Решение от 26.09.2022 по делу № 2-1727/2022 от 26.07.2022

УИД 19RS0002-01-2022-002399-80              Дело № 2-1727/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 г.                             г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Малиновской М.С.,

при секретаре Ворошиловой М.С.,

с участием представителя истца Манахова Д.С.,

ответчиков Селюкова А.В., Селюковой Е.А.,

третьего лица Гиль В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Черногорска к Селюкову А.В., Селюковой Е.А., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей Селюкова С.А., Селюковой Э.А., Селюкова В.А., о признании сделки купли-продажи недействительной, применении последствий недействительности сделки, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Черногорска обратилась в суд с иском к Селюкову А.В., Селюковой Е.А., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей Селюкова С.А., Селюковой Э.А., Селюкова В.А., просит, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ):

признать недействительными в силу оспоримости заключенный между Администрацией города Черногорска, Селюковым А.В. и Селюковой Е.А., действующей от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетних детей Селюкова С.А., Селюковой Э.А., Селюкова В.А., договор купли-продажи *** от 18.11.2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 1936 кв.м., расположенного по адресу: ***; вид разрешенного использования – для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома;

применить последствия недействительности оспоримой сделки (договора купли-продажи земельного участка *** от 18.11.2016):

- обязать Селюкова А.В. и Селюкову Е.А., действующую от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетних детей Селюкова С.А., Селюковой Э.А., Селюкова В.А., вернуть по акту приема-передачи Администрации г. Черногорска земельный участок по указанному адресу;

- обязать Администрацию г. Черногорска вернуть Селюкову А.В. и Селюковой Е.А., действующей от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетних детей Селюкова С.А., Селюковой Э.А., Селюкова В.А., стоимость произведенного ими выкупа земельного участка в размере 11 390,65 руб.;

в судебном решении указать, что судебный акт по настоящему делу является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности Селюкова А.В. (доля в праве 1/5), Селюковой Е.А. (доля в праве 1/5), Селюкова С.А. (доля в праве 1/5), Селюковой Э.А. (доля в праве 1/5) и Селюкова В.А. (доля в праве 1/5) на указанный земельный участок;

исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 19:02:010418:234, площадью 1936 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, город Черногорск, переулок Чулымский, 2А, в следующих координатах:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Исковые требования мотивированы тем, что 23.01.2001 между Администрацией г. Черногорска и Гиль В.Е. был заключен договор аренды *** на земельный участок, площадью 405 кв.м., расположенный по адресу ***, предоставленный для садово-огороднического хозяйства. По условиям договора он заключался до 05.10.2003. Учитывая то, что арендатор продолжает использовать земельный участок и регулярно вносит арендные платежи, договор по истечении 05.10.2003 возобновился на неопределенный срок и продолжает действовать по настоящий момент времени. Согласно приложенному к договору ситуационному плану для участка были определены соответствующие координаты расположения, однако в установленном законом порядке работы по установлению границ земельного участка проведено не было, ввиду чего участок на кадастровый учет поставлен не был и до настоящего момента существует несформированным. Между тем, 18.11.2016 между муниципальным образованием г. Черногорск, а также Селюковым А.В., Селюковой Е.А., действующих в интересах несовершеннолетних детей Селюкова С.А., Селюковой Э.А. и Селюкова В.А., был заключен договор купли-продажи *** в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, площадью 1936 кв.м., с разрешенным использованием – для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома. В соответствии с п. 4 предшествующего заключению договора купли-продажи постановления Администрации г. Черногорска *** от 17.06.2016 покупателям было предписано обеспечить выполнение кадастровых работ по образованию испрашиваемого земельного участка.

В мае 2021 г. от Гиль В.Е. в адрес муниципального органа поступило обращение, в соответствии с которым он сообщил о необоснованном захвате арендуемого им участка третьими лицами, возникшего в результате проведения ими межевых работ, повлекших вхождение его участка в границы соседского вновь образованного, который был передан в собственность Селюковым. По результатам проверки было выявлено, что при проведении межевых работ, кадастровый инженер при установлении границ земельного участка включил в состав земельного с кадастровым номером ***, земельный участок, предоставленный в аренду Гиль В.Е. для садово-огороднического хозяйства, площадью 405 кв.м. расположенного по адресу: ***. В результате допущенной ошибки фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего Селюковым, не соответствует сведениям государственного реестра недвижимости и нарушает права Гиль В.Е.

В качестве правового обоснований заявленных требований истец ссылался на ст.ст. 10, 166, 167, 178 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Определением суда (протокольным) от 29.08.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен кадастровый инженер Новиков А.С.

Определением суда (протокольным) от 20.09.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГУП РХ «УТИ».

В судебном заседании представитель Администрации г. Черногорска Манахов Д.С., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требований, с учетом их уточнения, по доводам иска и заявления об уточнении исковых требований, в которых также полагал, что срок исковой давности необходимо исчислять с 06.05.2021, поскольку впервые о проблеме и нарушении своих прав истец узнал исходя из поступившего в мае 2021 г. заявления от Гиль Е.В., который до этого периода вносил арендную плату, при этом земельный участок не был поставлен на кадастровый учет, в связи с чем Администрация разумно предполагала, что нарушений не имеется.

Ответчики Селюков А.В., Селюкова Е.А., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей Селюкова С.А., Селюковой Э.А., Селюкова В.А., в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. Пояснили, что при приобретении жилого дома в 2016 году обратились в Администрацию г. Черногорска, было предварительно согласовано предоставление земельного участка, расположенного по адресу: ***, и его границ, после чего заключен оспариваемый договор купли-продажи. Дополнительно представили письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому истцом избран неверный способ защиты своих прав, нарушение которых не обосновано. Завили о пропуске срока исковой давности по требованиям о признании договора купли-продажи от 18.11.2016 недействительным.

Третье лицо Гиль Е.В. в судебном заседании полагал подлежащими удовлетворению требования Администрации г. Черногорска, поскольку он с 2000 года пользуется земельным участком как своим собственным, своевременно оплачивал налоги и арендную плату. Дополнительно пояснил, что на кадастровый учет предоставленный ему в аренду земельный участок не поставлен.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра», ГУП РХ «УТИ», кадастровый инженер Новиков А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании третье лицо Новиков А.С. пояснил, что в 2016 году проводил геодезические работы в отношении спорного земельного участка, при выезде отдельно расположенного земельного участка не усматривалось.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра», ГУП РХ «УТИ» просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, ответчиков, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (абз. 1 п. 3 ст. 166 ГК РФ).

Статья 167 ГК РФ предусматривает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (п. 1).При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2).

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения приведенных требований, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку (п. 2 ст. 178 ГК РФ).

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

При решении вопроса о существенности заблуждения по поводу обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо исходить из существенности данного обстоятельства для конкретного лица с учетом особенностей его положения, состояния здоровья, характера деятельности, значения оспариваемой сделки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи жилого дома от 11.03.2016 Селюковым А.В., Селюковой Е.А., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей Селюкова С.А., Селюковой Э.А., Селюкова В.А., приобретен в общую долевую собственность, по 1/5 доли каждому, жилой дом, расположенный по адресу: ***.

Постановлением Администрации г. Черногорска от 17.06.2016 *** предварительно согласовано предоставление Селюковым земельного участка, площадью 1936 кв.м., расположенного по адресу: ***, предназначенного для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории находящегося в кадастровом квартале 19:02:010418. Заявителю указано на необходимость обеспечения кадастровых работ по образованию земельного участка.

18.10.2016 указанному земельному участку присвоен кадастровый номер ***.

27.10.2016 ответчики обратились в Администрацию г. Черногорска с заявлением о предоставлении в собственность за плату без торгов земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 1936 кв.м., расположенного по адресу: ***.

18.11.2016 между муниципальным образованием г. Черногорск, а также Селюковым А.В., Селюковой Е.А., действующих в интересах несовершеннолетних детей Селюкова С.А., Селюковой Э.А. и Селюкова В.А., был заключен договор купли-продажи *** в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, площадью 1936 кв.м., с разрешенным использованием – для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома.

Государственная регистрация права общей долевой собственности по сделке произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия 19.12.2016 (выписки из ЕГРН от 15.08.2022).

Также установлено, что 23.01.2001 между Администрацией г. Черногорска и Гиль В.Е. заключен договор *** аренды земельного участка, площадью 405 кв.м., расположенного по адресу: ***, для садово-огороднического хозяйства. Договор заключен до 05.10.2003.

При этом, как установлено, государственная регистрация права аренды, работы по установлению границ земельного участка не производились, участок на кадастровый учет не поставлен и до настоящего момента существует несформированным.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец ссылается на то, что Администрацией г. Черногорска ошибочно, без учета занимаемого Гиль Е.В. земельного участка, который последним на кадастровый учет не ставился, ввиду чего сведения о нем отсутствовали, согласована и утверждена схема расположения спорного земельного участка на кадастровом плане территории, что выражено в принятии постановления Администрации г. Черногорска от 17.06.2016 ***. Вследствие чего между истцом и ответчиками заключена оспариваемая сделка купли-продажи земельного участка.

Вместе с тем, стороной истца вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств наличия обстоятельств, явно указывающих на существование условий для формирования у истца заблуждения относительно природы совершаемой сделки, либо иных обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований для признания оспариваемой сделки кули-продажи недействительной, как и доказательств нарушения оспариваемой сделкой прав истца.

При этом суд учитывает, что именно истцом предоставлялся земельный участок в аренду третьему лицу Гиль В.Е., как и производилось согласование границ, утверждение схемы расположения земельного участка и сделка купли-продажи земельного участка с ответчиками Селюковым А.В., Селюковой Е.А. тем самым Администрация г. Черногорска имела в распоряжении необходимые сведения об указанных земельных участках, их фактическом расположении и лицах, обратившихся за оформлением прав на земельные участки.

Ответчиками Селюковым А.В., Селюковой Е.А. в судебном заседании заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности по требованию о признании договора купли-продажи недействительным.

В силу п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Поскольку обстоятельств заблуждения относительно природы сделки со стороны истца судом не усмотрено, о возможном нарушении прав истец узнал или должен был узнать 18.11.2016.

Учитывая, что иск подан 26.07.2022, годичный срок исковой давности в данном случае пропущен, что в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Никаких объективных доказательств, с достоверностью свидетельствующих о наличии каких-либо уважительных причин пропуска срока исковой давности, Администрацией г. Черногорска не представлено.

Доводы представителя истца о своевременном внесении Гиль Е.В. арендной платы за занимаемый земельный участок и отсутствии обращений не может свидетельствовать об уважительности причин пропуска установленного законом срока давности обращения в суд с указанными требованиями.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о признании сделки недействительной и производные требования о применении последствий недействительности сделки, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 18.11.2016 ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░.