Решение от 21.07.2016 по делу № 33-9842/2016 от 01.06.2016

Судья Дробот Н.В.           Дело № 33-9842/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 июля 2016 года г.Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Хаянян Т.А.,

судей Молотиевского А.Г., Вялых О.Г.,

при секретаре Абросимовой А.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беловодской К.О. к Гребенниковой А.К., третье лицо Гребенников Н.В. о взыскании неосновательного обогащения, процентов, по апелляционной жалобе Гребенниковой А.К., ее представителя, Гребенникова Н.В. на решение Зерноградского районного суда Ростовской области от 5.06.2015, заслушав доклад судьи Молотиевского А.Г., судебная коллегия

установила:

Беловодская К.О. обратилась с иском к Гребенниковой А.К. о взыскании неосновательного обогащения в размере 72 500 руб., мотивируя свои требования тем, что в июле 2013 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения и установлена арендная плата в размере 3 000 руб. в месяц. Также, между сторонами была достигнута устная договоренность по поводу выкупа нежилого помещения истцом по окончании срока договора аренды, в соответствии с которой истица, в счет будущего приобретения указанного помещения, одновременно с арендной платой вносила ежемесячные платежи в сумме от 7 000 руб. до 8 000 руб.

Истцом были произведены следующие платежи: в июне 2013 года в размере 10 000 руб., в июле 2013 года 10 000 руб., в августе 10 250 руб., в октябре 2 платежа по 10 500 руб., в ноябре, декабре 2013 года по 10 250 руб., в январе, феврале и марте 2014 года по 10 250 руб., всего за период с июня 2013 года по март 2014 года ответчик получил денежные средства в размере 102 500 руб., из которых сумма арендной платы за указанный период составила 30 000 руб., остальные денежные средства в размере 72 500 руб. ответчик удерживает неосновательно.

Ответчику направлялось требование о возврате денежных средств, однако, полученные сверх арендной платы средства не возвращены.

В силу требований ст. 395 ГК РФ на сумму неосновательно удерживаемых денежных средств подлежат начислению проценты, размер которых составил 2 043,59 руб.

С учетом уточнения исковых требований, истец просил взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 72 500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 3 023,85 руб., судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины 2 436,31 руб., оплатой услуг представителя за подготовку досудебного требования 1 000 руб., подготовкой иска и представление интересов в судебном заседании 15 000 руб.

Решением Зерноградского районного суда Ростовской области от 05 июня 2015г. с Гребенниковой А.К. в пользу Беловодской К.О. взыскана сумма неосновательного обогащения в размере 72 500 руб., проценты в сумме 3 023,85 руб., судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 2 463,31 руб. и оплатой услуг представителя в размере 10 000 руб.

Гребенникова А.К., её представитель Нагоненко Е.В., Гребенников Н.В., не согласившись с указанным решением суда, обратились с апелляционными жалобами, в которой просили судебный акт отменить, в удовлетворении иска отказать.

В обоснование жалоб апеллянты приводят доводы о том, что размер перечисляемой истцом арендной платы не превышал обычных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичных помещений в г.Зернограде, следовательно, между сторонами не возникло обязательств вследствие неосновательного обогащения.

Кроме того, доказательств ежемесячного перечисления истцом ответчику денежных средств в размере 102 500 руб. истцом не представлено.

Согласно справке о поступлении денежных средств на банковскую карту истцом по договору аренды было перечислено 71 500 руб.

Гребенников Н.В. также указал на то, что он не был извещен надлежащим образом о дате судебного заседания, судебных повесток по адресу его фактического проживания он не получал.

В возражениях на жалобу истец просит оставить решение суда без изменения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 24.09.2015 оспариваемое решение суда изменено.

Постановлением президиума Ростовского областного суда от 19.05.2016 указанное апелляционное определение отменено на основании ст. 387 ГПК РФ, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в ином составе суда.

В заседание судебной коллегии истец, ответчик не явились, о месте, времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом и заблаговременно, что подтверждено соответствующими документами, представленными в материалы дела.

Судебная коллегия с учетом положений ч.3 ст. 167, ч.1 ст. 327 ГПК РФ признала возможным рассмотреть жалобу в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражений на жалобы, выслушав Гребенникова Н.В., поддержавшего доводы жалоб, представителя Беловодской К.О. – Деменко О.Д., который просил оставить решение суда без изменения, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, 05.07.2013 между Беловодской К.О. (арендатор) и Гребенниковой А.К. (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, сроком с 05.07.2013 по 05.06.2014.

В соответствии с п. 3.1 договора размер ежемесячной арендной платы с учетом оплаты коммунальных услуг составил 3 000 руб.

Согласно п. 3.3 договора аренды оплата производится ежемесячно авансовым платежом, путем перечисления суммы определенной договором с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя, либо иным способом, не позднее пятого числа каждого месяца, начиная, с первого месяца аренды. В п. 10 договора аренды, указаны адреса и платежные реквизиты сторон. В платежных реквизитах арендодателя Гребенниковой А.Н. указан счет НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, открытый в Сбербанке России на имя Гребенникова Н.В.

Истец в обоснование заявленных требований указал, что в период действия договора аренды на счет НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН им были перечислены арендные платежи в размере 102 500 руб., по 10 250 руб. ежемесячно, таким образом, с учетом размера договорной арендной платы, неосновательное обогащение ответчика составило 72 500 руб.

Возражая против заявленных требований, ответчик указал, что ежемесячный размер арендной платы по договоренности сторон был согласован в размере 10 250 руб., а в договоре по просьбе Беловодской К.О. была указана сумма ежемесячной оплаты в размере 3 000 руб. с целью уменьшения размера НДФЛ.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что со стороны ответчицы возникло неосновательное обогащение, которое подлежит возврату истцу.

Судебная коллегия полагает, что указанный вывод суда является законным и обоснованным по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений части 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

По смыслу законоположений, регулирующих арендные правоотношения, возможность изменения арендной платы в одностороннем порядке допускается лишь на основании договора сторон, которым определены условия и механизм такого изменения.

Материалами дела подтверждено, что стороны заключили договор аренды помещения, определив размер платы в сумме 3 000 руб., каких-либо изменений в части увеличения размера платы до 10 250 руб. в договор аренды не вносилось.

Указанные обстоятельства какими-либо доказательствами со стороны ответчика не опровергнуты, доказательств обратного суду не предоставлено.

Таким образом, оснований полагать, что размер платы за спорное помещение составлял 10 250 руб. в месяц, не имеется, в связи с чем, судебная коллегия согласна с выводом суда о том, что истец вправе требовать возврата денежной суммы, выплаченной им ответчице в большем размере, чем предусмотрено договором.

На основании изложенного, доводы апеллянтов о том, что размер перечисляемой истцом арендной платы не превышал обычных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичных помещений в г. Зернограде, следовательно, между сторонами не возникло обязательств вследствие неосновательного обогащения, подлежат отклонению.

Согласно положениям п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Взыскивая с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в размере 72 500 руб., суд первой инстанции исходил из условий договора аренды, которым предусмотрен ежемесячный размер арендной платы в сумме 3 000 руб., и фактически полученной ответчиком денежной суммы в размере 102 500 руб., перечисленной на банковскую карту сына ответчицы Гребенникова Н.В.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства получения ответчиком денежных средств в указанной истцом сумме.

С учетом сведений, полученных из ответа на запрос судебной коллегии ПАО «Сбербанк России» с приложенной информацией о движении по счетам Беловодской К.О., ФИО и Гребенникова Н.В., в период с 05.06.2013 по 05.04.2014 истцом перечислены на счет Гребенникова Н.В. денежные средства в размере 87 150 руб. и 10 000 руб. получены наличными при заключении договора.

В период фактического действия договора аренды (9 месяцев), исходя из установленного ежемесячного размера арендой платы – 3 000 руб., ответчик в счет исполнения договора аренды обоснованно получил сумму в размере 27 000 руб., таким обра░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 97 150 ░░░. – 27 000 ░░░. = 70 150 ░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 70 150 ░░░.

░░░░░░░ 2 ░░. 1107 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░ 395) ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 395, ░. 2 ░░. 1107 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 26 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ N 13/14 "░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░", ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 925,84 ░░░., ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8,25% ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 70 150 ░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ ░░ ░░ 25.06.1993 N 5242-1 "░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░", ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░. 57 ░░░ ░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░.░. 125).

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 113 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░: "░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░" ░ "░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░".

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░ 98 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░. 96 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 333.19 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 079,76 ░░░.

░ ░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░ 100 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░ 100 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 5.06.2015 ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 70 150 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 925,84 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 079,76 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 26.07.2016.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: