Решение от 01.06.2020 по делу № 2-455/2020 от 24.04.2020

Дело № 2-455/2020

УИД 42RS0012-01-2020-000598-78

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Калашниковой С.А.,

при помощнике судьи в качестве секретаря Сомовой Ж.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Мариинске

01 июня 2020 года

дело по иску Максимова Владислава Сергеевича, Маткова Евгения Александровича к Кравцовой Алене Владимировне, Кравцову Алексею Владимировичу, администрации Мариинского городского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Максимов В.С. и Матков Е.А. обратились в суд с иском к Кравцовой А.В., Кравцову А.В., администрации Мариинского городского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на гараж.

Требования мотивированы тем, что 10 марта 2016 года Максимов В.С. и Матков Е.А. приобрели у Кравцова В.П. часть гаража площадью 234,1 кв.м., соответственно по 117,05 кв.м. каждому, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается договором купли-продажи гаража от <...>.

В счет указанного договора была передана денежная сумма в размере 60 000, 00 рублей, что подтверждается распиской от <...>.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Гараж фактически передан в пользование Максимова В.С. и Маткова Е.А., которым они владеют открыто и полностью несут бремя содержания помещения, а так же используют его по назначению, делают ремонт помещения, крыши, убирают территорию, прилегающую к гаражу.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ, п. 1 ст.16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

Разъяснения содержащиеся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»… если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ст. 165 ГК РФ).

В июле 2019 года, истцы обратились к Кравцовой А.В. с просьбой дать реквизиты продавца Кравцова В.П., на что она пояснила, что отец умер и она не знает, где у него были документы на данный гараж, она знает, что отец продал гараж когда строили дом и каких либо претензий ни она, ни ее брат, Кравцов А.В., не имеют.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Однако в связи со смертью продавца (Кравцова В.П.) истцы лишены возможности зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество.

Согласно ст.17 вышеназванного Закона, одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст.28 данного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядок регистрации перехода права собственности в случае смерти одной из сторон сделки на момент подачи заявления о регистрации не урегулирован, возможно применение аналогия закона (статьи 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) и считают, что в данной ситуации государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества к Максимову В.С. и Маткову Е.А. должна быть осуществлена на основании решения суда.

Поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа (или иных причин) контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Истцы узнали о нарушении своего права, и о смерти продавца в июле 2019 года.

Истцы просят восстановить срок на подачу искового заявления о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: гараж (часть гаража) с кадастровым номером <...>, расположенном на земельном участке с кадастровым <...>, площадью - 117,05 кв.м., находящийся по адресу: <...>. Признать за истцом Матковым Е.А. право собственности на 1/2 доли части гаража с кадастровым номером <...>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <...>, площадью 117, 05 кв.м., находящийся по адресу: <...>. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 доли части гаража с кадастровым номером <...>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <...>, площадью 117,05 кв.м., находящийся по адресу: <...>, к Маткову Евгениею Александровичу на основании договора купли-продажи от <...>, заключенного между Кравцовым В.П. и Максимовым В.С., Матковым Е.А.

Признать за истцом Максимовым В.С. право собственности на 1/2 доли части гаража с кадастровым номером <...>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <...>, площадью 117,05 кв.м., находящийся по адресу: <...>. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 доли части гаража с кадастровым номером <...>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <...>, площадью 117,05 кв.м., находящийся по адресу: <...>, к Максимову В.С. на основании договора купли-продажи от <...>, заключенного между Кравцовым В.П. и Максимовым В.С., Матковым Е.А.

В суд поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которым истцы просят восстановить срок на подачу искового заявления о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: часть отдельно стоящего здания (гараж) с кадастровым номером <...>, площадью – 234, 01 кв.м., находящийся по адресу: <...>.

Прекратить право собственности г.Мариинска и Мариинского района на недвижимое имущество: часть отдельно стоящего здания (гараж) с кадастровым номером <...>, площадью – 234, 01 кв.м., находящийся по адресу: <...>.

Признать за истцом Матковым Е.А. право собственности на 1/2 доли части отдельно стоящего здания (гараж) с кадастровым номером <...>, площадью 117, 05 кв.м., находящийся по адресу: <...>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 доли части отдельно стоящего здания (гараж) с кадастровым номером <...>, площадью 117, 05 кв.м., находящийся по адресу: <...>, к Маткову Евгениею Александровичу на основании договора купли-продажи от <...>, заключенного между Кравцовым В.П. и Максимовым В.С., Матковым Е.А.

Признать за истцом Максимовым В.С. право собственности на 1/2 доли части гаража с кадастровым номером <...>, площадью 117, 05 кв.м., находящийся по адресу: <...>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 доли части отдельно стоящего здания (гараж) с кадастровым номером <...>, площадью 117, 05 кв.м., находящийся по адресу: <...>, к Максимову В.С. на основании договора купли-продажи от <...>, заключенного между Кравцовым В.П. и Максимовым В.С., Матковым Е.А.

В судебное заседание истцы Матков Е.А., Максимов В.С. не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить, доверяют представлять их интересы представителю Заводчиковой Н.А.

Представитель истцов Заводчикова Н.А. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования истцов поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчики Кравцова А.В., Кравцов А.В. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель ответчика администрации Мариинского городского поселения в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель КУМИ администрации Мариинского муниципального района в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица – Росеестра в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев гражданское дело, изучив письменные материалы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ, ч.7 ст.15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Разъяснения, содержащиеся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»… если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что <...> между Максимовым В.С. и Матковым Е.А. (Покупатели) и Кравцовым В.П. (Продавец) заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец продал Покупателям часть отдельно стоящего здания с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <...> (гараж), общей площади 234, 1 кв.м., по 117, 05 кв.м. каждому. (л.д.12).

Согласно расписке (л.д. 13), Кравцов В.П. получил от Маткова Е.А., Максимова В.С. по договору купли-продажи от <...> 60000 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 15-16), земельный участок по адресу: <...> имеет кадастровый <...>, площадь 33791 +/- 64 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 47-48), помещение по адресу: <...> имеет кадастровый <...>, площадь 234,1 кв.м., собственность <...> о <...>.

Согласно техническому паспорту (л.д.17-19), часть отдельно стоящего здания (гараж) по адресу: <...>, инвентарный <...>, кадастровый <...>, общей площади 234, 1 кв.м., принадлежит на основании договора купли-продажи от <...> по 1/2 доли: Максимову В.С. и Маткову Е.А.

Согласно свидетельству о смерти (л.д. 14), К. умер <...>.

Учитывая, что сторона по договору купли-продажи (Продавец К.) умер, ответчики по делу не возражают против удовлетворения исковых требований, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить путем вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Поскольку установлено, что истцы узнали о нарушении своего права в июле 2019 года, срок на обращение в суд с указанным иском не нарушен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░ – 234, 01 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░ 117,05 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░ 117,05 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░ 117,05 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░ 117,05 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░ – ░.░. ░░░░░░░░░░░