Решение по делу № 2-73/2023 (2-3328/2022;) от 22.11.2022

Дело № 2-73/2023 (2-3328/2022)

УИД 26RS0010-01-2022-005885-81

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 января 2023 года г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Курбановой Ю.В.,

при секретаре Мартынюк Е.В.,

с участием истца Нестеренко Н.И., ее представителя – адвоката Андреева А.В.,

ответчика Бондаренко Р.Р.,

представителя ответчика Бондаренко М.В. – Нестеренко С.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Нестеренко Натальи Ивановны к Бабаджанян Кристине Аркадьевне, Бондаренко Ромазану Ромзановичу и Бондаренко Маргарите Владимировне о признании сведений в части описания местоположения границ земельного участка реестровой ошибкой и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Нестеренко Н.И. обратилась в суд иском к Бабаджанян К.А. и Бондаренко Р.Р., в котором просит:

1) Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

2) Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, путем внесения в государственный кадастр недвижимости следующих координат характерных точек границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат зона № МСК-26 от СК-95, зона 2, предложенным кадастровым инженером Генсен В.Д.

9 X 374869,03 Y 2192578,42 горизонтальное проложение от точки 9 до точки 8-3,41

8 X 374872,40 Y 2192578,97 горизонтальное проложение от точки 8 до точки 7 - 2,94

7 X 374872,05 Y 2192581,89 горизонтальное проложение от точки 7 до точки 6 - 5,62

6 X 374877,66 Y 2192582,28 горизонтальное проложение от точки 6 до точки 5 - 3,16

5 X 374878,17 Y 2192579,16 горизонтальное проложение от точки 5 до точки 4 - 6,92

4 X 374885,02 Y 2192580,17 горизонтальное проложение от точки 4 до точки н1- 3,45

н1 X 374884,25 Y 2192583,53 горизонтальное проложение от точки н1 до точки н2 -10,40

н2 X 374882,09 Y 2192593,70 горизонтальное проложение от точки н2 до точки н3 - 11,85

н3 X 374870,35 Y 2192592,12 горизонтальное проложение от точки н3 до точки н4 - 19,51

н4 X 374851,58 Y 2192586,80 горизонтальное проложение от точки н4 до точки н5 - 4,29

н5 X 374847,43 Y 2192585,71 горизонтальное проложение от точки н5 до точки н6 - 4,85

н6 X 374842,63 Y 2192585,00 горизонтальное проложение от точки н6 до точки 47 - 2,22

47 X 374841,91 Y 2192582,90 горизонтальное проложение от точки н47 до точки 48 - 2,90

48 X 374842,30 Y 2192580,03 горизонтальное проложение от точки н48 до точки 12 - 6,00

12 X 374843,40 Y 2192574,13 горизонтальное проложение от точки 12 до точки 11 - 6,97

11 X 374850,22 Y 2192575,55 горизонтальное проложение от точки 11 до точки 10 - 18,95

10 X 374868,84 Y 2192579,07 горизонтальное проложение от точки 10 до точки 9 - 0,68

9 X 374869,03 Y 2192578,42.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве личной собственности принадлежит жилой дом площадью 44,2 кв.м., КН № и земельный участок (согласно выписки из ЕГРН от 05.04.2022г.) площадью 532 кв.м., КН №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Данное недвижимое имущество принадлежит мне на основании:

- жилой дом, договора купли-продажи от 31.03.2022г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 05.04.2022 году, сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.04.2022г.

- земельный участок, договора купли-продажи от 31.03.2022г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 05.04.2022 году, сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.04.2022г.

Собственниками смежного земельного участка, мерою 924+/-21 кв.м., КН № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, являются Бабаджанян Кристина Аркадьевна (в 1/2 доле в праве общей долевой собственности, Бондаренко Ромзан Ромзанович (в 1/4 доле в праве общей долевой собственности) и Бондаренко Владимир Васильевич (в 1/4 доле в праве общей долевой собственности).

Границы земельного участка имеют характерные точки, в установленном законом порядке отмежеваны, площадь является уточненной.

В связи с тем, что границы ее указанного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим законодательством, она обратилась к кадастровому инженеру Генсен Владимиру Дмитриевичу ООО «Георгиевское земельное бюро».

В ходе кадастровых работ по уточнению земельного участка с кадастровым номером 26:25:110330:11 границы земельного участка обследованы в соответствии с их фактическим расположением на местности по существующему ограждению, определены смежные участки. Площадь по фактическим границам составляет 487 кв.м.

При этом установлено, что уточняемый земельный участок по границам:

- (9-8, 8-7, 7-6, 6-5, 5-4, 12-11, 11-10, 10-9) граничит с уточненным земельным участком с кадастровым номером 26:25:110330:247

- (н2-нЗ, нЗ-н4, н4-н5, н5-н6) граничит с уточненным земельным участком с кадастровым номером 26:25:110330:79

- (н6-47,47-48,48-12) граничит с уточненным земельным участком кн 26:25:110330:31

- (4-н1, н1-н2) граничит с землями государственной собственности, поэтому сведения о вышеуказанных границах не включены в реквизит «6» раздела «сведения об уточняемых земельных участках и их частях» и раздел «Акт согласования местоположения границы земельного участка».

По данным Георгиевского отдела Управления Росреестра по Ставропольскому краю сведение о межевании и границах земельного участка отсутствуют.

Сведения о пунктах опорно межевой сети взяты согласно представленным данным Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Ставропольскому краю: Кадастровый план территории № 26/ИСХ/17-166711 от 17.03.2017 года.

Сведения о геодезической основе, использованной при подготовке межевого плана Система координат МСК-26 от СК-95 № п/п Название пункта и тип знака геодезической сети Класс геодезической сети Координаты, м Сведения о состоянии на 28 апреля 2022 года.

X Y наружного знака пункта центра знака марки

1 2 3 4 5 6 7 8

1 ОМЗ п.№295,2М ОМС1 374260,79 2193478,92 не обнаружен сохранился сохранился

2 ОМЗ п.№456, 2М ОМС1 374310,21 2193348,95 не обнаружен сохранился сохранился

3 ОМЗ п.№1884,2М ОМС1 374170,56 2193285,89 не обнаружен сохранился сохранился

4 ОМЗ п.№ 1797, 2М ОМС1 374031,91 2193042,53 не обнаружен сохранился сохранился.

Расстояние от базовой станции до ближайшей характерной точки объекта кадастровых работ 24568,2 м.

Минимальные и максимальные (предельные) размеры земельного участка указаны на основании Решения № 788-61 от 25.11.2020 года.

Закрепление точек границ долговременными межевыми знаками не производилось, так как это не предусмотрено договором на выполнение работ.

В связи с вышеизложенным, считает возможным осуществить кадастровый учет изменений земельного участка кадастровый №.

Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета от 23.05.2022г. № КУВД-001/2022-20102342/1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии она была уведомлена о приостановлении государственного кадастрового учета начиная с 23 мая 2022 года осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, документы на который были представлены с заявлением от 17 мая 2022 года. № КУВД-001/2022-20873901, в связи с: - границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержаться в Едином государственном реестре недвижимости (п. 20 части 1 статьи 26 Закона).

При внесении сведений о координатах характерных точек границы, представленных в межевом плане, было выявлено пересечение уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, площадь пересечения 39.30 кв.м., категория земель «Земли населенных пунктов», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, границы и площадь которых уточнены.

Устранение пересечения границ возможно в рамках ч. 2 ст. 43 Закона с обязательным согласование границ всеми заинтересованными лицами смежных земельных участков. Также исправление в сведениях ЕГРН подлежит исправлению в порядке, установленном ст. 61 Закона, а также возможно исправление ошибки на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Обратиться к одному из собственников смежного земельного участка с кадастровым номером № Бондаренко Владимиру Васильевичу для разъяснения о данной реестровой ошибке в части описания местоположения границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки и приведению в соответствие фактическому местоположению границ земельного участка нет возможности, в связи с тем, что он умер 27.01.2021 года и никто не оформил наследственное имущество после смерти наследодателя, (открыто нотариусом ФИО8 наследственное дело 60/2021).

По смыслу положений части 3 статьи 61 и части 10 статьи 22 Федерального закона №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) сведения о границах участка по <адрес>, должны быть квалифицированы как некорректные, а исправление реестровой ошибки производится путем определения истинного прохождения границы на основании первичных землеустроительных документов либо путем фиксации границ, существовавших на местности более 15 лет.

В судебном заседании сторонами представлено мировое соглашение от 19 января 2023 года, выраженное в подписанном ими и адресованном суду заявлении в письменной форме. Заявление приобщено к делу, на что указано в протоколе судебного заседания. По условиям мирового соглашения, которое стороны просят утвердить:

1) Нестеренко Н.И., Бабаджанян К.А., Бондаренко Р.Р. и Бондаренко М.В., определяют границу, разделяющую земельные участки, находящиеся по адресу – <адрес> <адрес>, <адрес> – следующим образом:

Граница между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, устанавливается, по координатным точкам:

9 Х 374869,03 Y 2192578,42 горизонтальное проложение от точки 9 до точки 8 – 3,41

8 Х 374872,40 Y 2192578,97 горизонтальное проложение от точки 8 до точки 7 – 2,94

7 Х 374872,05 Y 2192581,89 горизонтальное проложение от точки 7 до точки 6 – 5,62

6 Х 374877,66 Y 2192582,28 горизонтальное проложение от точки 6 до точки 5 – 3,16

5 Х 374878,17 Y 2192579,16 горизонтальное проложение от точки 5 до точки 4 – 6,92

4 Х 374885,02 Y 2192580,17 горизонтальное проложение от точки 4 до точки н1– 3,45

н1 Х 374884,25 Y 2192583,53 горизонтальное проложение от точки н1 до точки н2 – 10,40

н2 Х 374882,09 Y 2192593,70 горизонтальное проложение от точки н2 до точки н3 – 11,85

н3 Х 374870,35 Y 2192592,12 горизонтальное проложение от точки н3 до точки н4 – 19,51

н4 Х 374851,58 Y 2192586,80 горизонтальное проложение от точки н4 до точки н5 – 4,29

н5 Х 374847,43 Y 2192585,71 горизонтальное проложение от точки н5 до точки н6 – 4,85

н6 Х 374842,63 Y 2192585,00 горизонтальное проложение от точки н6 до точки 47 – 2,22

47 Х 374841,91 Y 2192582,90 горизонтальное проложение от точки н47 до точки 48 – 2,90

48 Х 374842,30 Y 2192580,03 горизонтальное проложение от точки н48 до точки 12 – 6,00

12 Х 374843,40 Y 2192574,13 горизонтальное проложение от точки 12 до точки 11 – 6,97

11 Х 374850,22 Y 2192575,55 горизонтальное проложение от точки 11 до точки 10 – 18,95

10 Х 374868,84 Y 2192579,07 горизонтальное проложение от точки 10 до точки 9 – 0,68

9 Х 374869,03 Y 2192578,42

система координат № МСК-26 от СК-95, зона 2, (в соответствии с межевым планом, выполненном кадастровым инженером Генсен В.Д.)

2) Бабаджанян К.А., Бондаренко Р.Р. и Бондаренко М.В. дают согласие на исправление реестровой ошибки в части описания земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.

3) Нестеренко Н.И. относит на себя расходы по оформлению (приведению в соответствии) вышеуказанных границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый № и <адрес>, кадастровый №.

4) Нестеренко Н.И. относит на себя понесенные расходы по делу и не предъявляет их к взысканию, с другой стороны.

Судом разъяснено сторонам, что в соответствии с ч.3 ст.173, абз.5 ст. 220, ст. 221 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается; в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий, утвержденного судом мирового соглашения.

Заключенное сторонами мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, подлежит утверждению.

Руководствуясь ст.ст.39, 173, абз.5 ст.220 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить заключенное между Нестеренко Натальей Ивановной, Бабаджанян Кристиной Аркадьевной, Бондаренко Ромазаном Ромзановичем и представителем Бондаренко Маргариты Владимировны по доверенности Нестеренко Сергеем Алексеевичем мировое соглашение, согласно которому: