Решение от 29.01.2018 по делу № 2-193/2018 (2-2331/2017;) от 27.12.2017

Дело № 2-193/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 января 2018 года г. Бугульма РТ

    Бугульминский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Фроловой И.Н. при секретаре Печерской Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фатыхова Р.М. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Ресреестра» по РТ и Управлению Росреестра по РТ о восстановлении на кадастровом учете жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Фатыхов Р.М. обратился в суд с иском к ФГБУ «ФКП Ресреестра» по РТ, в котором просил признать незаконными действия органа кадастрового учета по снятию с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и восстановлении сведений о нем в государственном кадастре недвижимости.

Указал в иске, что определением Бугульминского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ года утверждено мировое соглашение о реальном разделе жилого дома, заключенное Фатыховым Р.М. с представителем Гайсиной Р.Ф. по доверенности Фардиевой С.А. Условия мирового соглашения сторонами не были исполнены, при этом ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком был снят с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на тот момент на праве общей долевой собственности истцу и Гайсиной Р.Ф. О снятии дома с кадастрового учета истец узнал в ДД.ММ.ГГГГ года, когда пришел оформлять договор купли-продажи. С заявлением о снятии с кадастрового учета жилого дома никто из его собственников не обращался, поэтому считает действия ответчика незаконными. Просит суд обязать ответчика восстановить на кадастровом учете жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства с согласия сторон к участию в деле в качестве соответчика было привлечено Управление Росреестра по РТ как орган кадастрового учета. Истей Фатыхов Р.М. уточнил существо иска и просил восстановить на кадастровом учете жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Фатыхов Р.М. поддержал иск.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по РТ по доверенности Сорокина О.В. в суде иск не признала и пояснила, что в связи с вступлением в законную силу определения с уда об утверждении заключенного Фатыховым Р.М. и Гайсиной Р.Ф. мирового соглашения о реальном разделе принадлежавшего им на праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> указанный жилой дом как единый объект недвижимого имущества и объект кадастрового учета перестал существовать. Снятие его с кадастрового учета произведено на основании судебного постановления, обращение сторон с заявлением при этом в силу требований <данные изъяты> не являлось обязательным. В целях исполнения условий мирового соглашения истец обращался с заявлением о совершении регистрационных действий в отношении объектов по <адрес> документы были возвращены ему без рассмотрения ДД.ММ.ГГГГ года в связи с тем, что были подана в ненадлежащем формате электронных документов, необходимо было вновь обратиться к кадастровому инженеру и направить документы в другом формате.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Ресреестра» по Рт в суд не явился, в ходе подготовки к судебному заседанию представитель ответчика Гайнцева Н.А. иск не признала, суду пояснила, что снятие жилого дома с кадастрового учета было произведено в 2016 году в порядке добровольного исполнения органом кадастрового учета вступившего в законную силу судебного постановления об утверждении мирового соглашения о реальном разделе жилого дома. В настоящее время органом кадастрового учета является Управление Росреестра по РТ, поэтому ФКП Росреестра не имеет полномочий на совершение действий по восстановлению кадастровых сведений об объекте и не является надлежащим ответчиком по иску.

Третье лицо на стороне истца Гайсина Р.Ф. в суде возражений по иску не представила, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ года было заключено мировое соглашение о разделе жилого дома, а впоследствии была достигнута договоренность о продаже ее доли дома Фатыхову Р.М. Оформить переход права на долю жилого дома легче и дешевле, чем зарегистрировать права на отдельные объекты и затем продать, поэтому никаких возражений по иску с ее стороны нет.

Заслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Фатыхова Р.М. о восстановлении жилого дома на кадастровом учете необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

С ДД.ММ.ГГГГ года государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поэтому ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ не является надлежащим ответчиком по иску о восстановлении объекта на кадастровом учете, иск к нему не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ( в ред. от 01.05.2016, действовавшей на дату снятия спорного объекта с кадастрового учета) "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в пунктах 7, 11 - 20, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия или в ином установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации порядке. Кадастровый учет в связи с изменением указанных в пункте 11 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании поступивших в соответствии со статьей 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в орган кадастрового учета сведений о кадастровой стоимости.

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно части 3 статьи 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ( в ред. от 01.05.2016, действовавшей на дату снятия спорного объекта с кадастрового учета) "О государственном кадастре недвижимости", учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости. Учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления одновременно с постановкой на учет образованных из таких объектов недвижимости иных объектов недвижимости в случае, если право собственности на все образованные объекты недвижимости возникает в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено из материалов настоящего дела и гражданского дела №, что определением Бугульминского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ года утверждено мировое соглашение о реальном разделе жилого дома, заключенное представителем Гайсиной Р.Ф. по доверенности Фардиевой С.А. и истцом по настоящему иску Фатыховым Р.М. на следующих условиях:

1. Разделить жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

2. <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ года по запросу ФГБУ «ФКП Ресреестра» было направлено вступившее в законное силу определение об утверждении мирового соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ года ФГБУ «ФКП Ресреестра» был снят с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавший на праве общей долевой собственности Фатыхову Р.М. и Гайсиной Р.Ф. по ? доле каждому.

О снятии дома с кадастрового учета истец узнал в ДД.ММ.ГГГГ года.

    Из ответа на обращение Фатыхова Р.М. в ФГБУ «ФКП Ресреестра по РТ» и объяснений представителя ФКП в суде следует, что объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> снят с кадастрового учета на основании судебного акта – определения суда от ДД.ММ.ГГГГ года по гражданскому делу № вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, в порядке добровольного исполнения органом кадастрового учета вступившего в законную силу судебного постановления об утверждении мирового соглашения о реальном разделе жилого дома.

Суд полагает, что снятием жилого дома с кадастрового учета права истца Фатыхова Р.М. не были нарушены.

     Согласно частям 2 и 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Заключенное Фатыховым Р.М. и Гайсиной Р.Ф. мировое соглашение о реальном разделе жилого дома предполагало обязательность его исполнения как самими сторонами соглашения, так и всеми иными органами и организациями. Указанным мировым соглашением прекращено существование единого объекта - жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, находившегося в общей долевой собственности сторон соглашения, и образование двух самостоятельных объектов в результате его реального раздела.

По этой причине заключение сделок по отчуждение доли жилого дома № после вступления в силу определения об утверждении мирового соглашения о его реальном разделе и прекращении существования как единого объекта не предполагается возможным.

Удобство оформления не может служить достаточным основанием для восстановления юридически прекратившего существовать объекта на кадастровом учете.

Суду представлен предварительный договор купли-продажи, заключенный между Фатыховым Р.М. и Гайсиной Р.Ф., составленный с учетом условий мирового соглашения.

Доказательства невозможности исполнения условий мирового соглашения и невозможности исполнения условий предварительного договора купли-продажи, составленных с учетом вступившего в законную силу определения об утверждении мирового соглашения, истец Фатыхов Р.М. суду не представил.

При таких обстоятельствах требование о восстановлении жилого дома на кадастровом учете является ненадлежащим способом защиты права, доказательства нарушения иных прав, связанных с намерением передать права на объект недвижимого имущества другому лицу, истец не представил.     

Основания для удовлетворения иска отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░<░░░░░>

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>