Решение по делу № 2-1670/2016 от 21.12.2015

№ 2-1670/16            копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2016 года                              г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Булыгиной С.А.

при секретаре Вебер И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищество собственников жилья «Тополь» к Никитиной ФИО8 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение услуг с собственника жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Тополь» обратилось в суд с иском к Никитиной Е.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение услуг с собственника жилого помещения и неустойки за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Требования мотивированы тем, что Никитина Е.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в течение длительного времени не исполняет обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 54824,60 руб., из которых за коммунальные услуги 38422,74 руб., плата за содержание и ремонт и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>,86 руб., плата за домофон 498 руб., пени начислены в размере 1851,66 руб. Просят взыскать с ответчика задолженность в сумме 54824 рублей 60 копеек, понесенных расходов (государственной пошлины) в размере 1900 рублей 29 копеек и неустойки за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 1851 рубль 66 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца - ТСЖ «Тополь» Ковалева А.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснила, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ квартплата за пользование жилым помещением не вносилась, за указанный период был произведен перерасчет за отопление, который учтен при подсчете задолженности. Ответчик не обращалась в ТСЖ, не представляли оплаты, не представляют квартиру для проверки счетчиков, но счетчики электроэнергии, доступные для осмотра вне квартиры, показывают о том, что электричество расходуется, в квартире проживают. Просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства

Ответчик Никитина Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, однако не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме…

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно ч.1 и п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Никитина Е.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> труда, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, также подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> (л.д. 13, 15).

Согласно выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета №, он открыт на имя ФИО1, в <адрес>, зарегистрированы: Никитина Е.В. (собственник) 1972 года рождения, ФИО4 (муж) 1970 года рождения, ФИО5 (дочь) 1992 года рождения (л.д. 16,17).

Согласно представленного расчета задолженность по квартире по адресу: <адрес>, за период с сентября 2014 года по октябрь 2015 года составила 76676,26 руб., с учетом того, что ФИО7 в сентябре 2014 года, октябре 2014 года, ноябре 2014 года, декабре 2014 года, вносились суммы по 5 тысяч каждый месяц, всего оплачено 20000 руб., задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 56676 рублей 26 копеек (л.д. 10), ДД.ММ.ГГГГ Никитиной Е.В. направлялось предупреждение с требованием погасить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), однако, образовавшаяся задолженность погашена не была, в связи с чем она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца с учетом пояснений представителя истца о том, что в период после обращения в суд задолженность ответчиком не погашалась.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пункт 14 ст. 155 ЖК РФ (в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

С учетом положений ст. 155 ЖК РФ (в ред. до ДД.ММ.ГГГГ), с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение платежей в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, которая в период начисления составляла – 8,25 %, в связи с чем пени за период с января 2015 года по октябрь 2015 года (заявленный истцами период) составили 1851 рубль 66 копеек, исходя из представленного стороной истца расчета, который признается судом верным, указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Итого подлежит взысканию: 54824 рублей 60 копеек (задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 1851 рублей 66 копеек (пени за период с января 2015 года по октябрь 2015 года) = 56676 рублей 26 копеек.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд взыскивает с ответчика в пользу истца возврат госпошлины пропорционально удовлетворенной части заявленных требований 1900,29 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Никитиной ФИО9 в пользу Товарищества собственников жилья «Тополь» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с начисленными пени в сумме 56676 рублей 26 копеек, возврат оплаченной государственной пошлины 1900 рублей 29 копеек, всего 58576 (пятьдесят восемь тысяч пятьсот семьдесят шесть) рублей 55 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии решения стороной, не участвовавшей в судебном заседании.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня отказа в отмене заочного решения.

Судья подпись

Копия верна.

Судья                  С.А. Булыгина

Мотивированное решение составлено 03.06.2016 года.