Решение по делу № 2-3910/2019 от 25.06.2019

        Дело <№ обезличен>

УИД <№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 августа 2019 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Такаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело <№ обезличен> по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании права собственности в порядке наследования.

В обосновании заявленных требований указано, что <дата> ФИО2 и ФИО3 заключили договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>. ФИО2 умерла. Решением Кузьминского районного суда <адрес> от <дата> установлено, что ФИО2 приходится тетей ФИО1 <дата> при рассмотрении гражданского дела <№ обезличен> Химкинским городским судом Московской области выяснилось, что стороной покупателя нарушено существенное условие договора купли-продажи квартиры. Требование о составлении акта приема-передачи денежных средств осталось невыполненными, отсутствуют документы, подтверждающие выполнение ответчиком обязательства по передаче продавцу денежных средств в счет оплаты договора в размере 4 500 000 руб. 00 коп.

Уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3, от <дата>; признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на <адрес>, расположенную по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца – ФИО6 в судебное заседание явился, заявленные требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, возражал против удовлетворения ходатайства стороны ответчика о прекращении производства по делу.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что денежные средства по договору купли-продажи квартиры были переданы умершей ФИО2

Представители ответчика – ФИО7, ФИО8 в судебное заседание явились, представили письменные возражения, в соответствии с которыми производство по гражданскому делу просили прекратить.

Гражданское дело, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные по делу доказательства, суд находит требования, заявленные ФИО1 исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежало недвижимое имущество – двухкомнатная квартира с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенная по адресу: Московская область г. Химки, <адрес>.

<дата> между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Московская область г. Химки, <адрес>, с кадастровым номером <№ обезличен>, прошедший государственную регистрацию, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, дата регистрации 18.04.2017г., номер регистрации <№ обезличен>.

В. соответствии с п. 3 договора квартира продается за 4 500 000 руб. 00 коп. Соглашение о цене является существенным условием договора.

Расчет между сторонами производится при подписании договора, о чем составляется акт приема-передачи денежных средств (п. 4 договора).

<дата> ФИО2, <дата> года рождения, умерла, что подтверждается материалами дела.

Решением Кузьминского районного суда <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, установлено, что ФИО1, родившаяся <дата> в <адрес>, является племянницей ФИО2, родившейся <дата> в д. <адрес>, умершей <дата>, в г. Химки Московской области.

Истец ФИО1 обратилась к нотариусу ФИО9 с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ее тети – ФИО2

Решением Химкинского городского суда Московской области от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, иск ФИО1 к ФИО10, ФИО3 о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, признании права собственности на квартиру в порядке наследования оставлен без удовлетворения.

В то же время ФИО1 оспаривается факт передачи денежных средств при заключении договора умершей ФИО2 ответчиком.

<дата> истец направила ответчику требование о добровольном урегулировании спора и расторжении договора купли-продажи.

Установив указанные обстоятельства и оценив представленные сторонами доказательствами в их совокупности в соответствии с требованиями процессуального закона (ст. 12, 56 ГПК РФ), применяя приведенные нормы права, суд удовлетворяет исковые требования, исходя из того, что обязательства по оплате квартиры в полном объеме ответчик не исполнил, не оплатил ФИО2 стоимость проданного имущества по договору купли-продажи.

С учетом размера общей стоимости квартиры и размера неисполненного обязательства, а также исходя из длительности периода неисполнения ответчиком обязательства по оплате стоимости жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного имущества.

Так, в соответствии с п. 4 договора купли-продажи от <дата>, расчет между сторонами производится при подписании договора, о чем составляется акт приема-передачи денежных средств.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ, каких-либо письменных доказательств передачи денежных средств стороной ответчика не представлено и судом не добыто.

Доводы ответчика о том, что факт передачи денежных средств в размере 4 500 000 руб. 00 коп. подтверждается актом приема-передачи к договору купли-продажи квартиры от <дата>, подписанного сторонами сделки, не соответствуют письменным доказательствам по делу, поскольку из содержания указанного акта следует, что продавец передала, а покупатель приняла квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>.

Из буквального толкования п. 2 акта приема-передачи: «Стороны не имеют друг к другу никаких имущественных и иных претензий по договору», не следует, что покупателем ФИО3 переданы, а покупателем ФИО2 получены денежные средства в размере 4 500 000 руб. 00 коп. в счет оплаты цены договора купли-продажи от <дата>.

В силу ч. 3 и 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

ФИО3 не представила письменных доказательств (расписки, денежные переводы и т.п.) с достоверностью подтверждающих передачу денег истцу в размере 4 500 000 руб. 00 коп., свидетельские показания в подтверждение передачи денег приняты быть не могут.

Таким образом, пояснения ФИО3 о том, что денежные средства были переданы умершей ФИО2, которая попросила спрятать их в диване, письменными доказательства не подтверждены, денежные средства в квартире, в которой ФИО2 по соглашению сторон сохранила право пожизненного проживания, не обнаружены.

Из существа договора купли-продажи квартиры следует, что получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора.

Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, и если бы продавец знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

В пункте 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (абз. 1 - 4) разъяснено, что продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания абз. 3 п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Поскольку по указанным выше причинам договор купли-продажи квартиры по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3 подлежит расторжению. Следовательно, указанное недвижимое имущество должно было быть возвращено в собственность ФИО2, в связи с чем, требования ФИО1, обратившейся к нотариусу в установленном порядке с заявлением о принятии наследства, о признании в порядке наследования права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>, подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу о возврате спорной квартиры наследнику умершего продавца, то есть истцу ФИО1 на основании ст. 1102 ГК РФ, что соответствует разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 65 Постановления <№ обезличен>, согласно которым в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 ГК РФ (обязанность возвратить неосновательное обогащение в натуре).

    В ходе разбирательства по делу стороной ответчика заявлено ходатайство о прекращении производства по делу, ввиду наличия вступившего в законную силу судебного акта в виде решения Химкинского городского суда Московской области от <дата> об отказе в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО10, ФИО3 о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

В соответствии с абз. 3 ст. 220 ГПК РФ, - суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

Отказывая в удовлетворении ходатайства о прекращении производства по делу, суд исходит из того, что заявленные истцом требования о расторжении договора купли-продажи и рассмотренные судом требования истца о признании договора купли-продажи недействительной сделкой - это совершенно разные действия, имеющие совершенно разные правовые последствия.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: <░░░░>.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░