Решение по делу № 2-426/2018 от 13.12.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2018 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> РБ в составе судьи Болотовой Ж.Т.,, при секретаре Ямпиловой Т.Б., с участием прокурора Алсагаевой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафонова А. Г. к Авакяну А. Г., Авакяну А. А., Авакяну А. А., Геворкяну В. Х. о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит выселить ответчиков из принадлежащего ему жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>25.

В судебном заседании представитель истца Юранев В.В. исковые требования поддержал, суду пояснил, что Сафонов А.Г. является собственником квартиры, расположенной на 3-м этаже 5 этажного дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды указанной квартиры до ДД.ММ.ГГГГ По окончании срока аренды квартира ответчиками не была освобождена.Устные требования срока об освобождении квартиры ответчики не исполняют. Письменное требование об освобождении квартиры возвратилось в связи с истечением срока хранения. Дальнейшее проживание в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчиков существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебное заседание ответчики Авакян А.Г., Авакян А.А., Авакян А.А., Геворкян В.Х. не явились, надлежаще извещены.

С согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 2 статьи 30 ЖК РФ предусматривается, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Установлено, что Сафонов А.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора аренды трехкомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Наймодатель передает Нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам: Авакян А.Г., Авакян А.А., Авакян А.А., Геворкян В.Х. жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>. трехкомнатную квартиру в праве собственности, общая площадь 68.10 кв.м., кадастровый №/-32/2007-210, расположенную на 3-м этаже 5 этажного дома, во временное возмездное владение и пользование для проживания.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Наймодатель передает, а Наниматель принимает жилое помещение, в праве на собственности, общая площадь 68,10 кв.м. кадастровый №/-32/2007-210, расположенную на 3 этаже 5 этажного дома по адресу <адрес>.

В материалах дела имеется уведомление истца от ДД.ММ.ГГГГ, направленное в адрес ответчиков, о необходимости в течение 10 календарных дней освободить вышеуказанное жилое помещение, что подтверждается почтовым уведомлением. Однако до настоящего времени ответчики спорное жилое помещение не освободили, на регистрационном учете ответчики не состоят.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением у Авакяна А. Г., Авакяна А. Г., Авакяна А. А., Авакяна А. А., Геворкяны В. Х. прекратилось, в связи с прекращением договора аренды жилого помещения. Дальнейшее проживание в указанном жилом помещении ответчиков нарушает права собственника Сафонова А.Г., создает препятствия к осуществлению права пользования спорным жилым помещением, препятствует вселению и проживанию в нем.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что ответчики не освободили по требованию собственника спорное жилое помещение, а это обстоятельство препятствует собственнику реализовать свое право пользования им, ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Выслушать доводы ответчиков не представилось возможным ввиду их неявки в судебное заседание.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сафонова А. Г. к Авакяну А. Г., Авакяну А. А., Авакяну А. А., Геворкяну В. Х. о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить Авакяна А. Г., Авакяна А. А., Авакяна А. А., Геворкян В. Х. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Болотова Ж.Т.