Решение от 22.01.2021 по делу № 2-219/2021 от 01.12.2020

Дело № 2-219/2021 (2-4107/2020;)    

74RS0028-01-2020-007164-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2021 года     г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего                     Кузнецовой Е.В.

при секретаре                             Дмитриевой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску Брюховецкого Б.И. к администрации Копейского городского округа о разделе жилого дома в натуре, сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном (перепланированном) состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Брюховецкий Б.И. обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа о разделе жилого дома в натуре, сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном (перепланированном) состоянии, признании права собственности. В обоснование иска указал, что

Ему, Брюховецкому Б.И. принадлежит на праве общей долевой собственности в размере ? доли многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, площадью 118,6 кв.м., назначение – жилое, на основании договора дарения от 14.12.1993г. Указанная часть многоквартирного жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, расположенного: АДРЕС площадью 862 кв.м., для ведения личного хозяйства, принадлежащего ему, на основании распоряжения НОМЕР от 15.09.1994г. Фактически жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС является двухквартирным (многоквартирным) жилым домом с отдельными обособленными квартирами, а вновь образуемые помещения квартира НОМЕР и квартира НОМЕР соответствуют требованиям, предъявляемым к квартирам и являются самостоятельными объектами недвижимости – квартирами. Квартира НОМЕР уже выделена в натуре, право собственности на которую зарегистрировано за Балахоновой Л.А. Им, Брюховецким Б.И. и Балахоновой Л.А. в разные периоды времени была произведена самовольная реконструкция, перепланировка и переустройство, которые заключались в следующем: Реконструкция жилого дома: строительство пристроя к жилому жому с целью увеличения площади квартиры НОМЕР. Переустройство и перепланировка жилого помещения заключалось в подключении к центральным сетям отопления и монтаже внутренней системы отопления, монтаж внутренних сетей водоснабжения и канализации в помещении совмещенного санузла, установка сантехнических приборов. Перепланировка заключалась в монтаже перегородок. В ходе работ по переустройству и перепланировке квартиры НОМЕР были заменены существующие деревянные оконные блоки на оконные блоки из ПВХ со стеклопакетам. Существующие внутренние деревянные блоки также заменены на новые. 18.08.2020 года он обратился в Администрацию Копейского городского округа Челябинской области с письмом по вопросу ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Письмом Администрации Копейского городского округа Челябинской области НОМЕР от 25.08.2020 г. получен отказ в выдаче на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, так как ранее не получено разрешение на реконструкцию многоквартирного жилого дома. В соответствии с техническим отчетом, состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, не угрожающее жизни и безопасности собственников, не нарушает права и интересы третьих лиц. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, расположенная в данном жилом доме квартира НОМЕР, пригодны к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Проведенные работы по реконструкции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС и переустройству и перепланировке квартиры НОМЕР, расположенной в данном жилом доме, позволили улучшить условия проживания жильцов квартиры НОМЕР, повысить уровень благоустройства и комфортности квартиры. Многоквартирный дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС может быть сохранен в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность здания, не угрожает жизни, безопасности и здоровью людей и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. На основании изложенного просит сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, общей площадью 164, 0 кв.м. Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 164,0 кв.м. Признать за Брюховецким Б.И. право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 59,6 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. Прекратить право общей долевой собственности Брюховецкого Б.И. на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

    Истец Брюховецкий Б.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

К участию в деле в качестве ответчика была привлечена Балахонова Л.А., которая в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

    В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

    Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

    Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ. Подтверждающий соответствие с проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

    Судом установлено, что Брюховецкий Б.И. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности, жилого дома, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 118,6 кв.м., на основании договора дарения от 14.12.1993 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д.29).

Также Брюховецкому Б.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 862 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, на основании распоряжения Главы администрации р.п. Старокамышинск, г. Копейска Челябинской области от 15.09.1994г. № 23-П.

Согласно сведений о характеристиках объекта недвижимости, указанный выше жилой дом поставлен на кадастровый учет. Назначение жилого дома –многоквартирный жилой дом общей площадью 118,6 кв.м. Кадастровый номер – НОМЕР и два жилых помещения, расположенных в данном доме с кадастровыми номерами: НОМЕР (квартира НОМЕР) и НОМЕР (квартира НОМЕР).

Судом установлено, что Балахонова Л.А. является собственником квартиры НОМЕР и земельного участка, площадью 984 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи НОМЕР от 13.12.2019г. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. (л.д. 92-97).

Фактически Брюховецкий Б.И. проживает в квартире НОМЕР, Балахоновой Л.А. принадлежит квартира НОМЕР

Судом установлено, что в период проживания с 2011 г. по 2020 г. собственником квартиры НОМЕР были произведены работы по реконструкции, перепланировке и переустройству, которые заключались в следующем:

Реконструкция жилого дома: строительство пристроя к жилому дому с целью увеличения площади квартиры НОМЕР Стены пристроя из пеноблоков с облицовкой кирпичом, перекрытие - деревянное утеплённое, крыша – профлист, полы - деревянные.

Переустройство и перепланировка жилого помещения заключалась в подключении квартиры к центральным сетям отопления и монтаже внутренней системы отопления, монтаже внутренних сетей водоснабжения и канализации в помещении совмещенного санузла, установке сантехнических приборов, устройстве перегородок.

В ходе работ по переустройству и перепланировке квартиры НОМЕР были заменены существующие деревянные оконные блоки на оконные блоки из ПВХ со стеклопакетам. Существующие внутренние деревянные блоки также заменены на новые. (л.д.36-37 технического отчета).

    В материалах дела имеется технический план здания на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Согласно данного плана, по состоянию на 12.09.2019 года общая площадь дома составляет 164,0 кв.м. (л.д. 9-16).

Из технического плана помещения на квартиру НОМЕР (условно) следует, что квартира поставлена на кадастровый учет, имеет кадастровый номер НОМЕР, площадь 59,6 кв.м. (л.д. 17-20).

Из технического плана на квартиру НОМЕР (условно) следует, что квартира поставлена на кадастровый учет, имеет кадастровый номер НОМЕР, площадь 38,3 кв.м.

Согласно технического отчета ООО «Проект» по состоянию на 19.10.2020г. текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, не угрожающее жизни и безопасности собственников, не нарушает права и интересы третьих лиц. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, расположенная в данном доме, пригодны к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Проведенные работы по реконструкции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС и переустройству и перепланировке квартиры НОМЕР, расположенной в данном жилом доме, позволили улучшить условия проживания жильцов квартиры НОМЕР, повысить уровень благоустройства и комфортности квартиры. Проведенные работы по реконструкции жилого дома по адресу: АДРЕС соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Многоквартирный дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС может быть сохранен в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность здания, не угрожает жизни, безопасности и здоровью людей и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. (л.д. 32-51).

Судом установлено, что Брюховецкий Б.И. обратился в Администрацию КГО с по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. Письмом от 25.08.2020 г. НОМЕР ему сообщают, что выполненные снос и строительство пристроев, является реконструкцией многоквартирного дома. Разрешение на строительство ( с целью реконструкции) многоквартирного дома, не выдавалось. Здание, возведенное ( реконструированное) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, является самовольной постройкой (л.д. 30).

В судебном заседании установлено, что фактически жилой дом по АДРЕС является двухквартирным, состоит из двух изолированных друг от друга квартир. Квартиру НОМЕР занимает Брюховецкий Б.И., квартиру НОМЕР - Балахонова Л.А. Квартиры находятся на земельном участке, который разделен забором, истец и ответчик пользуются каждый своим участком, согласно сложившегося порядка. Переустройство жилого дома никому не мешает, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

На основании вышеизложенного суда считает необходимым – сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, общей площадью 164, 0 кв.м. Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 164,0 кв.м. в натуре. Признать за Брюховецким Б.И. право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 59,6 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. Прекратить за Брюховецким Б.И. право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 164, 0 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 164,0 ░░.░. ░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 59,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░      ░.░.░░░░░░░░░