.П..

Представитель Администрации МО город-курорт Геленджик считает иск не обоснованным, поскольку спорные объекты недвижимости являются самовольными постройками.

Представитель ответчиков Надеждина А.М. и Борблик А.В. иск не признала, пояснив, что постановлением Кабардинской поселковой администрации №248 от 27.08.1995г. земельный участок площадью 0,6 га для строительства спорных объектов недвижимости был предоставлен МО Мостотряд-71, который был впоследствии реорганизован в ООО Комистроймост. Строительство спорных объектов осуществлялось за счет средств МО Мостотряд-71. Решением Геленджикского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, признан действительным договор купли-продажи недвижимого имущества: незавершенных строительством жилых коттеджей лит. «А» и лит. «Б», расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Надеждиным А.М. и ООО «Комистроймост» ДД.ММ.ГГГГ. Борблик А.В. заключил с Надеждиным А.М. договор купли-продажи недвижимого имущества и соглашение о переходе прав и обязанностей арендатора на земельный участок. В последующем Борблик А.В. продал спорное имущество Львовой Н.Н., Малышевой А.С., Кошевой А.И.. Объект незавершенный строительством лит.Д (10% готовности), расположенный по адресу: <адрес>, снесен и не принадлежит на праве собственности Надеждину А.М., право собственности на данный объект не регистрировалось.

Представитель ответчиков Львовой Н.Н., Малышевой А.С., Кошевой А.И. иск не признала, пояснив, что Львова Н.Н., Малышева А.С., Кошевая А.И., заключили договор купли-продажи спорных объектов недвижимого имущества с Борблик А.В.. По соглашению о переходе прав и обязанностей арендатора Малышевой А.С., Львовой Н.Н., Кошевой А.И. перешло право аренды на земельный участок площадью 5748 с кадастровым №. На основании данных договоров собственниками спорного имущества и арендаторами земельного участка стали Львова Н.Н. Малышева А.С. и Кошевая А.И.. Истец никогда не являлся собственником спорного недвижимого имущества и не может его истребовать.

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что иск удовлетворению не подлежит.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц прекращена деятельность юридического лица МП «Виктория», в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2. ст. 21.1. Федерального Закона от 08.08.2001г. №129-ФЗ 23.07.2007г. На момент ликвидации директор Викторова А.В., единственный учредитель - Товарищество с ограниченной ответственностью «Территориальный межхозяйственный центр «Октра». При этом выписка из ЕГРЮЛ содержит сведения об отсутствии движения денежных средств и банковских счетов. Сведений о правопреемниках нет.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ на ЗАО «МП Викитория-90» дата регистрации 27.11.2001г. учредителей 2, директор Викторов Е.П., сведений о правопреемниках, лицах участвующих в реорганизации нет. Деятельность не велась, в связи с чем 24.08.2012г. было принято решение об исключении фактически недействующего юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц.

Дополнительно подтверждают отсутствие правопреемства между МП «Виктория» и ЗАО МП «Виктория-90» Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области дело №А56-77078/201, Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08 июля 2013г. №А-556-77078/2012, Определением Федерального Арбитражного суда Северо-западного округа от 11 октября 2013г. №А56-77078/2013.

Истец уточнил исковые требования, просит признать право собственности на спорное имущество на основании Договора простого товарищества №2/02 (о совместной деятельности) от 18 января 2002г., заключенного между МП «Викторией» и ЗАО МП «Виктория-90».

Указанный Договор простого товарищества №2/02 является ничтожной сделкой в силу закона, так как заключен не уполномоченным лицом.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ - единственный учредитель ГП МП «Виктория» - Товарищество с ограниченной ответственностью «Территориальный межхозяйственный центр «Октра».

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации". «Индивидуальные (семейные) частные предприятия, а также предприятия, созданные хозяйственными товариществами и обществами, общественными и религиозными организациями, объединениями, благотворительными фондами, и другие не находящиеся в государственной или муниципальной собственности предприятия, основанные на праве полного хозяйственного ведения, подлежат до 1 июля 1999 года преобразованию в хозяйственные товарищества, общества или кооперативы либо ликвидации. По истечении этого срока предприятия подлежат ликвидации в судебном порядке по требованию органа, осуществляющего государственную регистрацию соответствующих юридических лиц, налогового органа или прокурора.

К указанным предприятиям до их преобразования или ликвидации применяются нормы Кодекса об унитарных предприятиях, основанных на праве оперативного управления (статьи 113, 115, 296, 297), с учетом того, что собственниками их имущества являются их учредители.

Истец указывает, что владеет так же спорным земельным участком. Постановлением главы администрации пос. Кабардинка от 11.11.94г. №255 МП Виктория был предоставлен земельный участок площадью 0,15 га. согласно сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю участок имеет кадастровый №, отличный от спорного земельного участка с кадастровым номером 23:40:0202012:117, границы земельного участка не установлены.

Спорный земельный участок площадью 0,6 га постановлением Кабардинской поселковой администрации №248 от 27.08.1995г. был предоставлен МО Мостотряд-71 (реорганизован в ООО Комистроймост). Согласно сведениям кадастрового учета дата внесения в государственный кадастр недвижимости 27.09.1995г. После уточнения границ площадь земельного участка 5748 кв.м. На основании распоряжения территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае от 10 декабря 2013 года №617-р земельный участок предоставлен Надеждину А.М. в аренду, Договор аренды от 12.12.2013г. №. По соглашению о переуступки прав и обязанностей арендатора земельный участок передан Борблик А.В., а тот в последствие Львовой Н.Н. Малышевой А.С. и Кошевой А.И. на основании Соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.10.2014 г. установлено, что арендаторами земельного участка с кадастровым № площадью 5748 кв.м, расположенным по адресу: г.Геленджик, с.Кабардинка являются ответчики Львова Н.Н., Малышева А.С., Кошевая А.И.. На данном земельном участке находятся объекты незавершенного строительства, право собственности на которые зарегистрировано в установленном порядке за Львовой Н.Н., Малышевой А.С., Кошевой А.И..

В соответствии с ч.3 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

При рассмотрении Арбитражным судом иска Администрации МО город-курорт Геленджик о признании отсутствующим право собственности Российской Федерации на земельный участка с кадастровым номером 23:40:0202012:117 площадью 5748 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ЗАО МП «Виктория-90» принимало участие.

МП «Виктория» и ЗАО МП «Виктория-90» это два самостоятельных юридических лица, и не являются стороной по сделкам купли-продажи. Сделки по отчуждению недвижимости по договорам от 20.03.2014г. и от 25.03.2014г.. соответствуют требованиям закона.

Кроме того, решением Геленджикского городского суда от 30 августа 2012 года к делу 2-2466/2012г., вступившим в законную силу, отказано в исковых требованиях Викторова Е.П. к Львову об освобождении нежилого помещения и указано, что ЗАО МП «Виктория-90» не имеет имущества на балансе не является правопреемником МП «Виктория» и прав и обязанностей у них не возникает.

Согласно сведениям ЕГРП спорные объекты: незавершенный строительством жилых коттеджей лит. «А», общей площадью 327 кв.м., процент готовности 88,1%, и лит. «Б», общей площадью 101,1 кв.м., процент готовности 46%, расположенных по адресу: <адрес>, б/н. принадлежат Львовой Н.Н., Малышевой А.С. Кошевой А.И. на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 5748 кв.м. с кадастровым № принадлежит ответчикам Львовой Н.Н., Малышевой А.С. Кошевой А.И. на праве аренды на основании соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из разъяснений, изложенных в пунктах 11 и 13 постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. …

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют. Поскольку добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП, первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке.

Таким образом, истцом ЗАО «МП Виктория-90» не представлено доказательств того, что оно являлось владельцем земельного участка с кадастровым № площадью 5748 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, а также возведения спорных объектов недвижимости за счет средств ЗАО МП «Виктория-90», поэтому не имеется оснований для признания за ЗАО МП «Виктория-90» права собственности на незавершенные строительством жилые коттеджи лит. «А» и лит. «Б», расположенных по адресу: <адрес>

Истцом не представлено доказательств приобретения спорного недвижимого имущества ЗАО МП «Виктория-90» после совершения сделок купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ., т.е. не представлено доказательств принадлежности ЗАО МП «Виктория-90» на праве собственности спорного недвижимого имущества.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

ЗАО МП «Виктория-90» не является собственником недвижимого имущества: незавершенных строительством жилых коттеджей лит. «А» и лит. «Б», расположенных по адресу: <адрес>, б/н., и владельцем земельного участка с кадастровым номером 23:40:0202012:117 по тому же адресу, поэтому никаких законных оснований для истребования данного имущества у законных владельцев не имеется.

Истцом не представлено доказательств существования зарегистрированного права собственности Надеждина А.М. на объект незавершенный строительством лит.Д (10% готовности), расположенный по адресу: <адрес>, поэтому судом не может быть принято решение о признании отсутствующим право собственности ответчика Надеждина А.М. на данный объект.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ЗАО «МП Виктория-90» к Администрации МО город-курорт Геленджик, Надеждину А.М., Борблик А.В., Львовой Н.Н., Малышевой А.С., Кошевой А.В., Управлению Росреестра о признании права собственности на недвижимое имущество, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании отсутствующим право собственности отказать за необоснованностью исковых требований.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через городской суд.

Судья: