Решение по делу № 2-1315/2016 от 27.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2016 года п. Матвеев-Курган

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе судьи Гросс И.Н., при секретаре Рогожиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоренко Д.В., Федоренко В.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ф.Т.Д., Ф.М.Д. к ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрог», третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, орган опеки и попечительства отдела образования при администрации Матвеево-Курганского района Ростовской области, ГУ УПФ РФ в Матвеево-Курганском районе Ростовской области, о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру и земельный участок в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Федоренко Д.В., Федоренко В.А. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ф.Т.Д.., Ф.М.Д.. обратились в Матвеево-Курганский районный суд с иском к ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрог», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру и земельный участок в силу закона.

В обоснование поданного иска указано, что по договору купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ они действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ф.Т.Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Ф.М.Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения приобрели в собственность по 1/4 имущество стоимостью 600000 рублей, в том числе квартира стоимостью 550000 рублей, общей площадью 63,1 кв.м., этаж: 1, кадастровый номер №, находящейся по адресу: <адрес>, с использованием заемных средств ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрог» по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 365143,30 рублей и использованием собственных средств в сумме 184856,70 рублей и земельный участок стоимость 50000 рублей, площадью 320 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, находящегося по адресу: <адрес> за счет собственных денежных средств.

Способом обеспечения исполнения их обязательств по договору займа является залог приобретенного недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 63,1 кв.м., этаж: 1, кадастровый номер №, находящейся по адресу: <адрес>. В связи с чем, в свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за №№ №, №, №, № право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога) и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись № № от ДД.ММ.ГГГГ.

И земельного участка площадью 320 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, находящегося по адресу: <адрес>. В связи с чем, в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за №№ №, №, №, № право собственности на земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога) и в Едином государственном реестре прав на недвижимость имущества и сделок с ним сделана соответствующая запись № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором купли-продажи с пунктами 3.1.1. сумма в размере 234856, 70 рублей выплачивается покупателями продавцу за счет собственных денежных средств до подписания настоящего договора. Из них в счет оплаты двухкомнатной квартиры, сумма 184856, 70 рублей (частично). Сумма в размере 50000 рублей в счет оплаты земельного участка (полностью). 3.1.2. сумма в размере 365143, 30 рублей в счет оплаты жилого дома выплачивается покупателями продавцу после получения займа по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Центр Микрофинансирования г.Таганрог».

После перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала Пенсионным фондом РФ на счет ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрог», согласно договора займа № № от ДД.ММ.ГГГГ был погашен заем и проценты по нему в полном объеме, о чем имеется справка ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрог» от ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, свои обязательства перед ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрог» по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ ими исполнено в полном объеме.

В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2 ст.352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст.21 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Ими неоднократно выполнялись попытки по телефону, письменно и лично посещая адрес регистрации ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрог» добиться от директора, представителей ответчика обратиться в регистрационную службу для совместного заявления залогодателя и залогодержателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Однако, застать по месту регистрации ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрог» ни директора, ни представителя с надлежащими полномочиями, им не представилось возможным. Ответа на их претензионное уведомление не последовало.

Согласно ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационных записей об ипотеке на квартиру и земельный участок, являющихся предметом договора займа между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателей и залогодержателя по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

По договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ деньги ответчику переданы (перечислены), тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им и их детям на праве собственности квартиры и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 352 ГК РФ, ст.ст. 21, 25, 29 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 17, 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, Федоренко Д.В., Федоренко В.А. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ф.Т.Д.., Ф.М.Д.Д., просят суд прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона по записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № № в отношении квартиры, общей площадью 63,1 кв.м., этаж: 1, кадастровый номер №, находящейся по адресу: <адрес>. Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона по записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года № № в отношении земельного участка площадью 320 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

Определением суда от 09.11.2016 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: орган опеки и попечительства отдела образования администрации Матвеево-Курганского района Ростовской области, ГУ УПФ РФ в Матвеево-Курганском районе Ростовской области.

В настоящем судебном заседании истцы, Федоренко Д.В., Федоренко В.А. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ф.Т.Д.., Ф.М.Д.. поддержали исковые требования, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Центр Микрофинансирования г.Таганрог» надлежаще извещен о дате и времени рассмотрения дела. Отзыв на исковое заявление, а также какие-либо доводы и возражения относительно заявленного иска не представил. Дело в отношении ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, просило о рассмотрении дела в его отсутствие. В учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - орган опеки и попечительства отдела образования администрации Матвеево-Курганского района Ростовской области по доверенности от 11.01.2016 года сроком до 31.12.2016 года Галковская Е.Г. просила вынести законное и обоснованное решение.

В отношении третьего лица – ГУ УПФ РФ в Матвеево-Курганском районе Ростовской области, надлежаще извещенного о дате и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истцов, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из содержания ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог. Согласно п. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> в лице представителя <данные изъяты>. с одной стороны и Федоренко Д.В., Федоренко В.А. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ф.Т.Д.., Ф.М.Д.., с другой стороны, заключен договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.7-9).

Из п. 3.1.1- 3.1.3 данного договора видно, что сумма в размере 234856, 70 рублей выплачивается покупателя продавцу за счет собственных денежных средств до подписания договора. Из них в счет оплаты двухкомнатной квартиры, сумма в размере 184856, 70 рублей. Сумма в размере 50000 рублей в счет оплаты земельного участка (полностью). Остаток суммы в размере 365143,30 рублей, в счет оплаты двухкомнатной квартиры выплачивается покупателями продавцу в течение 10 рабочих дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности по договору за счет заемных средств по договору микрозайма. Подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки продавцом о получении соответствующей суммы. Местом заключения договора микрозайма является место расположения офиса заимодавца по адресу: <адрес>. Размер микрозайма составляет 365143,30 рублей, процентная ставка по займу 12% в месяц от суммы микрозайма (л.д.8)

В соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ жилой дом, приобретаемый покупателями по настоящему договору, в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком по вышеуказанному договору займа, считается находящимся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателей, до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств заемщика по вышеуказанному договору займа. При этом покупатели становятся залогодателями, а займодавец – залогодержателем (п.2.3 договору купли-продажи).

В соответствии с п.1.7 договора займа, заем и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала поданного заемщиком в Пенсионный фонд РФ в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006 года и Постановлением Правительства РФ № 852 от 12.12.2007 г., либо в случае не погашения Пенсионным фондом РФ в течение 90 календарных дней, самостоятельно заемщиком.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ проданное недвижимое имущество до его полной оплаты признается находящееся в залоге продавцов. Залог прекращается после окончательного денежного расчета покупателей с продавцами по данному договору.

На основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> в лице представителя <данные изъяты> с одной стороны и Федоренко Д.В., Федоренко В.А. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ф.Т.Д.., Ф.М.Д.., с другой стороны, истицами зарегистрировано за несовершеннолетними детьми право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 12-19), выписками из ЕГРП (л.д.44-47).

Согласно ч.1 ст.17 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

Так, обязательства истцов по выплате денежных средств ответчикам по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Тот факт, что денежные средства переданы истцами ответной стороне в размере 234856, 70 рублей свидетельствует запись в самом тексте договора (л.д.8 п. 3.1.1.).

Из справки Пенсионного фонда РФ в Матвеево-Курганском районе Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № № видно, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия по платежному поручению № № перечислено в соответствии с заявлением о распоряжении от ДД.ММ.ГГГГ на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья, находящегося по адресу: <адрес>, средства материнского (семейного) капитала перечислены в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на счет ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрог» в сумме 408960,50 рублей (л.д. 43).

Также факт полной передачи денежных средств по договору купли-продажи ответной стороной не опровергнут ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрог» в своей справке от ДД.ММ.ГГГГ указал, что все обязательства по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, заемщиком Федоренко В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения – <данные изъяты>, выполнен в полном объеме. Претензий к Федоренко В.А. не имеют (л.д. 24).

Таким образом, в связи с фактическим отказом ответчиков погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, истцы в соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правомерно обратились в суд с настоящим иском с требованием о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона.

С учетом изложенного суд полагает, что исковые требования Федоренко Д.В., Федоренко В.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ф.Т.Д., Ф.М.Д. к ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрог», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, орган опеки и попечительства отдела образования при администрации Матвеево-Курганского района Ростовской области, ГУ УПФ РФ в Матвеево-Курганском районе Ростовской области, о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру и земельный участок в силу закона, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые Федоренко Д.В., Федоренко В.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ф.Т.Д., Ф.М.Д., к ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрог», третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, орган опеки и попечительства отдела образования при администрации Матвеево-Курганского района Ростовской области, ГУ УПФ РФ в Матвеево-Курганском районе Ростовской области, о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру и земельный участок в силу закона– удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона по записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № 61№, со сроком с ДД.ММ.ГГГГ (срок не определен) в отношении квартиры, назначение объекта - жилое, площадью 63.1 кв.м., инвентарный номер 19/249, этажность 1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащей на праве общей долевой собственности Федоренко Д.В., Федоренко В.А., Ф.Т.Д., Ф.М.Д..

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона по записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № №, со сроком с ДД.ММ.ГГГГ (срок не определен) в отношении земельного участка, площадью 320 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности Федоренко Д.В., Федоренко В.А., Ф.Т.Д., Ф.М.Д..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 25.11.2016 года.

Судья: И.Н. Гросс