Решение от 25.09.2024 по делу № 2-571/2024 от 24.07.2024

    55RS0016-01-2024-000663-89

    Дело № 2 - 571/2024 г.

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    р.п. Кормиловка                                                                  25 сентября 2024 года

    Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочаровой У.В.

    при ведении протокола секретарем Баёвой А.С.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Некрасовского сельского поселения Кормиловского муниципального района <адрес> к СПК «Некрасовский», Фуссу Андрею Федоровичу, Жартовской Вере Александровне о признании недействительным возражений относительно выдела земельного участка,

    У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании недействительными возражений относительно выдела земельного участка. В обоснование иска указал, что является участником общей долевой собственности на 25 долей на земельный участок категория земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, площадью 293,5 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. С целью выдела земельного участка в счет земельных долей истец обратился к кадастровому инженеру Поспеевой Н.Н. для подготовки проекта межевания участка. В результате межевания исходных земельных участков был образован земельный участок площадью 293,5 га. Проект межевания подготовлен с соблюдением норм Земельного кодекса РФ. Образованный земельный участок не противоречит основным принципам образования новых и упорядочения существующих объектов землеустройства, отсутствует вклинивание, вкрапливание, чересполосица, изломанность границ выделяемых участков. На опубликованное в газете <адрес> № (9359) от ДД.ММ.ГГГГ объявление о согласовании проекта межевания выделяемых земельных участков, о месте и времени ознакомления с проектом межевания и предполагаемого местоположения выделяемых в счет земельных долей истцов земельных участков кадастровому инженеру поступили следующие возражения от собственников земельных долей СПК «Некрасовский», Жартовской В.А. и Кокотко Н.Ф. относительно выдела указанного участка: в связи с тем, что при проведении работ не были учтены интересы иных дольщиков вышеуказанного земельного участка, в том числе интересы СПК «Некрасовский», Жартовской В.А., и Фусс А.Ф. Возражения ответчиков ничем не мотивированы, являются объективным препятствием для завершения процедуры выдела земельных участков, в том числе и в постановке участков на кадастровый учет.

    Представитель Истца Атаманова Е.Н. в судебном заседании исковое заявление поддержала, суду пояснила, что Администрация Некрасовского сельского поселения в силу решения Кормиловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельных долей площадью 293,5 га в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> С целью заключения договор аренды земельного участка Администрация Некрасовского сельского поселения начала процедуры выделения земельных долей (образования земельного участка). В связи с тем, что спрос на аренду земельных участков малой площади не большой, то было принято решение об образовании единого земельного участка, а не в счет каждой земельной доли площадью 12,4 га. Вновь образованные земельные участки расположены последовательно (примыкают) к ранее выделенным земельным участкам не допуская вклинивания, вкрапливания, чересполосицу и изломанность участка. Размер вновь образованного участка соответствует размеру долей Некрасовского сельского поселения в исходном земельном участке. Площадь оставшегося исходного участка объективно позволяет выделить земельные доли СПК «Некрасовский», Жартовской В.А. и ФИО6 Исходный земельный участок в настоящее время обрабатывается СПК «Некрасовский» без правоустанавливающих документов, в связи с чем утверждения представителя ответчика СПК «Некрасовский», о том, что оставшиеся земли являются непригодными для сельского хозяйства голословны.

    Представитель ответчика СПК «Некрасовский» Золотых И.А. в судебном заседании указала, что проект межевание земельного участка в счет выделения земельных долей Администрации Некрасовского сельского поселения нарушает права иных собственников земельных долей. Утверждала, что оставшиеся земельные массивы являются менее плодородными, в том числе содержат в себе солонцы и не пригодны для сельскохозяйственного производства. Ходатайство о назначении экспертизы по определению качества почв заявить отказалась. Указала, что СПУ «Некрасовский» занимается обработкой земельного участка с кадастровым номером № в том числе и на основании договоров аренды земельных долей заключаемых ежегодно с каждым из долевых собственников земельного участка. Договоры аренды заключаются на срок 11 месяцев и не подлежат регистрации в управлении Росреестра.

    Ответчики Жартовская В.А., Фусс А.Ф., в лице представителя Кокотко Н.Ф., в судебное заседание не явились о причинах неявки суд не уведомили.

    Представитель третьего лица Администрации Кормиловского муниципального района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

    Третье лицо кадастровый инженер Поспеева Н.Н. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, причины неявки не известны.

    Суд выслушав стороны, исследовав материалы дела приходит к следующему.

    Как следует из части 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ, право частной собственности, включающее правомочие иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, охраняется законом.

    Исходя из положений части 1 и 2 статьи 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю, владение, пользование и распоряжение которой осуществляется ее собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Глава 16 ГК РФ, регулирующая отношения в сфере общей собственности, в том числе связанные с разделом имущества, находящегося в долевой собственности, закрепляет в статье 252 право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2), в том числе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них (пункт 3).

Согласно пункту 2 статьи 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих участнику долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотрены Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», определяющим земельную долю, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, как долю в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (пункт 1 статьи 15)

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункта 5 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии с положениями статьи 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (пункт 2).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Таким образом, статья 13 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предполагает два возможных пути выдела земельной доли: на основании решения общего собрания участников долевой собственности; либо путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Положения статьи 13 указанного выше Федерального закона подлежат применению в нормативном единстве с положениями части 1 статьи 14 Закона, согласно которым владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

Таким образом, законодательно установлены две альтернативные процедуры образования земельных участков в счет земельных долей сособственников, различающихся в зависимости от варианта выдела земельного участка – путем принятия общим собранием участников долевой собственности решения, которым утверждаются проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки, либо путем определения отдельными сособственниками размеров и местоположения границ выделяемых в счет их земельных долей земельных участков, проект межевания которых, подготовленный кадастровым инженером, подлежит обязательному согласованию с остальными сособственниками.

Как установлено в судебном заседании Некрасовское сельское поселение Кормиловского муниципального района. является собственником 2935000/6108401 доли, в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 6108401 кв.м., местоположение: <адрес>, Некрасовское сельское поселение (л.д. 29-30)

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ также правообладателями названного земельного участка являются: Жартовская Вера Александровна 83000/5862245, Фусс Андрей Федорович 124000/6293803, сельскохозяйственный производственный кооператив «Некрасовский» 124000/6579866, а также иные физические лица (л.д. 9-18)

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Поспеевой Н.Н. по заказу Администрации Некрасовского сельского поселения Кормиловского муниципального района составлен проект межевания земельного участка, согласно которого в результате образуется 1 земельный участок (двух контурный№(1)(2), площадью 2935000 кв.м., расположенный: <адрес>, Некрасовское сельское поселение, правообладатель Администрация Некрасовского сельского поселения Кормиловского муниципального района <адрес>. (л.д. 22-37)

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Поспеевой Н.Н. по заказу Администрации Некрасовского сельского поселения Кормиловского муниципального района составлен межевой план земельного участка, согласно которого, в соответствии с проектом межевания земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ образуется 1 земельный участок (двух контурный) №(1)(2), площадью 2935000 кв.м., расположенный: <адрес>, образуемый земельный участок полностью расположен на землях сельскохозяйственного назначения предназначенных и используемых для сельскохозяйственного производства, и в их пределах отсутствуют здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из заключения Кадастрового инженера Поспеевой Н.Н. данный проект межевания подлежит утверждению решением собственников земельных долей на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственников земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности, предметом согласования является размер, и местоположение границ выделяемых земельных участков в счет земельных долей. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка с кадастровым номером № было опубликовано в соответствии с п. 11 статьи 13.1 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ в газете «Нива» № (9359) от ДД.ММ.ГГГГ.

На данное извещение поступили возражения, от други х участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № относительно размера и местоположения границ земельного участка выделяемого в счет земельных долей. Согласно п. 15 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Споря о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде» В связи с этим собственнику образуемого земельного участка рекомендовано обратиться в суд.

Оценивая исследованные судом доказательства в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд полагает обоснованными исковые требования истца, поскольку в силу статьи 252 ГК РФ, являясь собственниками доли в общей долевой собственности на земельный участок вправе принимать решения о выделе доли в натуре (кроме того, с учетом субъектного состава исходного земельного участка вовлечение его в сельскохозяйственный оборот является затруднительным в силу необходимость постоянного созыва общего собрания), вновь образуемые земельные участки не противоречат правилам пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, не приводят к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице (визуальное размещение земельного участка на карте свидетельствует о том, что он граничит с ранее выделенными из исходного земельного участка участками, как вновь образуемый земельный участок, так и существующие земельные участки имеют необходимые технологические подъезды для сельскохозяйственной техники с дорог общего пользования), невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам. Размер выделяемого земельного участка полностью соответствует размеру доли истца в исходном земельном участке. Оставшаяся часть исходного земельного участка позволяет ответчикам произвести выдел принадлежащих им земельных долей, как совместно единым массивом, так и каждому по отдельности. Исходный земельный участок не имеет обременения в виде договора аренда в пользу сельскохозяйственного товаропроизводителя. Представленные в судебное заседание договоры аренды земельных долей по соей природе являются ничтожными, так как составлены и заключены в отсутствие решения общего собрания собственников земельного участка.

При указанных обстоятельствах, определение размера, границ и местоположения выделяемого земельного участка в соответствии с проектом межевания и межевыми планами является законным, что предполагает возможность удовлетворения исковых требований Администрации Некрасовского сельского поселения Кормиловского муниципального района в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 198-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ 293,5 ░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                  ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░                                                   ░.░. ░░░░░░░░