Решение по делу № 2-4041/2024 от 05.08.2024

Дело № 2-4041/2024

64RS0046-01-2024-005456-94

Решение

Именем Российской Федерации

26.12.2024                                                                                                                           г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Гамидовой Т.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пируевой О.Е.,

с участием истца финансового управляющего Агадашева Ф.Г. - Смоляковой Е.И.

представителя АО «НВКбанк» Пчелинцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего Смоляковой Е. И. к обществу с ограниченной ответственностью «Гамма 2004» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

обращаясь в суд, финансовый управляющий Агадашева Ф.Г. просил признать за Агадашевым Ф.Г. право собственности на следующее имущество:

- трехкомнатную квартиру №, расположенную на 9 этаже, проектной площадью 93,68 кв.м, коммерческой площадью 103,59 кв.м, с кадастровым № по адресу: <адрес>;

- трехкомнатную квартиру №, расположенную на 12 этаже, проектной площадью 93,68 кв.м, коммерческой площадью 103,59 кв.м, с кадастровым №, расположенную по строительному адресу: <адрес>;

- трехкомнатную квартиру №, расположенную на 2 этаже, проектной площадью 92,1 кв.м, коммерческой площадью 101,16 кв.м, с кадастровым №, по строительному адресу: <адрес>;

- нежилое помещение № общей площадью 357,4 кв.м, подвал, с кадастровым № по строительному адресу: <адрес>;

Возложить обязанность на ООО «Гамма 2004»:

в течение пятнадцати дней со дня вступления в силу судебного акта по делу обеспечить регистрацию права собственности Агадашева Ф.Г. в отношении указанных объектов недвижимости.

в течение 10 дней со дня государственной регистрации права собственности Агадашева Ф.Г на квартиры передать в собственность Агадашева Ф.И. по акту приема-передачи объекты недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указала, что решением Арбитражного суда Саратовской области от 17.04.2023 Агадашев Ф.Г. признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена Смолякова Е.И. Залоговым кредитором по делу о банкротстве должника Агадашева Ф.Г. признан АО «НВКБанк».

Ранее между Агадашевым Ф.И. и ответчиком - застройщиком ООО «Гамма 2004» в лице директора Агадашева Ф.Г. были заключены договоры:

№ от 11.03.2016 на участие в долевом строительстве 14-этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями от 15.10.2015 по адресу: <адрес>, по условиям которого дольщику обязались передать квартиру № на 9-м этаже стоимостью 2589750 руб. и квартиру № на 12-м этаже стоимостью 2589750 руб.;

№ от 27.04.2015 на участие в долевом строительстве 14-этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями от 15.10.2015 по адресу: <адрес>, по условиям которого дольщику обязались передать <адрес>, расположенную на втором этаже дома, стоимостью 3328280 руб.;

№ от 05.04.2015 на участие в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить десятиэтажный кирпичный четырехподъездный дом с объектами инфраструктуры по адресу: <адрес>, и передать дольщику нежилое помещение № площадью 357,4 кв.м, расположенное в подвале. На момент обращения в суд помещения не были переданы.

Принимая во внимание, что отсутствие актов приема-передачи, подтверждающих надлежащую передачу квартир в собственность от застройщика ООО «Гаммма 2004», истец лишена возможности обратиться в Управление Росреестра по <адрес> в целях регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец финансовый управляющий Агадашева Ф.Г. - Смолякова Е.И. просила суд признать за Агадашевым Ф.Г. право собственности на нежилое помещение № общей площадью 357.40 кв.м, подвал с кадастровым № по строительному адресу: <адрес>. Возложить обязанность на ООО «Гамма 2004» в течение 15 дней со дня вступления в силу судебного акта обеспечить регистрацию права собственности Агадашева Ф.Г. в отношении указанного объекта недвижимого имущества. В остальной части заявленные требования не поддержала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «НВКбанк» Пчелинцева А.С. в судебном заседании просила иск по доводам, изложенным в письменном отзыве, удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Арзу» в лице конкурсного управляющего Бельской С.О. полагала требования истца в отношении нежилого помещения не подлежащими удовлетворению, указав, что между Агадашевым Ф.Г. и ООО «Арзу» заключен договор уступки права требования б/н, согласно которому Агадашев Ф.Г. уступил ООО «Арзу» право требования к ООО «Гамма 2004» о передаче в собственности спорного объекта. Требование было направлено в ООО «Гамма 2004», однако не удовлетворено.

Иные лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд перешел к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ООО «Гамма 2004» и Агадашевым Ф.Г. 27.04.2015 был заключен договор № на строительство 14-этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, по условиям которого застройщик обязался построить на земельных участках площадью 0,1801 га с кадастровым № и площадью 0,5276 га с кадастровым № одноподъездный четырнадцатиэтажный жилой дом, в т.ч. со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями, по строительному адресу: <адрес> после разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику объект - квартиру №, расположенную на 2-м этаже, общей площадью 92,01 кв.м, коммерческой площадью - 101,16 кв.м стоимостью 3328280 руб.

28.10.2019 ООО «Гамма 2004» и Агадашевым Ф.Г. подписан акт приема передачи на основании договора № на участие в долевом строительстве от 27.04.2015 трехкомнатной квартиры № общей площадью 92 кв.м, расположенной на 2 этаже одноподъездного четырнадцатиэтажного многоквартирного дома, в т.ч. со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями, по строительному адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что объект с кадастровым № по адресу: <адрес>, находится в собственности Агадашева Ф.Г., регистрация права осуществлена 25.10.2025.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что 11.03.2016 между ООО «Гамма 2004» и Агадашевым Ф.Г. заключен договор № на участие в долевом строительстве 14-этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, согласно которому застройщик обязался построить дом и передать Агадашеву Ф.Г., в том числе квартиру № на 9-м этаже стоимостью 2589750 руб. и квартиру № на 12-м этаже стоимостью 2589750 руб.

28.10.2019 ООО «Гамма 2004» и Агадашевым Ф.Г. подписан акт приема-передачи трехкомнатной квартиры № общей площадью 93,7 кв.м, расположенной на 9 этаже одноподъездного четырнадцатиэтажного многоквартирного дома, в т.ч. со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по строительному адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН в отношении объекта с кадастровым № по адресу: <адрес>, усматривается, что собственником квартиры является Агадашев Ф.Г., регистрация произведена 25.10.2024.

Согласно акту от 28.10.2019 на основании договора № на участие в долевом строительстве от 11.03.2016 в собственность Агадашева Ф.Г. передана трехкомнатная квартира № общей площадью 93,7 кв.м, расположенная на 12 этаже одноподъездного четырнадцатиэтажного многоквартирного дома, в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, по строительному адресу: <адрес>.

В выписке из ЕГРН указано, что объект с кадастровым № по адресу: <адрес>, находится в собственности Агадашева Ф.Г., регистрация права произведена 25.10.2024.

Поскольку на момент рассмотрения спора спорные объекты находятся в собственности Агадашева Ф.Г., правовых оснований для удовлетворения первоначально заявленных требований истца о признании за Агадашевым Ф.Г. права собственности на следующее имущество:

- трехкомнатную квартиру №, расположенную на 9 этаже, проектной площадью 93,68 кв.м, коммерческой площадью 103,59 кв.м, с кадастровым № по адресу: <адрес>;

- трехкомнатную квартиру №, расположенную на 12 этаже, проектной площадью 93,68 кв.м, коммерческой площадью 103,59 кв.м, с кадастровым № расположенную по строительному адресу: <адрес>;

- трехкомнатную квартиру №, расположенную на 2 этаже, проектной площадью 92,1 кв.м, коммерческой площадью 101,16 кв.м, с кадастровым №, по строительному адресу: <адрес>;

возложении обязанности на ООО «Гамма 2004» совершить определенные действия не имеется.

Разрешая требования истца в части признании права собственности Агадашева Ф.Г. на нежилое помещение, суд принимает во внимание следующее.

Возражая против удовлетворения требований истца, Агадашев Ф.Г. и ООО «Арзу» ссылались на то, что права требования в отношении нежилого помещения переданы ООО «Арзу».

Так, из материалов дела усматривается, что 17.02.2017 ООО «Арзу» иАгадашевым Ф.Г. заключен договор беспроцентного займа на сумму 730000 руб., срок предоставления до 20.04.2017, возврата - в течение месяца по частям (в рассрочку) но не позднее 25.12.2017.

Кроме того, 19.04.2017 между ООО «Арзу» и Агадашевым Ф.Г. заключен договор беспроцентного займа, по условиям которого займодавец обязался передать заемщику в срок до 20.10.2017 сумму займа в размере 416000 руб., которую заемщик должен был вернуть в течение месяца по частям, не позднее 20.12.2017.

Материалами дела подтверждается, что 22.06.2017 ООО «Арзу» и Агадашевым Ф.Г. заключен договор беспроцентного займа на сумму 405000 руб. сроком возврата не позднее 31.12.2017.

Кроме того, 16.08.2017 заключен договор на сумму 500000 руб., которые ООО «Арзу» обязалось предоставить не позднее 31.12.2017, срок возврата займа - не позднее 31.12.2017.

20.09.2017 Агадашевым Ф.Г. и ООО «Арзу» заключен договор беспроцентного займа на сумму 1300000 руб.. сроком возврата в течение месяца, но не позднее 31.12.2017.

24.10.2017 ООО «Арзу» и Агадашевым Ф.Г. заключен договор беспроцентного займа на сумму 770000 руб., срок предоставления займа до 20.01.2018, срок возврата - в течение месяца, но не позднее 20.01.2018.

Также заключены договоры:

20.11.2017 - на сумму 415000 руб. сроком возврата не позднее 25.12.2018.

07.12.2017 - на сумму 630000 руб. сроком возврата не позднее 25.12.2018.

21.12.2017 заключен договор беспроцентного займа на сумму 1350000 руб. сроком погашения не позднее 25.12.2018.

24.12.2017 ООО «Арзу» и Агадашевым Ф.Г. заключен договор беспроцентного займа на сумму 700000 руб. сроком погашения до 25.12.2018.

30.01.2018 - на сумму 1000000 руб. сроком возврата не позднее 20.02.2018.

15.02.2018 - на сумму 600000 руб. сроком возврата не позднее 25.02.2018.

04.04.2018 - на сумму 200000 руб. сроком возврата не позднее 25.02.2018.

16.04.2018 - на сумму 604000 руб. сроком возврата не позднее 30.12.2018.

08.05.2018 - на сумму 110000 руб. сроком возврата не позднее 30.05.2018.

21.05.2018 - на сумму 202000 руб. сроком возврата не позднее 31.12.2018.

24.05.2018 - на сумму 495000 руб. сроком возврата не позднее 31.12.2018.

03.07.2018 Агадашевым Ф.Г. и ООО «Арзу» заключен договор беспроцентного займа на сумму 2215000 руб. сроком возврата не позднее 31.12.2018.

06.08.2018 - на сумму 500000 руб. сроком возврата не позднее 31.12.2018.

24.12.2018 - заключен договор беспроцентного займа на сумму 300000 руб. сроком возврата не позднее 30.06.2019.

Выписками о движении денежных средств по счету ООО «Арзу» № и по счету Агадашева Ф.Г. № подтверждается, что денежные средства были предоставлены заемщику.

Из материалов дела усматривается, что 05.01.2019 между Агадашевым Ф.Г. и ООО «Арзу» в лице директора Агадашева Ф.Г. был заключен договор уступки права требования, по условиям которого ООО «Арзу» перешло право требования с застройщика - ООО «Гамма-2004» передачи в собственность после ввода жилого дома в эксплуатацию нежилого помещения в блок-секции А, подвал, общей площадью 357,4 кв.м, стоимостью 12800 руб., расположенное в четырехподъездном десятиэтажном кирпичном жилом доме с объектами инфраструктуры, расположенном по строительному адресу: <адрес>. Договор уступки прав требования прошли государственную регистрацию.

В договоре указано, что право требования указанного нежилого помещения возникло у первоначального кредитора на основании договора № долевого участия в строительстве жилого дома от 05.04.2013 между ООО «Гамма-2004» и Агадашевым Ф.Г.

В силу п. 1.2 договора стороны оценили уступаемое право в сумму 12800000 руб., которая оплачена новым кредитором денежными средствами по договорам беспроцентного займа: от 17.02.2017 на сумму 426000 руб., от 19.04.2017 на сумму 9000 руб., от 16.08.2017 на сумму 500000 руб., от 20.09.2017 на сумму 1230070 руб., от 24.10.2017 на сумму 770000 руб., от 20.11.2017 на сумму 415000 руб., от 07.12.2017 на сумму 630000 руб., от 21.12.2017 на сумму 1315000 руб., от 24.12.2017 на сумму 700000 руб., от 30.01.2018 на сумму 1000000 руб., от 15.02.2018 на сумму 600000 руб., от 04.04.2018 на сумму 200000 руб., от 16.04.2018 на сумму 267000 руб., от 08.05.2018 на сумму 110000 руб., от 21.05.2018 на сумму 202000 руб., от 24.05.2018 на сумму 432930 руб., от 22.06.2018 на сумму 243000 руб., от 03.07.2018 на сумму 1600000 руб., от 06.08.2018 на сумму 500000 руб., от 05.12.2018 на сумму 900000 руб., от 07.12.2018 на сумму 510000 руб., от 24.12.2018 на сумму 240000 руб.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 01.03.2023 ООО «Арзу» по заявлению кредитора АО «НВКбанк» признано несостоятельным (банкротом).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как указано в ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В соответствии с положениями Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано другому лицу по сделке (уступке требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и положения закона, учитывая, что соглашение, достигнутое ООО «Арзу» и Агадашевым Ф.Г. не было оспорено, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за Агадашевым Ф.Г. права собственности на нежилое помещение № 1 общей площадью 357.40 кв.м, подвал с кадастровым № и возложении обязанности на ООО «Гамма 2004» в течение 15 дней со дня вступления в силу судебного акта обеспечить регистрацию права собственности Агадашева Ф.Г. в отношении указанного объекта недвижимого имущества удовлетворению не подлежат.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования финансового управляющего Агадашева Ф. Г. - Смоляковой Е. И. к обществу с ограниченной ответственностью «Гамма 2004» о признании права собственности на недвижимое имущество оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме - 17.01.2025 через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья            подпись