Решение по делу № 2-1441/2020 от 29.05.2020

Дело № 2-1441/2020

УИД №56RS0006-01-2019-000654-56

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Волгоград                                                                                       18 ноября 2020 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Матюхиной О.В.,

при секретаре Григорьевой А.Ю.

с участием:

представителя истца ТСН "Товарищество собственников жилья" "Прибрежное" действующего на основании доверенности - Нам Р.Э.,

представителя ответчика – Чаляби Т.А. – Стаценко С.В., действующей по доверенности от дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН "Товарищество собственников жилья" "Прибрежное" к Чаляби Татьяне Азизовне о взыскании задолженности по обязательным платежам,

                                          У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Прибрежное» обратилось с исковыми требованиями к Чаляби Т.А. о взыскании задолженности по уплате обязательных платежей за дата в размере иные данные руб.; дата в размере иные данные руб.; дата. в размере иные данные рублей, а всего иные данные рублей иные данные копеек.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата в собственности ответчика — Чаляби Татьяны Азизовны до дата находилось иные данные земельных участка общей площадью иные данные кв. м. с кадастровыми номерами номер, расположенные по адресам: адрес

С дата вышеуказанные земельные участки были объединены в один участок общей площадью иные данные кв.м., с присвоением ему адреса: адрес Соответствующие изменения были внесены в ЕГРП, что подтверждается выпиской по состоянию на дата.

Указанный земельный участок находится на территории сектора малоэтажной застройки, которую обслуживает ТСН «ТСЖ «Прибрежное».

На сегодняшний момент Чаляби Т. А. членом товарищества не является, однако, проживает на территории коттеджного поселка и пользуется услугами по снабжению электроэнергией, услугами охраны, услугами по водоснабжению и водоотведению, услугами по уборке территории и вывоза мусора и т. д.

Впоследствии истец уточнил свои исковые требования, просил взыскать с Чаляби Т.А. задолженность по уплате обязательных платежей за дата а всего в размере иные данные рубль иные данные копеек, а также расходы по оплате госпошлины иные данные рублей.

Представитель истца ТСН "Товарищество собственников жилья" "Прибрежное" действующего на основании доверенности - Нам Р.Э. в судебном заседании уточнила исковые требования с учетом частичной оплаты ответчиком задолженности, подтвержденной платежными поручениями. Также с учетом факта отсутствия подключения Чаляби Т.А. к канализационной сети, расположенной на территории ТСН «ТСЖ «Прибрежное», исключило данные суммы и просило суд взыскать с Чаляби Татьяны Азизовны в пользу ТСН «ТСЖ «Прибрежное» задолженность по уплате обязательных платежей за дата в размере иные данные рублей.

Взыскать с Чаляби Татьяны Азизовны в пользу ТСН «ТСЖ «Прибрежное» расходы по уплате государственной пошлины в размере иные данные рубля

Ответчик Чаляби Т.А. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика – Чаляби Т.А. – Стаценко С.В., действующая по доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила отказать по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление. Представила контррасчет, указав, что за взыскиваемый период Чаляби Т.А. произвела оплату в размере иные данные рублей, что подтверждается материалами дела.

Пояснила, что расчет платежей, произведенный ТСЖ «Прибрежное» от площади земельного участка нарушает права ответчика, приводит к необоснованному завышению платы у одних собственников и занижению платы у других собственников объектов недвижимости, при этом характер услуги (работ), предусмотренных в Сметах доходов и расходов никак не зависит от площади конкретного земельного участка, услуги(работы) не изменяются качественно и количественно в зависимости от площади земельного участка того или иного собственника объекта недвижимости.

В соответствии с договором номер от номер., заключенным между ТСЖ «Прибрежное» и Чаляби Т. А. предусмотрен порядок расчета платы, приходящийся на одно домовладение из расчета 18 домовладений. Договор не расторгнут, не признан недействительным и является действующим.

Таким образом, ответчик считает, что расчет платежей должен производиться с учетом порядка, предусмотренного договором.

На основании изложенного считает, что задолженность перед ТСЖ «Прибрежное» отсутствует и просит в иске отказать.

Представитель третьего лица - ООО "Большие возможности" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В соответствии со ст. 291 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

    Согласно п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

    В соответствии с ч. 4 ст. 136 ЖК РФ, к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

    Таким образом, к ТСН «ТСЖ «Прибрежное» применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме.

    В силу п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов за год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

    Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Частью 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата в собственности ответчика — Чаляби Татьяны Азизовны, до дата находилось иные данные) земельных участка общей площадью иные данные кв. м. с кадастровыми номерами номер, расположенные по адресам: г. адрес

С дата вышеуказанные земельные участки были объединены в один участок общей площадью иные данные кв.м., с присвоением ему адреса: г. адрес Соответствующие изменения были внесены в ЕГРП, что подтверждается выпиской по состоянию на дата.

Указанный земельный участок находится на территории сектора малоэтажной застройки, которую обслуживает ТСН «ТСЖ «Прибрежное».

ТСН «ТСЖ «Прибрежное» в соответствии с Уставом, утвержденным решением общего собрания собственников жилья коттеджного сектора малоэтажной застройки ТСЖ "Прибрежное» от дата ( протокол номер от дата) является товариществом собственников жилья коттеджного сектора малоэтажной застройки "Прибрежное", созданным собственниками недвижимого имущества в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользовании и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. В соответствии с п.3.5 Устава Товарищество обязано заключать договоры о содержании и ремонте имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки с собственниками недвижимого имущества, не являющимися членами товарищества.

Чаляби Т.А. не является членом ТСН «ТСЖ «Прибрежное».

Между ТСН «ТСЖ «Прибрежное» и Чаляби Т.А. заключен договор номер от дата на техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества коттеджного поселка, согласно которому собственник обязуется уплачивать членские взносы на техническое обслуживание и содержание имущества, находящегося на территории коттеджного поселка, для собственников домов ТСЖ «Прибрежное» в размере иные данные рублей в квартал с домовладения. Согласно п. 5.1.2 указанного договора он может быть расторгнут обслуживающей организацией с обязательным уведомлением заказчика об этом не позже чем за один месяц.

В силу пункта 5.6 Устава ТСЖ члены товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается Правлением.

При этом согласно пп. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество устанавливает на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В рамках полномочий, предоставленных ст. 137 ЖК РФ, протоколом от «25» мая 2017 года на внеочередном собрании общим собранием членов ТСЖ была утверждена смета доходов и расходов на период с дата по дата в сумме иные данные руб. и, с учетом данной сметы, принято решение об изменении размера ежеквартальных обязательных платежей для всех собственников имущества (как членов, так и не членов ТСЖ), расположенного в коттеджном поселке, который стал составлять 14,98 руб. умноженные на площадь земельного участка (участков).

Соответственно, с дата размер обязательных платежей, подлежащих уплате ответчиком, с учетом площади земельных участков, находящихся в его собственности, подлежал расчету и оплате в следующем порядке:

дата из наличия в собственности Чаляби Т. А. иные данные) земельного участка общей площадью иные данные кв.м., в размере иные данные руб. в квартал.

Протоколом от «25» апреля 2018 года на внеочередном собрании общим собранием членов ТСЖ была утверждена смета доходов и расходов на период с дата по дата в сумме иные данные руб. и, с учетом данной сметы, принято решение об изменении размера ежеквартальных обязательных платежей для всех собственников имущества (как членов, так и не членов ТСЖ), расположенного в коттеджном поселке, который стал составлять иные данные. умноженные на площадь земельного участка (участков).

Соответственно, с дата размер обязательных платежей, подлежащих уплате ответчиком, с учетом площади земельных участков, находящихся в его собственности, подлежал расчету и оплате в следующем порядке:

дата года из наличия в собственности Чаляби Т.А. иные данные) земельного участка общей площадью иные данные кв.м., в размере иные данные руб. в квартал.

Протоколом от дата на внеочередном собрании общим собранием членов ТСЖ была утверждена смета доходов и расходов на период с дата по дата в сумме иные данные руб. и, с учетом данной сметы, принято решение об изменении размера ежеквартальных обязательных платежей для всех собственников имущества (как членов, так и не членов ТСЖ), расположенного в коттеджном поселке, который стал составлять иные данные умноженные на площадь земельного участка (участков).

Соответственно, с дата размер обязательных платежей, подлежащих уплате ответчиком, с учетом площади земельных участков, находящихся в его собственности, подлежал расчету и оплате в следующем порядке:

За дата года из наличия в собственности Чаляби Т. А. иные данные) земельного участка общей площадью иные данные кв.м., в размере иные данные руб. в квартал.

Всего за дата, дата

-    иные данные рублей.

Об изменении порядка уплаты обязательных платежей Чаляби Т. А. была надлежащим образом уведомлена истцом в письменной форме, путем направления соответствующего уведомления по известному месту регистрации (адрес адрес а также по фактическому месту жительства (иные данные

    В соответствии с п. 3.2 договора, заключенного между ТСЖ «Прибрежное» и Чаляби Т.А. дата, установленный размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества коттеджного поселка может быть пересмотрен обслуживающей организацией в связи с изменением цен и тарифов, при этом обслуживающая организация, соответственно, изменяет размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту имущества, находящегося на территории коттеджного поселка, для собственников участков.

Решением Советского районного суда г. Волгограда от дата в удовлетворении исковых требований Чаляби Т.А., Гончарова Ю.А., Скаковского В.Н., Скаковской А.В. к ТСЖ «Прибрежное» о признании незаконными решений, принятых внеочередным общим собранием членов ТСЖ «Прибрежное» от дата об изменении размера и порядка обязательных платежей и взносов для лиц, использующих инфраструктуру, обслуживаемую ТСЖ «Прибрежное» было отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от дата решение Советского районного суда г. Волгограда от дата было отменено. В удовлетворении исковых требований Чаляби Т.А., Гончарова Ю.А., Скаковского В.Н., Скаковской А.В. к ТСЖ «Прибрежное» о признании незаконными решений, принятых внеочередным общим собранием членов ТСЖ «Прибрежное» от дата года было отказано.

Разрешая спор, учитывая, что в соответствии со ст. 137 ЖК РФ ТСЖ «Прибрежное» вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ТСН "Товарищество собственников жилья" "Прибрежное".

Из положений ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст.ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме должен участвовать и в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него ч. 3 ст. 39 и ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, постановлением от дата N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491), устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а постановлением от дата N 290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом; один из таких способов - управление товариществом собственников жилья, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время его же решением (п. 4 ч. 2 ст. 44, чч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ).

Исходя из этого Правила номер закрепляют обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья путем внесения обязательных платежей и взносов (п. 28); размер же обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этими органами сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п.33), при этом размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (п. 35).

С учетомтом вышеизложенного и вышеуказанных положений ч. 4 ст. 136 ЖК РФ, при избранном способе управления товариществом собственников жилья, созданном в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников объектов недвижимости определяется органами управления собственников жилья.

В связи с этим, разрешая спор и определяя размер задолженности ответчика Чаляби Т.А. за заявленный истцом период, истец обоснованно исходит из размера ежеквартальных платежей собственника, установленных общим собранием членов ТСЖ «Прибрежное».

При таких обстоятельствах, доводы представителя ответчика о том, что расчет платежей, произведенный ТСЖ «Прибрежное» от площади земельного участка нарушает права ответчика, приводит к завышению платы у одних собственников и занижению платы у других собственников объектов недвижимости необоснованны.

Доводы представителя ответчика о необоснованном включении в оплату общего имущества ТСЖ платы за вывоз мусора, услуги вахтеров, уборку территорий, бухгалтерские услуги, услуги энергетика, ремонт общего освещения, замена ламп, обслуживание и ремонт общего электрохозяйства профилактика трансформатора, обсуживание и ремонт общего водопровода, а также обслуживание другой инфраструктуры несостоятельны, поскольку взимание указанных сумм установлено решениями общих собраний членов ТСЖ «Прибрежное», которые недействительным не признаны и подлежат исполнению ответчиком.

В судебном заседании так же установлено, что ответчиком Чаляби Т.А. частично погашена задолженность по уплате обязательных платежей на сумму иные данные рублей, что подтверждается платежными поручениями, с учетом частичной оплаты задолженность Чаляби Т.А. перед ТСН «ТСЖ «Прибрежное» составила иные данные рубль – иные данные.

С учётом факта отсутствия подключения Чаляби Т.А. к канализационной сети, расположенной на территории ТСН «ТСЖ «Прибрежное», задолженность Чаляби Т.А. составляет:

иные данные

Таким образом, задолженность Чаляби Т.А. по уплате обязательных платежей дата года равна иные данные рублей.

Суд принимает расчёт, представленный истцом, поскольку он не содержит арифметических ошибок и соответствует обстоятельствам дела.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере иные данные рубля.

Данные судебные расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                 Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ТСН "Товарищество собственников жилья" "Прибрежное" к Чаляби Татьяна Азизвоне о взыскании задолженности по обязательным платежам, а также расходов по оплате госпошлины удовлетворить.

    Взыскать с Чаляби Татьяны Азизовны в пользу ТСН «ТСЖ «Прибрежное» задолженность по уплате обязательных платежей за дата, в размере иные данные рублей.

    Взыскать с Чаляби Татьяны Азизовны в пользу ТСН «ТСЖ «Прибрежное» расходы по уплате государственной пошлины в размере иные данные рубля.

Решение может быть обжаловано сторонами в месячный срок после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

          Судья:                                                                     О.В. Матюхина

Мотивированный текст решения суда изготовлен дата.

Судья:                                                                  О.В. Матюхина