Решение от 06.04.2015 по делу № 2-1659/2015 от 27.10.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2015 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Геворкове В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1659\15 по иску Азаровой О.О. к ООО «ИНТЕРМАРС» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>., мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект в котором расположено спорное жилое помещение построен и введен в эксплуатацию, однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, при этом представителем третьего лица Префектура <данные изъяты> г. Москвы и представителем третьего лица Управление делами Президента РФ представлены письменные возражения относительно заявленных исковых требований, в которых содержится ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствии представителей.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании на основании Распоряжений Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Правительством Москвы и Медицинским центром Управления делами Президента РФ, Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Медицинским центром Управления делами Президента Российской Федерации (Заказчик) и ЗАО «Селтис-Стройинвест» (Инвестор-2) с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Управлением делами Президента Российской Федерации и Ответчиком осуществлялась реализация инвестиционного проекта по строительству жилого дома по строительному адресу: <адрес>

Договор № между Медицинским центром Управления делами Президента РФ (Заказчик) и ООО Фирма «СКФ XXI» (Инвестор) и ЗАО «Селтйе-Стройинвест» (Инвестор) на инвестирование строительства был зарегистрирован в ДЖП и ЖФ г.Москвы ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом Договора № является совместное участие в реализации инвестиционного проекта по реконструкции, проектированию и строительству жилого дома на основе недостроенного корпуса по строительному адресу: <адрес>, перевод в эксплуатацию Объекта, и последующее оформление имущественных прав на созданный в процессе реализации Договора Объект.

Между ООО Фирма «СКФ XXI» и ООО «ИНТЕРМАРС» был заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ. соинвестирования в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИНТЕРМАРС» (правообладатель) и Истцом (правоприобретатель) был заключен Договор № уступки инвестиционных прав, в соответствии с которым правообладател. Принадлежат инвестиционные права на результат инвестиционной деятельности квартиру из 4 комнат на 10 этаже в первой секции, с условным номером на этаже 2, общей проектной площадью <данные изъяты>. по строительному адресу: <адрес> на основании Договора № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СтройСектор» и Правообладателем; Договора № соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО Фирма «СКФ-XXI» и ООО «СтройСектор», и Акта к Договору соинвестировния № от ДД.ММ.ГГГГ; Распоряжения Префекта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №; Договора безвозмездного временного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. № между Московским земельным комитетом и Государственным лечебно-профилактическим учреждением - Клиническая больница № Медицинского центра Управления делами Президента РФ; Распоряжения Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О завершении строительства детского медицинского комплекса на земельном участке по адресу: <адрес> с реконструкцией его под жилье и строительстве новых жилых корпусов»; Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Правительством Москвы и Медицинским центром Управления делами Президента РФ, (далее -Инвестиционный Контракт). Договора № между Медицинским центром Управления делами Президента РФ, ООО «Фирма «СКФ-XXI» и ЗАО «СЕЛТИС-СТРОИИНВЕСТ», зарегистрированного в Департаменте жилищной политики г. Москвы ДД.ММ.ГГГГ за №

Правообладатель уступает Правоприобретателю принадлежащее ему инвестиционное право на получение результата инвестиционной деятельности - права собственности на Квартиру, а Правоприобретатель принимает указанное право, возмещает инвестированные средства и оплачивает приобретение инвестиционного права. Квартира, указанная в п. 1.1 Договора, после завершения строительства и приема дома-новостройки в эксплуатацию подлежит оформлению в собственность Правоприобретателя. После завершения строительства дома-новостройки, общая площадь Квартиры и площадь Квартиры с летними помещениями будет уточняться по экспликациям и техническим паспортам БТИ. Если общая площадь Квартиры и площадь Квартиры с летними помещениями по данным БТИ будет отличаться от общей проектной плошали Квартиры, то это не повлечет изменений во взаиморасчетах между Сторонами. По результатам обмера БТИ Стороны уточняют характеристики Квартиры в течение 7 (Семи) рабочих дней с момента представления данных БТИ. Стоимость принадлежащего Правообладателю инвестиционного права на получение результата инвестиционной деятельности - прав собственности на Квартиру, определяется по соглашению Сторон из расчета инвестиционного взноса на строительство Квартиры и величины вознаграждения Правообладателя за уступаемое инвестиционное право в сумме <данные изъяты> рублей РФ.(л.д.20-25)

Оплата обязательства по инвестированию строительства выполнены Истцом в полном объеме, что подтверждается соответствующим актом (л.д.26) и не оспаривается ответчиком.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором расположен спорный объект недвижимого имущества введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №

Согласно сведений БТИ спорное жилое помещение представляет собой отдельную четырехкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> расположенную на 10 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно выписки ЕГРП сведений о регистрации прав и обременений на спорное жилое помещение не имеется.

Согласно п.1. ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Доводы представителя Префектуры <данные изъяты> г. Москвы, доводы представителя Управления делами Президента РФ о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку у инвесторов имеется спор по распределению жилых помещений, протокол окончательного распределения и акт о реализации инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № с администрацией г. Москвы не подписан, не могут быть признаны судом убедительными, поскольку наличие между третьими лицами споров по исполнению инвестиционного контракта не могут, по мнению суда, влиять на права истца.

Доводы представителя Управления делами Президента РФ о том, что в производстве Никулинского районного суда г. Москвы имеется гражданское дело по иску к ООО «Золотой Ветер XX», ЗАО СУ-11 «Липецкстрой-М», ЗАО «Селтис-Стройинвест», ООО Фирма «СКФ-ХХ1» об обязании ответчиков устранить недостатки, допущенные при строительстве жилого комплекса по <адрес>, в производстве Арбитражного суда г. Москвы находятся дела по иску ЗАО «Волынское» к ООО Фирма «СКФ-XXI» о взыскании задолженности в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. по договору на инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, по иску ООО «Золотой Ветер XX» к Управлению делами Президента Российской Федерации и инвесторам ЗАО «Селтис-Стройинвест», ООО Фирма «СКФ-XXI», ЗАО СУ-11 «Липецкстрой-М» о признании недействительным протокола распределения машиномест и об обязании подписания нового протокола распределения машиномест в жилом комплексе по <адрес>, по иску ООО Фирма «СКФ-XXI» к Управлению делами Президента Российской Федерации и Департаменту жилищной политики и жилищного фонда о взыскании солидарно основной задолженности по договору на инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и по иску ЗАО «Волынское» к ООО Фирма «СКФ-XXI» о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами, не могут по мнению суда являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру, поскольку как усматривается из письменных возражений споров относительно распределения жилых помещений не имеется, наличие же в производстве судов споров о наличии задолженности, равно как и об обязании устранить недостатки, не является препятствием для рассмотрения исковых требований о признании права собственности на жилое помещение.

Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, подпадает под действие п.3 ст.13, ст. 17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает Истцу дополнительно правовую защиту.

Добросовестно выполнив свои обязательства истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, ст.218, 309,314, ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:         ░░░░░░░░░ ░.░.