Решение от 05.03.2024 по делу № 2-187/2024 (2-2237/2023;) от 15.12.2023

УИД: 03RS0009-01-2023-002797-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-187/2024 (2-2237/2023)

5 марта 2024 г.              <адрес>

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хасановой Р.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ряховой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петровой Г.Н. к Исмаилову Э., Декхановой З.Э. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Петрова Г.Н. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать Декханову З.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ее отца Исмаилова Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи квартиры №б/н от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

По договору купли-продажи вышеуказанная квартира была приобретена у Декхановой З.Э. за счет личных денежных средств истца. Расчет с продавцом Декхановой З.Э. был произведен в полном объеме в день заключения сделки, что подтверждается актом приема-передачи и распиской Декхановой З.Э. от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения договора купли-продажи в указанной квартире были зарегистрированы продавец Декханова З.Э. и ее отец Исмаилов Э., которые по договоренности с истцом сохраняли прописку и временное проживание в квартире по ДД.ММ.ГГГГ на время своего переезда в <адрес> и подбора там варианта для покупки жилья. В оговоренные сроки Декханова З.Э. освободила квартиру от личных вещей, техники, мебели и переехала на другое место жительства. В настоящее время в квартире проживает истец – Петрова Г.Н. и Герасимов А.В. В добровольном порядке ответчики не снимаются, номер телефона и адрес проживания истцу не известны.

Истец Петрова Г.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также просила иск удовлетворить.

Ответчик Исмаилов Э. в судебное заседание не явился, Судебные повестки, направленные по почте по адресу места регистрации и по известному месту жительства ответчиков возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». В исковом заявлении истец пояснил, что место пребывания ответчиков ей не известно, по месту регистрации ответчики не проживают.

Ответчик Декханова З.Э. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена телефонограммой, пояснила, что в настоящее время она с отцом ответчиком Исмаиловым Э. проживает по адресу: <адрес>, с регистрационного учета Декханова З.Э. снялась добровольно, Исмаилов Э. находится в больнице после перенесенного инсульта, прописан в спорной квартире по настоящее время, не имеет возможности сняться с регистрационного учета в добровольном порядке по состоянию здоровья.

Представитель третьего лица ОМВД России по <адрес>, извещенный в установленном законом порядке о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовали.

Информация о месте и времени судебного заседания своевременно размещена на интернет-сайте Белебеевского городского суда.

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Руководствуясь ст.116, ч.2 ст.117, ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд с учетом обстоятельств дела считает возможным рассмотреть поданное заявление в отсутствие надлежаще извещенных не явившихся сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу частей 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения может требовать устранения всяких нарушений его прав.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Положениями части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть Признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Петрова Г.Н. приобрела квартиру по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ООО «УК «Радуга» по вышеуказанному адресу совместно с Петровой Г.Н. зарегистрированы Исмаилов Э. с ДД.ММ.ГГГГ, Декханова З.Э. с ДД.ММ.ГГГГ, Герасимов А.В. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 8 Договора купли-продажи на момент заключения договора в указанной квартире зарегистрированы Декханова З.Э., Исмаилов Э. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета по указанному адресу всех зарегистрированных лиц не позднее ДД.ММ.ГГГГ. С положениями ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны договора ознакомлены. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект Покупателю не имеется. По взаимному и добровольному соглашению сторон, собственник квартиры имеет право проживать и пользоваться указанной квартирой до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу: <адрес>, является Петрова Г.Н.

Ранее спорная квартира принадлежала Декхановой З.Э. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, даритель – Исмаилов Э.

Исмаилову Э. вышеназванное жилое помещение принадлежало на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований сомневаться в доводах истца не имеется, поскольку материалами дела подтверждается, что ответчики в квартире по вышеуказанному адресу не проживают, общее хозяйство с истцом не ведут, оплату коммунальных услуг не производят, их вещей в жилом помещении нет.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> Декханова З.Э. снята с регистрационного учета из спорного помещения с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчик Декханова З.Э. в добровольном порядке снялась с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения до подачи истцом искового заявления в суд, то исковые требования истца о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета Декхановой З.Э. не подлежат удовлетворению.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, Исмаилов Э. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован в спорном жилом помещении.

При таких обстоятельствах, учитывая, что соглашение между истцом и ответчиком по поводу пользования спорным жилым помещением отсутствует, суд приходит к выводу, что ответчик Исмаилов Э. прекратил право пользования спорным жилым помещением.

При этом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок на основании положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации у суда не имеется, поскольку доказательств отсутствия оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также доказательств того, что его имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют обеспечить себя иным жилым помещением, не представлено.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценив в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании предоставленных доказательств.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                   ░.░. ░░░░░░░░