Решение от 11.05.2022 по делу № 2-1272/2022 от 30.03.2022

УИД: 58RS0027-01-2022-004126-68

Дело № 2-1272/2022

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пенза                                                11 мая 2022 года

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Валетовой Е.В.,

при помощнике судьи Шкуматовой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к Моргунову Сергею Александровичу о прекращении обременения в виде залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что между ПАО Сбербанк и Моргуновым С.А. заключен кредитный договор № 390570 от 02.04.2013 г. В соответствии с условиями Договора Банк предоставил Заёмщику кредит на «Приобретение готового жилья» в размере 1 445 000 рублей под 11,25 % годовых на приобретение объекта недвижимости - квартиры общей площадью 25,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита. В силу п. 2.1 Договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору Заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с предварительным договором купли-продажи квартиры от 18.03.2013г. Согласно п. 5.1.4. Договора кредитор обязуется в случае прекращения Договора в связи с исполнением созаемщиками своих обязательств в полном объеме в течение 30 календарных дней выдать заемщику документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, и передать им закладную, а также осуществить действия с целью аннулирования закладной. В настоящее время имущество принадлежит Беловой А.В., в ЕГРН числится 2 записи об ограничениях прав и обременении объекта недвижимости – №№ и №№ от 31.01.2022. Запись №№-№ сформировалась повторно вследствие заключения договора купли-продажи от 01.04.2013 и кредитного договора № № от 02.04.2013 г. и не погашена после исполнения условий кредитного обязательства Моргунова С.А. Согласно материалам дела в связи с полным исполнением обязательств перед кредитором Банком подано электронное заявление через сайт Росреестра на погашение регистрационной записи.                                                               Как следует из содержания Уведомления о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения Отдела государственной регистрации недвижимости № 1 Управления Росреестра по Пензенской области от 09.02.2022г. № № причиной вынесенного указанного решения стало отсутствие закладной. В связи с тем, что закладная утрачена, оформить дубликат не представляется возможным, то иным способом осуществить действия по погашению ипотеки у Банка возможности не имеется.

Просило суд: прекратить      обременение в виде ипотеки согласно регистрационной записи №№ от 31.01.2022г. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; погасить регистрационную запись № № от 31.01.2022г. о залоге в силу закона в пользу ПАО "Сбербанк России" на помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; указать, что решение по настоящему делу является основанием для погашения записи №№ от 31.01.2022г. в ЕГРН об обременении в пользу ПАО "Сбербанк России" в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной адресу: <адрес>, кадастровый номер №; взыскать с Моргунова С.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» Булыков Д.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Моргунов С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Третье лицо Белова А.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области Бикташева Р.Т., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело без участия представителя Управления, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда, указала, что в ЕГРН содержится запись о государственной регистрации права собственности Беловой А,В. на квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, кадастровый номер №, общая площадь 25,1 м2, расположенную по адресу: <адрес>. Основанием для государственной регистрации права собственности явился договор купли-продажи от 27.01.2022 между Моргуновым С.А. и Беловой А.В. Также в отношении вышеуказанной квартиры в ЕГРН содержатся записи об ограничении прав и обременениях - ипотека в силу закона, зарегистрированная 31.01.2022 на основании договора купли-продажи квартиры от 01.04.2013, заключенного между ФИО5 и Моргуновым С.А. и вышеуказанного договора купли-продажи от 27.01.2022, № №; об ограничении прав и обременениях - ипотека в силу закона, зарегистрированная 31.01.2022 на основании вышеуказанного договора купли-продажи от 27.01.2022, № записи №. Залогодержателем является ПАО «Сбербанк России», залогодателем Белова А.В.

Судом определено рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1, 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: 1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; 2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Частью 7 ст. 13 Закона об ипотеке предусмотрено, что закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом регистрации прав после государственной регистрации ипотеки.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

По правилам ч. 1 ст. 1 Закона об ипотеке, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В силу ч. 1 ст. 77 Закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из положений ст. 339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1)

В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

В соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Исходя из п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что 02.04.2013 между ПАО Сбербанк и Моргуновым С.А. заключен кредитный договор №, на основании которого Банк предоставил ответчику Моргунову С.А. ипотечный кредит по программе «Приобретение готового жилья» в размере 1 445 000 рублей под 11,25 % годовых на приобретение квартиры, состоящей из одной жилой комнаты общей площадью 25,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита (п. 1.1 Договора).

В силу п. 2.1 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с предварительным договором купли-продажи квартиры от 18.03.2013.

01.04.2013 между ФИО5 и Моргуновым С.Н. заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Моргунов С.А. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности ответчика Моргунова С.А. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права 58 АБ № 418606, также произведена регистрация ипотеки в силу закона.

27.01.2022 между Моргуновым С.А. и Беловой А.В. заключен договор кули-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, который зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 31.01.2022 сделана запись № №

При этом, согласно имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН, на указанной квартире имеется две записи об обременении: №№ от 31.01.2022 (на основании договора купли-продажи, заключенного между ответчиком и Беловой А.В.), а также №№ от 31.01.2022 (повторно зарегистрированная вследствие заключения договора купли-продажи между ФИО5 и Моргуновым С.А. от 01.04.2013 и кредитного договора от 02.04.2013, заключенного между ПАО Сбербанк и Моргуновым С.А.)

Как следует из материалов дела, 05.04.2013 при регистрации ипотеки в силу закона в пользу ПАО "Сбербанк России" на квартиру по адресу: <адрес>, выдана закладная.

Согласно представленной справке о задолженности, по состоянию на 11.03.2022 у Моргунова С.А. отсутствует задолженность по кредитному договору № от 02.04.2013 г. перед ПАО «Сбербанк».

В связи с полным исполнением обязательств перед кредитором Банком подано электронное заявление через сайт Росреестра на погашение регистрационной записи № КУВД-001/2022-4841209/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением Росреестра по Пензенской области от 09.02.2022 на имя истца направлено уведомление о возврате заявления о государственной регистрации прав в связи с тем, что истцом не предоставлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а именно, закладной от 05.04.2013 г.

Истец указывает, что после получения закладной представителем банка закладная утрачена. Оформить дубликат не представляется возможным в связи с отсутствием в банке копии закладной.

С учетом того, что в ходе судебного разбирательства суду предоставлены надлежащие доказательства, подтверждающие факт исполнения ответчиком Моргуновым С.А. своих обязательств перед залогодержателем, задолженность ответчика по кредитному договору № от 02.04.2013 г., обеспеченному ипотекой квартиры, отсутствует, имеются все предусмотренные основания для принятия решения о прекращении обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного жилого помещения.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи № от 31.01.2022 об ипотеке в силу закона, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в пользу ПАО "Сбербанк России".

Согласно ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся расходы по оплате государственной пошлины.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика Моргунова С.А. в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 02.04.2013 ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: № (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ №№ ░░ 31.01.2022).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 18 ░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░