Решение по делу № 2-5378/2022 от 22.11.2022

УИД № 26RS0029-01-2022-009560-77

Дело № 2-5378/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.Н.,

при секретаре Матвейчевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЭК-Рост» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

установил:

ООО УК «ЭК-Рост», обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение.

В обоснование иска указано, что собственники квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, приняли решение об управлении МКД с помощью Общества с ограниченной ответственностью УК «ЭК-Рост».

ООО УК «ЭК-Рост» надлежащим образом выполняет работы по обслуживанию и содержанию мест общего пользования в вышеуказанном многоквартирном доме.

С ДД.ММ.ГГГГ собственником № доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>, <адрес> ФИО1, за которым числится задолженность за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 55 793,54 рубля, пр пене в сумме 43 855,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение в отношении ФИО1 Однако ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ отменен по заявлению ответчика. До настоящего времени задолженность не погашена.

Истец просит взыскать с ответчика пропорционально <адрес> доли в праве долевой собственности на помещение №, расположенного по адресу:
<адрес>, <адрес> задолженность в сумме 99 648,54 рублей, из которых:

- плата за водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 237,08 рублей,

- плата за холодное водоснабжение, потребляемое при содержании общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 491,71 рубль,

- плата за электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 395,33 рублей,

- вознаграждение уполномоченному представителю МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 353,23 рубля,

- пени за несвоевременную оплату услуги вознаграждение уполномоченному представителю МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 723,32 рубля,

- сбор и вывоз ТБО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 808,71 рублей,

- пени за несвоевременную оплату услуги сбор и вывоз ТБО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 959,15 рублей,

- содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 46 956,61 рублей,

- пени за несвоевременную оплату услуги содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40 172,53 рубля,

- текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 550,87 рублей.

Также просит взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 189,00 рублей.

Представитель истца ООО УК «ЭК-Рост», в судебное заседание не явился, заблаговременно и должным образом был извещен о месте, дате и времени судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при неявке ответчика не возражает против вынесения решения в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается письменными данными, имеющимся в материалах данного гражданского дела, а именно судебным извещением, направленным ответчику по месту его регистрации возвращенными с отметкой АО «Почты России», за истечением срока хранения и неявкой адресата, т.е. направленная в адрес ответчика заказная корреспонденция возвращена в суд, в связи с истечение срока хранения. Суд, в соответствии со ст. 233 - 237 ГПК РФ, с учетом письменного согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственники помещении в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещении в многоквартирном доме, 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещении в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Согласно п. 51 ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (далее по тексту - Федеральный закон № 99-ФЗ), ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ, предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию.

На основании пп. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 99-ФЗ, являются, в том числе, соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, а также исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещении в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещении в многоквартирных домах и жилых домах.

Из материалов дела следует, что ООО «УК «ЭК-Рост» поставлено на учет в налоговом органе ИФНС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЭК-Рост предоставлено право на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, выраженном в протоколе общего собрания б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выбран способ управления, а именно – управление управляющей компанией ООО «УК «ЭК-Рост».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «ЭК-Рост» и собственниками помещений многоквартирного <адрес> заключен договор № управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статья 249 ГК РФ и статья 39 ЖК РФ предусматривают, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов и сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом «а» пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее Правила
№ 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Пунктами 31, 32 вышеуказанных Правил № 491 также установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.Размер платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в соответствующие периоды устанавливался протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником № доли в праве долевой собственности на помещение 12, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности. Решения, принятые общим собранием собственников ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в установленном порядке не оспорены. В связи с этим у ответчика возникла обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества в размере, установленном общим собранием. Следовательно, ответчик, являясь собственниками жилого помещения в жилом доме, обязаны ежемесячно производить возмещение издержек по содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Доказательств того, что услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества не предоставлялись, либо предоставлялись ненадлежащего качества, ответчиком не представлено. Исследовав представленные в условиях состязательности процесса доказательства, суд приходит к выводу, что истец выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно представленному истцом расчету по лицевому счету ответчика № задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества с учетом площади жилого помещения ответчика, 1/3 доли в праве собственности на квартиру, тарифов, утвержденных общим собранием, составила 55 793,54 рубля.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное и не полное внесение платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 43 855,00 рублей.

Принимая во внимание все обстоятельства дела, размер задолженности, период просрочки исполнения обязанности по внесению платежей, отсутствие возражений относительно заявленной ко взысканию суммы пени, суд считает, что указанный размер пени в размере 43 855,00 рублей, соответствует мере ответственности должника за нарушение денежного обязательства, соразмерен последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают в том числе из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На момент рассмотрения дела в суде, ответчиком, в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, не представлено бесспорных доказательств того, что требования закона им выполнены и не опровергнуты в этой части требования истца, контррасчет задолженности ответчиком в судебное заседание не представлен, в связи с чем, суд считает, что, истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований, а ответчиком, в условиях состязательности процесса, представленные истцом доказательства не опровергнуты.

Принимая во внимание, что задолженность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не погашена, от выполнения своих обязанностей по внесению оплаты расходов по содержанию жилого помещения в добровольном порядке ответчик уклоняется, определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании со ФИО1 указанной задолженности, доказательств того, что в <адрес> <адрес> края имеется иная управляющая организация, которой он вносит необходимые платежи не представлено, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также пени за указанный истцом период, в указанной сумме подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение с другой стороны понесённых по делу расходов пропорционально удовлетворенным требованиям, в том числе расходов на уплату государственной пошлины, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 189,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЭК-Рост» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО УК «ЭК-Рост», ОГРН 1112651005048 со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,
ИНН № пропорционально № доли в праве долевой собственности на помещение №, расположенного по адресу: <адрес> задолженность по лицевому счету № в сумме 99 648,54 рублей, из которых:

- плата за водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 237,08 рублей,

- плата за холодное водоснабжение, потребляемое при содержании общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 491,71 рубль,

- плата за электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 395,33 рублей,

- вознаграждение уполномоченному представителю МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 353,23 рубля,

- пени за несвоевременную оплату услуги вознаграждение уполномоченному представителю МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 723,32 рубля,

- сбор и вывоз ТБО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 808,71 рублей,

- пени за несвоевременную оплату услуги сбор и вывоз ТБО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 959,15 рублей,

- содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 46 956,61 рублей,

- пени за несвоевременную оплату услуги содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40 172,53 рубля,

- текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 550,87 рублей.

Взыскать в пользу ООО УК «ЭК-Рост», ОГРН 1112651005048 со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,
ИНН № судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 189,00 рублей.

Ответчик вправе подать в Пятигорский городской суд, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Пятигорский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 27.12.2022 года.

Судья Н.Н. Попова

Судья (подпись) Н.Н. Попова

Копия верна.

Судья Н.Н. Попова