Решение по делу № 2-1307/2020 от 22.05.2020

Дело №2-1307/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2020 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Хасановой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Унгурьянова Артема Олеговича к администрации Гурьевского городского округа Калининградской области о прекращении действия договора аренды земельного участка, с участием третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, Руденок Виктора Павловича, Территориального управления Росимущества по Калининградской области,

У С Т А Н О В И Л:

Унгурьянов А.О. обратился в Гурьевский районный суд с исковым заявлением, которым просил с учетом уточнений и дополнений требований, заявленных в судебном заседании ДД.ММ.ГГ года прекратить право аренды Руденок В.П. и расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года, заключенный между администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области и Руденок В.П.

В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГ года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом и Унгурьяновым А.О. был заключен договор купли-продажи арестованного имущества №, а именно объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес >. Право собственности Унгурьянова А.О. на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГ года. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен объект незавершенного строительства, находится в аренде у Руденок В.П. При обращении в администрацию Гурьевского городского округа Калининградской области с заявлением о заключении с истцом договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, как с собственником объекта недвижимости расположенного на указанном земельном участке, Унгурьянову А.О. было отказано. Истец также указывает на то, что не имеет возможности заключить с Руденок В.П. соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. На основании вышеизложенного, истец просит требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании истец Унгурьянов А.О. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить с учетом уточнений и дополнений требований.

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа Калининградской области - Мануйлов С.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований с учетом их уточнений и дополнений.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступало.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации Гурьевского городского округа Калининградской области № от ДД.ММ.ГГ года ФИО8 предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГ года земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес >, для размещения административного здания.

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГ года администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области с ФИО9 был заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому ФИО10 предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГ года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес >, для размещения административного здания. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области ДД.ММ.ГГ года.

Соглашением от ДД.ММ.ГГ года права и обязанности по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ года переуступлены Руденок В.П. Указанное соглашение зарегистрирован в установленном законом порядке в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области ДД.ММ.ГГ года.

Соглашением № от ДД.ММ.ГГ года договор <данные изъяты> аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ года расторгнут.

Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области ДД.ММ.ГГ года.

ДД.ММ.ГГ года между администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области и Руденок В.П. заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с указанным договором Руденок В.П. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес >, для размещения административного здания. Срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГ года.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГ года.

ДД.ММ.ГГ года Руденок В.П. выдано разрешение № на строительство административного здания с кафе, магазин по адресу: <адрес > на земельном участке с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГ года за Руденок В.П. зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, готовностью 25% с кадастровым номером №, который расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ДД.ММ.ГГ

Постановлением судебного пристава-исполнителя отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по Калининградской области от ДД.ММ.ГГ года возбуждено исполнительное производство № в отношении Руденок В.П., предмет исполнения - взыскание задолженности в размере 25500000 рублей.

ДД.ММ.ГГ года судебным приставом-исполнителем отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по Калининградской области вынесено постановление о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику Руденок В.П.

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГ года наложен арест на имущество Руденок В.П., а именно на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес >

ДД.ММ.ГГ года постановлением судебного пристава исполнителя отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по Калининградской области арестованное имущество, а именно объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, по адресу: <адрес >, передан на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

На основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества должника Руденок В.П. № от ДД.ММ.ГГ года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области и Унгурьяновым А.О. ДД.ММ.ГГ года заключен договор купли-продажи арестованного имущества № Предметом договора является объект незавершенного строительства, с кадастровым номером № расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес >

Указанный договор купли-продажи арестованного имущества № зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области ДД.ММ.ГГ года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГ года № земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес >, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административного здания, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГ года, присвоен кадастровый номер №, ДД.ММ.ГГ года зарегистрировано право аренды в пользу Руденок В.П. Также в пределах земельного участка зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГ года № право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № зарегистрировано за Унгурьяновым А.О. ДД.ММ.ГГ года.

Кроме того, как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ года Унгурьянов А.О. обратился в администрацию Гурьевского городского округа Калининградской области с заявлением № о заключении с ним договора аренды земельного участка с кадастровым номером №

Ответом администрации Гурьевского городского округа Калининградской области от ДД.ММ.ГГ года за исх. № Унгурьянову А.О. было сообщено, что указанный земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен Руденок В.П. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГ года, указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области ДД.ММ.ГГ года, в связи с чем, в соответствии с положениями ст. 46 Земельного кодекса РФ, Унгурьянову А.О. было рекомендовано для защиты своих прав и законных интересов обратиться в судебные органы.

Из материалов дела следует, что сведения о заключении соглашения о расторжении договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГ года между администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области и Руденок В.П., а также сведения о заключении соглашения о переуступке прав и обязанностей по указанному договору аренды земельного участка между Руденок В.П. и Унгурьяновым А.О. отсутствуют.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ, основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичные положения содержатся в ст. 552 Гражданского кодекса РФ, согласно которой по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Данных о внесении в установленном порядке, предусмотренном ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменений в договор аренды земельного участка в связи с переменой стороны в договоре (арендатора) и расторжении договора аренды с предыдущим арендатором не представлено.

Таким образом, суд считает, что в силу требований ст. 552 Гражданского кодекса РФ и ст. 35 Земельного кодекса РФ Руденок В.П. утратил право пользования соответствующим земельным участком. Переход права собственности на объект недвижимого имущества к покупателю является основанием для расторжения договора аренды земельного участка, заключенного с прежним собственником недвижимости.

Действие указанного выше договора аренды на земельный участок, предоставленный ранее Руденок В.П., нарушает права собственника на объект незавершенного строительства – Унгурьянова А.О.

Совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, изложенных выше, позволяет суду прийти к выводу о необходимости прекращения действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГ года земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес >, заключенного между администрацией Гурьевского района Калининградской области и Руденок В.П., и в связи с этим его расторжении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Унгурьянова Артема Олеговича - удовлетворить.

Прекратить действие договора аренды № от ДД.ММ.ГГ года земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес >, заключенного между администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области и Руденок Виктором Павловичем, в связи с его расторжением.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о регистрации вышеуказанного договора аренды и прекращении права аренды Руденок Виктора Павловича на указанный выше земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2020 года.

Судья Т.А. Макарова